Immobilienbewertung
Standortanalyse
gewerbeimmobilien-duisburg
Ein datenbasierter Leitfaden für Investoren zur Analyse von Büro-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien in Duisburgs dynamischem Markt.
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Der Investmentmarkt in Duisburg wuchs 2024 um 147 % auf 203 Mio. Euro, angetrieben vom Logistiksektor.
Die Spitzenmiete für moderne Büroflächen stieg auf 22,00 €/m², obwohl der Flächenumsatz sank, was auf einen Mangel an Qualitätsflächen hindeutet.
Duisburgs wirtschaftliche Rahmenbedingungen verbessern sich durch eine wachsende Bevölkerung und eine geplante Senkung der Gewerbesteuer auf 495 % bis 2025.
Der Immobilienmarkt für Gewerbeimmobilien in Duisburg zeigt eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit und spezifische Wachstumstreiber. Während bundesweit eine Verlangsamung zu spüren ist, verzeichnete der Duisburger Investmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 203 Millionen Euro, was einem Anstieg von 147 % entspricht. Dieser Artikel analysiert die unterschiedlichen Segmente – von der boomenden Logistik bis zum anspruchsvollen Büromarkt. Sie erhalten eine fundierte Grundlage, um die richtigen Investitionsentscheidungen zu treffen und die Chancen zu nutzen, die Duisburgs wirtschaftlicher Wandel bietet. Wir beleuchten, welche Standorte und Assetklassen die höchsten Renditen versprechen.
Der Duisburger Gewerbeimmobilienmarkt bewies 2024 eine beachtliche Stärke in Nischen. Das gesamte Transaktionsvolumen erreichte 203 Mio. Euro und machte damit 14 % des Gesamtvolumens der Metropole Ruhr aus. Besonders der Logistiksektor zeigte mit einem Flächenumsatz von 81.700 m² ein Wachstum von 40 % gegenüber dem Vorjahr. Der Büromarkt hingegen verzeichnete einen Umsatzrückgang auf 45.500 m², was vor allem am Mangel an modernen Flächen liegt. Dennoch stiegen die Spitzenmieten für Top-Büroflächen auf bis zu 22,00 Euro/m², während die Leerstandsquote mit 4,6 % unter dem regionalen Durchschnitt verbleibt. Eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes Duisburg zeigt, dass die Nettoanfangsrendite für Büroimmobilien auf 5,4 % anstieg. Diese Zahlen verdeutlichen einen Markt der Gegensätze, der präzise Analysen erfordert.
Duisburg festigt seine Position als führender Logistikstandort im Ruhrgebiet. Die hervorragende multimodale Anbindung sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage, die die Spitzenmieten auf 8,00 Euro/m² treibt. Im Jahr 2023 bildeten Logistik- und Industrieimmobilien erstmals die stärkste Assetklasse am deutschen Immobilieninvestmentmarkt. Dieser nationale Trend spiegelt sich in Duisburg wider, wo der Flächenumsatz um 40 % auf 81.700 m² zulegte. Die Nachfrage wird durch mehrere Faktoren angetrieben, die Investoren kennen sollten.
Hier sind die wichtigsten Treiber für den Logistiksektor:
Hafennähe: Der Duisburger Hafen (duisport) ist der größte Binnenhafen der Welt und ein zentraler Knotenpunkt.
Infrastruktur: Eine erstklassige Anbindung an Autobahnen und das Schienennetz ermöglicht effiziente Lieferketten.
E-Commerce-Wachstum: Der Online-Handel benötigt stetig neue Lager- und Verteilzentren in zentralen Lagen.
Grundstücksknappheit: Das begrenzte Angebot an verfügbaren Flächen im Ruhrgebiet treibt die Preise und Mieten weiter an.
Der aktuelle Bodenrichtwert in Duisburg reflektiert diese hohe Nachfrage nach Logistikflächen. Für Investoren bedeutet dies stabile Cashflows und Wertsteigerungspotenzial, sofern die Standortwahl stimmt.
Der Immobilienmarkt für Gewerbeimmobilien in Duisburg zeigt eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit und spezifische Wachstumstreiber. Während bundesweit eine Verlangsamung zu spüren ist, verzeichnete der Duisburger Investmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 203 Millionen Euro, was einem Anstieg von 147 % entspricht. Dieser Artikel analysiert die unterschiedlichen Segmente – von der boomenden Logistik bis zum anspruchsvollen Büromarkt. Sie erhalten eine fundierte Grundlage, um die richtigen Investitionsentscheidungen zu treffen und die Chancen zu nutzen, die Duisburgs wirtschaftlicher Wandel bietet. Wir beleuchten, welche Standorte und Assetklassen die höchsten Renditen versprechen.
Der Immobilienmarkt für Gewerbeimmobilien in Duisburg zeigt eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit und spezifische Wachstumstreiber. Während bundesweit eine Verlangsamung zu spüren ist, verzeichnete der Duisburger Investmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 203 Millionen Euro, was einem Anstieg von 147 % entspricht. Dieser Artikel analysiert die unterschiedlichen Segmente – von der boomenden Logistik bis zum anspruchsvollen Büromarkt. Sie erhalten eine fundierte Grundlage, um die richtigen Investitionsentscheidungen zu treffen und die Chancen zu nutzen, die Duisburgs wirtschaftlicher Wandel bietet. Wir beleuchten, welche Standorte und Assetklassen die höchsten Renditen versprechen.
Der Immobilienmarkt für Gewerbeimmobilien in Duisburg zeigt eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit und spezifische Wachstumstreiber. Während bundesweit eine Verlangsamung zu spüren ist, verzeichnete der Duisburger Investmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 203 Millionen Euro, was einem Anstieg von 147 % entspricht. Dieser Artikel analysiert die unterschiedlichen Segmente – von der boomenden Logistik bis zum anspruchsvollen Büromarkt. Sie erhalten eine fundierte Grundlage, um die richtigen Investitionsentscheidungen zu treffen und die Chancen zu nutzen, die Duisburgs wirtschaftlicher Wandel bietet. Wir beleuchten, welche Standorte und Assetklassen die höchsten Renditen versprechen.
Der Immobilienmarkt für Gewerbeimmobilien in Duisburg zeigt eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit und spezifische Wachstumstreiber. Während bundesweit eine Verlangsamung zu spüren ist, verzeichnete der Duisburger Investmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 203 Millionen Euro, was einem Anstieg von 147 % entspricht. Dieser Artikel analysiert die unterschiedlichen Segmente – von der boomenden Logistik bis zum anspruchsvollen Büromarkt. Sie erhalten eine fundierte Grundlage, um die richtigen Investitionsentscheidungen zu treffen und die Chancen zu nutzen, die Duisburgs wirtschaftlicher Wandel bietet. Wir beleuchten, welche Standorte und Assetklassen die höchsten Renditen versprechen.
Der Immobilienmarkt für Gewerbeimmobilien in Duisburg zeigt eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit und spezifische Wachstumstreiber. Während bundesweit eine Verlangsamung zu spüren ist, verzeichnete der Duisburger Investmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 203 Millionen Euro, was einem Anstieg von 147 % entspricht. Dieser Artikel analysiert die unterschiedlichen Segmente – von der boomenden Logistik bis zum anspruchsvollen Büromarkt. Sie erhalten eine fundierte Grundlage, um die richtigen Investitionsentscheidungen zu treffen und die Chancen zu nutzen, die Duisburgs wirtschaftlicher Wandel bietet. Wir beleuchten, welche Standorte und Assetklassen die höchsten Renditen versprechen.
Duisburg Business bietet den aktuellen Immobilienmarktbericht 2024 als PDF-Download.
Duisburg Business informiert umfassend über den Wirtschaftsstandort Duisburg.
Destatis (Statistisches Bundesamt) stellt Daten und Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex bereit.
Deutsche Bundesbank präsentiert ihr Indikatorensystem zum Gewerbeimmobilienmarkt.
Wikipedia bietet eine umfassende Übersicht über Gewerbeimmobilien.
ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. ist der Spitzenverband der deutschen Immobilienwirtschaft und bietet aktuelle Informationen.
BBSR (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) veröffentlicht Publikationen und Forschungsergebnisse zu Immobilien-Top-Themen.
NRW.BANK stellt den Wohnungsmarktbericht 2024 für Nordrhein-Westfalen zur Verfügung.
Welche Renditen sind bei Gewerbeimmobilien in Duisburg realistisch?
Die Nettoanfangsrendite für Büroimmobilien stieg 2024 auf etwa 5,4 %. Logistikimmobilien erzielen aufgrund der hohen Nachfrage und langfristiger Mietverträge oft stabile Renditen im Bereich von 4 bis 5 %. Die Renditen im Einzelhandel hängen stark von der Lage und dem Konzept ab.
Wie hoch ist der Leerstand bei Gewerbeimmobilien in Duisburg?
Die Leerstandsquote im Bürosektor lag 2024 bei relativ niedrigen 4,6 %, was auf einen Mangel an modernen Flächen hindeutet. Im Einzelhandel ist der Leerstand in B- und C-Lagen höher, während er in Top-Lagen geringer ist. Genaue Zahlen für Logistik sind schwer zu erheben, aber der Markt gilt als sehr angespannt mit kaum verfügbaren Flächen.
Welchen Einfluss hat der Duisburger Hafen auf den Immobilienmarkt?
Der Duisburger Hafen ist der entscheidende Wachstumstreiber für den Logistikimmobilienmarkt. Als größter Binnenhafen der Welt und zentrale europäische Logistikdrehscheibe generiert er eine konstant hohe Nachfrage nach Lager-, Umschlag- und Distributionsflächen, was Mieten und Grundstückspreise in Hafennähe antreibt.
Wie kann Auctoa bei einer Investition in Duisburg helfen?
Auctoa bietet schnelle, KI-gestützte Immobilienbewertungen, die Ihnen eine objektive und datenbasierte Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung liefern. Mit unserem Service können Sie den Marktwert einer Gewerbeimmobilie in Duisburg präzise einschätzen und so Risiken minimieren und Kauf- oder Verkaufsstrategien optimieren.
