Immobilienbewertung
Standortanalyse
gewerbeimmobilien-duesseldorf
Wie Sie trotz sinkender Transaktionsvolumen die Top-Renditen in einem polarisierten Markt erzielen
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Der Düsseldorfer Gewerbeimmobilienmarkt ist polarisiert: Sinkenden Transaktionszahlen stehen Rekordmieten in Spitzenlagen gegenüber.
Der Büromarkt erlebt einen "Flight-to-Quality", der die Mietpreisschere zwischen modernen und alten Flächen auf über 100 % öffnet.
Logistikimmobilien sind mit einem Mietwachstum von 8 % und einem Umsatzplus von 12 % der klare Wachstumstreiber in der Region.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Düsseldorf zeigt sich 2024 und mit Blick auf 2025 als ein Feld der Gegensätze. Während das gesamte Transaktionsvolumen im ersten Quartal 2024 mit 216 Mio. Euro um 17 % unter dem Vorjahr lag, steigen die Mieten in den Top-Lagen weiter an. Diese Polarisierung zwischen A- und B-Lagen erfordert von Eigentümern und Investoren eine präzisere, datengestützte Herangehensweise als je zuvor. Für Sie als Erbe, Verkäufer oder Investor bedeutet das: Nur wer die spezifischen Entwicklungen in den einzelnen Segmenten wie Büro, Logistik und Handel versteht, kann fundierte Entscheidungen treffen und den Wert seines Objekts maximieren. Wir führen Sie durch die aktuellen Daten und zeigen Ihnen, worauf es jetzt ankommt.
Der Düsseldorfer Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien verzeichnete im ersten Halbjahr 2024 ein Volumen von rund 550 Mio. Euro. Das klingt zunächst nach einem Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahr, ist jedoch stark von einzelnen Großtransaktionen wie dem Verkauf von Anteilen am Kö-Bogen II geprägt. Das allgemeine Geschehen ist mit nur 23 registrierten Verkäufen im ersten Halbjahr eher verhalten und liegt 48 % unter dem 5-Jahresdurchschnitt. Besonders aktiv als Käufergruppe zeigten sich Family Offices, die im ersten Quartal 2025 fast 60 % des Volumens ausmachten. Diese Entwicklung unterstreicht einen klaren Trend: Der Markt wird kleinteiliger und ist von Value-Add-Produkten geprägt, bei denen gezielte Aufwertungen im Vordergrund stehen. Für eine erfolgreiche Immobilienbewertung in Düsseldorf ist die Kenntnis dieser Käufergruppen entscheidend. Die Konzentration auf Qualität und Entwicklungspotenzial bestimmt die nächste Phase des Marktes.
Der Büromarkt in Düsseldorf zeigt eine bemerkenswerte Dynamik. Der Flächenumsatz stieg im ersten Halbjahr 2024 um 25 % auf 105.000 m², was auf eine robuste Nachfrage hindeutet. Gleichzeitig erhöhte sich die Leerstandsquote auf 8,4 %, da moderne Flächen knapp sind und ältere Objekte an Attraktivität verlieren. Dieser "Flight-to-Quality"-Trend treibt die Spitzenmieten in zentralen Lagen wie dem Central Business District (CBD) auf ein Rekordniveau von 42,00 €/m², während die nachhaltig erzielbare Spitzenmiete sogar bei 45,00 €/m² gesehen wird. Die Durchschnittsmiete verharrt dagegen bei 20,70 €/m². Diese Spreizung von über 100 % zwischen Spitzen- und Durchschnittsmiete ist ein klares Signal für Eigentümer. Die Nachfrage konzentriert sich auf spezifische Teilmärkte.
Hier sind die aktivsten Zonen:
City Centre (22.600 m² Umsatz, +28 %)
Seestern (20.600 m² Umsatz, +70 %)
Grafenberger Allee (10.300 m² Umsatz, +41 %)
Kennedydamm
Die Analyse des Düsseldorfer Immobilienmarktes zeigt, dass eine genaue Standortbewertung unerlässlich ist. Die Zukunft gehört modernen, ESG-konformen Gebäuden in gefragten Lagen, was den Druck auf unsanierte Bestandsimmobilien weiter erhöht.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Düsseldorf zeigt sich 2024 und mit Blick auf 2025 als ein Feld der Gegensätze. Während das gesamte Transaktionsvolumen im ersten Quartal 2024 mit 216 Mio. Euro um 17 % unter dem Vorjahr lag, steigen die Mieten in den Top-Lagen weiter an. Diese Polarisierung zwischen A- und B-Lagen erfordert von Eigentümern und Investoren eine präzisere, datengestützte Herangehensweise als je zuvor. Für Sie als Erbe, Verkäufer oder Investor bedeutet das: Nur wer die spezifischen Entwicklungen in den einzelnen Segmenten wie Büro, Logistik und Handel versteht, kann fundierte Entscheidungen treffen und den Wert seines Objekts maximieren. Wir führen Sie durch die aktuellen Daten und zeigen Ihnen, worauf es jetzt ankommt.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Düsseldorf zeigt sich 2024 und mit Blick auf 2025 als ein Feld der Gegensätze. Während das gesamte Transaktionsvolumen im ersten Quartal 2024 mit 216 Mio. Euro um 17 % unter dem Vorjahr lag, steigen die Mieten in den Top-Lagen weiter an. Diese Polarisierung zwischen A- und B-Lagen erfordert von Eigentümern und Investoren eine präzisere, datengestützte Herangehensweise als je zuvor. Für Sie als Erbe, Verkäufer oder Investor bedeutet das: Nur wer die spezifischen Entwicklungen in den einzelnen Segmenten wie Büro, Logistik und Handel versteht, kann fundierte Entscheidungen treffen und den Wert seines Objekts maximieren. Wir führen Sie durch die aktuellen Daten und zeigen Ihnen, worauf es jetzt ankommt.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Düsseldorf zeigt sich 2024 und mit Blick auf 2025 als ein Feld der Gegensätze. Während das gesamte Transaktionsvolumen im ersten Quartal 2024 mit 216 Mio. Euro um 17 % unter dem Vorjahr lag, steigen die Mieten in den Top-Lagen weiter an. Diese Polarisierung zwischen A- und B-Lagen erfordert von Eigentümern und Investoren eine präzisere, datengestützte Herangehensweise als je zuvor. Für Sie als Erbe, Verkäufer oder Investor bedeutet das: Nur wer die spezifischen Entwicklungen in den einzelnen Segmenten wie Büro, Logistik und Handel versteht, kann fundierte Entscheidungen treffen und den Wert seines Objekts maximieren. Wir führen Sie durch die aktuellen Daten und zeigen Ihnen, worauf es jetzt ankommt.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Düsseldorf zeigt sich 2024 und mit Blick auf 2025 als ein Feld der Gegensätze. Während das gesamte Transaktionsvolumen im ersten Quartal 2024 mit 216 Mio. Euro um 17 % unter dem Vorjahr lag, steigen die Mieten in den Top-Lagen weiter an. Diese Polarisierung zwischen A- und B-Lagen erfordert von Eigentümern und Investoren eine präzisere, datengestützte Herangehensweise als je zuvor. Für Sie als Erbe, Verkäufer oder Investor bedeutet das: Nur wer die spezifischen Entwicklungen in den einzelnen Segmenten wie Büro, Logistik und Handel versteht, kann fundierte Entscheidungen treffen und den Wert seines Objekts maximieren. Wir führen Sie durch die aktuellen Daten und zeigen Ihnen, worauf es jetzt ankommt.
Wikipedia bietet allgemeine Informationen über Düsseldorf, einschließlich Geografie, Geschichte, Wirtschaft und Kultur.
Das Statistische Bundesamt stellt Informationen zu Baupreisindizes und Immobilienpreisindizes in Deutschland bereit.
Die Stadt Düsseldorf bietet Informationen zur Wirtschaftsförderung und zum Wirtschaftsstandort Düsseldorf.
Der IVD (Immobilienverband Deutschland) bietet seinen Gewerbe-Preisspiegel 2024-2025, der uneinheitliche Entwicklungen und neue Chancen beleuchtet.
Das BBSR (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) veröffentlichte Informationen zu Wohn- und Wirtschaftsimmobilien in Deutschland aus dem Jahr 2021.
BNP Paribas Real Estate bietet einen kurzen Überblick über den Büromarkt in Düsseldorf.
Welche Stadtteile sind für Büroinvestitionen in Düsseldorf am gefragtesten?
Die höchste Nachfrage nach Büroflächen konzentriert sich auf das Stadtzentrum (CBD), den Seestern, die Grafenberger Allee und den Kennedydamm. Diese Lagen verzeichneten 2024 die höchsten Flächenumsätze und Mietsteigerungen.
Wie beeinflusst das Thema ESG den Wert meiner Gewerbeimmobilie?
ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales, Unternehmensführung) sind entscheidend für den zukünftigen Wert. Ab 2027 greifen strengere EU-Vorgaben zur Energieeffizienz. Nicht-konforme Gebäude werden an Wert verlieren, da sie höhere Betriebskosten haben und für viele institutionelle Anleger und bonitätsstarke Mieter nicht mehr infrage kommen.
Wer sind die Hauptkäufer von Gewerbeimmobilien in Düsseldorf?
Aktuell sind Family Offices eine der dominantesten Käufergruppen am Düsseldorfer Markt. Sie agieren oft langfristig und suchen gezielt nach wertstabilen oder aufwertbaren Objekten. Auch Projektentwickler und institutionelle Anleger sind aktiv, wenn auch selektiver als in den Vorjahren.
Wie finde ich den richtigen Preis für meine Gewerbeimmobilie?
Ein realistischer Preis basiert auf einer Kombination aus Vergleichswerten, dem Ertragswert (aktuelle und potenzielle Mieteinnahmen) und dem Sachwert. Aufgrund der starken Marktdifferenzierung ist eine professionelle, datengestützte Immobilienbewertung, wie sie Auctoa anbietet, unerlässlich, um alle Faktoren korrekt zu gewichten und den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
