Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Wie Sie offizielle Marktdaten und KI-Bewertungen für maximale Erträge kombinieren
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der Gutachterausschuss Oberhausen schafft durch die Analyse aller Kaufverträge eine neutrale und verlässliche Datengrundlage für den Immobilienmarkt.
Bodenrichtwerte aus dem Portal BORIS-NRW sind eine gute Erstindikation, spiegeln aber nicht den individuellen Wert Ihrer spezifischen Immobilie wider.
Für schnelle, aktuelle und präzise Bewertungen sind KI-gestützte Tools wie Auctoa eine effiziente Ergänzung zu den langsameren, amtlichen Verfahren.
Jede Immobilienentscheidung, ob Verkauf oder Erbschaft, erfordert eine solide Datengrundlage. Der Gutachterausschuss Oberhausen ist die offizielle Instanz zur Schaffung von Markttransparenz. Er sammelt und analysiert sämtliche Immobilienverkäufe der Stadt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, welche wertvollen Informationen der Ausschuss bereitstellt, wo die Grenzen der amtlichen Daten liegen und wie Sie mit modernen Werkzeugen wie der Auctoa-Plattform eine datengestützte Entscheidung in nur wenigen Minuten treffen.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen ist eine unabhängige Einrichtung des Landes Nordrhein-Westfalen. Seine Hauptaufgabe ist die Schaffung von Markttransparenz für Immobilien. Das Gremium besteht aus 14 ehrenamtlichen Mitgliedern aus verschiedenen Fachbereichen wie Architektur und Immobilienwirtschaft. Grundlage seiner Arbeit ist die Kaufpreissammlung, in der jeder einzelne Immobilienkaufvertrag der Stadt anonymisiert erfasst wird, wie es § 195 des Baugesetzbuches (BauGB) vorschreibt. Diese umfassende Datensammlung ist die Basis für alle weiteren Produkte des Ausschusses. Eine fundierte Immobilienbewertung beginnt oft mit diesen Basisdaten. Die Unabhängigkeit des Ausschusses stellt sicher, dass die ermittelten Werte neutral und nicht von einzelnen Interessen beeinflusst sind.
Ein zentrales Produkt des Gutachterausschusses ist der Bodenrichtwert. Dies ist ein durchschnittlicher Lagewert für den reinen Grund und Boden, angegeben in Euro pro Quadratmeter. Für Oberhausen lag der durchschnittliche Bodenrichtwert zuletzt bei 235 €/m², was einem Rückgang von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Werte werden jährlich zum Stichtag 01.01. ermittelt und sind kostenfrei über das Online-Portal BORIS-NRW für jedermann einsehbar. Eine schriftliche Auskunft kostet hingegen eine Gebühr von 46 Euro. Der Bodenrichtwert ist ein Richtwert, nicht der tatsächliche Verkehrswert Ihrer Immobilie. Für eine genaue Analyse der Bodenrichtwerte müssen weitere Faktoren berücksichtigt werden. Die wichtigsten wertbeeinflussenden Merkmale umfassen:
Lage und Zuschnitt des Grundstücks
Entwicklungszustand (z. B. Bauerwartungsland, Rohbauland)
Art der möglichen Bebauung (z. B. Wohnen, Gewerbe)
Erschließungszustand
Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Altlasten
Diese Faktoren zeigen, warum der Bodenrichtwert nur eine erste Annäherung an den wahren Wert sein kann.
Jede Immobilienentscheidung, ob Verkauf oder Erbschaft, erfordert eine solide Datengrundlage. Der Gutachterausschuss Oberhausen ist die offizielle Instanz zur Schaffung von Markttransparenz. Er sammelt und analysiert sämtliche Immobilienverkäufe der Stadt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, welche wertvollen Informationen der Ausschuss bereitstellt, wo die Grenzen der amtlichen Daten liegen und wie Sie mit modernen Werkzeugen wie der Auctoa-Plattform eine datengestützte Entscheidung in nur wenigen Minuten treffen.
Jede Immobilienentscheidung, ob Verkauf oder Erbschaft, erfordert eine solide Datengrundlage. Der Gutachterausschuss Oberhausen ist die offizielle Instanz zur Schaffung von Markttransparenz. Er sammelt und analysiert sämtliche Immobilienverkäufe der Stadt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, welche wertvollen Informationen der Ausschuss bereitstellt, wo die Grenzen der amtlichen Daten liegen und wie Sie mit modernen Werkzeugen wie der Auctoa-Plattform eine datengestützte Entscheidung in nur wenigen Minuten treffen.
Jede Immobilienentscheidung, ob Verkauf oder Erbschaft, erfordert eine solide Datengrundlage. Der Gutachterausschuss Oberhausen ist die offizielle Instanz zur Schaffung von Markttransparenz. Er sammelt und analysiert sämtliche Immobilienverkäufe der Stadt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, welche wertvollen Informationen der Ausschuss bereitstellt, wo die Grenzen der amtlichen Daten liegen und wie Sie mit modernen Werkzeugen wie der Auctoa-Plattform eine datengestützte Entscheidung in nur wenigen Minuten treffen.
Jede Immobilienentscheidung, ob Verkauf oder Erbschaft, erfordert eine solide Datengrundlage. Der Gutachterausschuss Oberhausen ist die offizielle Instanz zur Schaffung von Markttransparenz. Er sammelt und analysiert sämtliche Immobilienverkäufe der Stadt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, welche wertvollen Informationen der Ausschuss bereitstellt, wo die Grenzen der amtlichen Daten liegen und wie Sie mit modernen Werkzeugen wie der Auctoa-Plattform eine datengestützte Entscheidung in nur wenigen Minuten treffen.
Gutachterausschuss NRW bietet detaillierte Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen und dessen Aufgaben.
GARS NRW liefert allgemeine Informationen über die Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, mit Bezug zu Oberhausen.
Stadt Oberhausen bietet offizielle Informationen zur Grundstückswertermittlung und den damit verbundenen Dienstleistungen.
BORIS.NRW ist das offizielle Bodenrichtwertinformationssystem für Nordrhein-Westfalen und ermöglicht den kostenfreien Zugriff auf aktuelle Bodenrichtwerte.
Wer kann ein Gutachten beim Gutachterausschuss Oberhausen beantragen?
Antragsberechtigt sind in der Regel Eigentümer, ihnen gleichgestellte Rechteinhaber (z.B. Erbbauberechtigte), Pflichtteilsberechtigte sowie Gerichte und Behörden zur Erfüllung ihrer Aufgaben.
Wie aktuell sind die Daten des Gutachterausschusses?
Die Bodenrichtwerte werden jährlich auf den Stichtag 1. Januar festgelegt. Der Grundstücksmarktbericht analysiert die Daten des jeweils abgelaufenen Kalenderjahres. Die Daten sind also immer retrospektiv.
Bekomme ich beim Gutachterausschuss eine kostenlose Beratung?
Die Geschäftsstelle erteilt Auskünfte, zum Beispiel zu Bodenrichtwerten. Eine umfassende, kostenlose Beratung zur Bewertung Ihrer spezifischen Immobilie findet jedoch nicht statt. Dafür sind Sachverständige oder digitale Bewertungstools zuständig.
Was ist der Unterschied zwischen einem Gutachten vom Ausschuss und einem von Auctoa?
Ein Gutachten des Ausschusses ist ein offizielles, rechtssicheres Dokument, das für gerichtliche Zwecke benötigt wird, aber langsam und teuer ist. Eine Auctoa-Bewertung ist eine schnelle, kostengünstige und datengestützte Analyse für wirtschaftliche Entscheidungen wie einen Verkauf, die auf Echtzeit-Marktdaten basiert.
