Immobilienbewertung
Energieausweis-Analyse
wohnungspreise-aachen
Eine aktuelle Analyse der Marktdynamik, Stadtteil-Performance und Zukunftsprognosen für Eigentümer und Investoren.
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Die Wohnungspreise in Aachen sind 2025 leicht rückläufig (ca. -3%) auf durchschnittlich 3.359 €/m², während Hauspreise um über 6% gestiegen sind.
Die Mietrendite in Aachen liegt bei soliden 4 %, gestützt durch eine hohe Nachfrage von über 60.000 Studierenden und eine niedrige Wohneigentumsquote von 29 %.
Die Preise zwischen den Stadtteilen variieren stark, mit Spitzenwerten in Laurensberg (3.766 €/m²) und niedrigeren Preisen in Aachen-Mitte (3.340 €/m²).
Besitzen Sie eine Immobilie in Aachen oder erwägen Sie eine Investition? Der Markt im Jahr 2025 ist komplexer denn je. Die durchschnittlichen Wohnungspreise liegen bei rund 3.359 € pro Quadratmeter, was einem Rückgang von fast 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Gleichzeitig kletterten die Hauspreise um über 6 % auf 3.639 € pro Quadratmeter. Diese Divergenz wirft entscheidende Fragen auf. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Daten und Analysen, um die Preisentwicklung zu verstehen, die attraktivsten Stadtteile zu identifizieren und fundierte Verkaufs- oder Investitionsentscheidungen zu treffen.
Der Aachener Immobilienmarkt zeigt sich 2025 robust, aber differenziert. Die Nachfrage, angetrieben von über 60.000 Studierenden und Fachkräften der RWTH Aachen, sorgt für eine hohe Grundstabilität. Dies spiegelt sich in einem hohen Mietmarktanteil von 71 % wider. Während die Hauspreise einen Zuwachs von 6,62 % verzeichneten, gaben die Wohnungspreise in Aachen um durchschnittlich 2,99 % nach. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt im dritten Quartal 2025 bei 3.359 €. Für eine präzise Standortbestimmung ist eine detaillierte Immobilienbewertung in Aachen unerlässlich. Diese Zahlen verdeutlichen, dass pauschale Aussagen nicht mehr greifen und eine genaue Analyse der eigenen Immobilie entscheidend ist.
Die Lage bleibt der entscheidende Faktor für die Preisentwicklung in Aachen. Besonders begehrte Stadtteile wie Laurensberg weisen mit 3.766 € pro Quadratmeter für Wohnungen deutlich höhere Preise auf als der städtische Durchschnitt. Auch Richterich liegt mit 3.740 €/m² im oberen Segment. Im Herzen der Stadt, in Aachen-Mitte, sind die Preise mit 3.340 €/m² leicht rückläufig (-4,43 % zum Vorjahr). Günstigere Alternativen finden sich in den umliegenden Städten der Region, wie Eschweiler mit 2.285 €/m² oder Stolberg mit 2.710 €/m². Diese Spreizung von über 1.400 € pro Quadratmeter innerhalb der Region unterstreicht das Potenzial einer genauen Analyse der Stadtteilpreise. Die Wahl des richtigen Standorts ist somit der erste Schritt zu einem erfolgreichen Investment.
Besitzen Sie eine Immobilie in Aachen oder erwägen Sie eine Investition? Der Markt im Jahr 2025 ist komplexer denn je. Die durchschnittlichen Wohnungspreise liegen bei rund 3.359 € pro Quadratmeter, was einem Rückgang von fast 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Gleichzeitig kletterten die Hauspreise um über 6 % auf 3.639 € pro Quadratmeter. Diese Divergenz wirft entscheidende Fragen auf. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Daten und Analysen, um die Preisentwicklung zu verstehen, die attraktivsten Stadtteile zu identifizieren und fundierte Verkaufs- oder Investitionsentscheidungen zu treffen.
Besitzen Sie eine Immobilie in Aachen oder erwägen Sie eine Investition? Der Markt im Jahr 2025 ist komplexer denn je. Die durchschnittlichen Wohnungspreise liegen bei rund 3.359 € pro Quadratmeter, was einem Rückgang von fast 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Gleichzeitig kletterten die Hauspreise um über 6 % auf 3.639 € pro Quadratmeter. Diese Divergenz wirft entscheidende Fragen auf. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Daten und Analysen, um die Preisentwicklung zu verstehen, die attraktivsten Stadtteile zu identifizieren und fundierte Verkaufs- oder Investitionsentscheidungen zu treffen.
Besitzen Sie eine Immobilie in Aachen oder erwägen Sie eine Investition? Der Markt im Jahr 2025 ist komplexer denn je. Die durchschnittlichen Wohnungspreise liegen bei rund 3.359 € pro Quadratmeter, was einem Rückgang von fast 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Gleichzeitig kletterten die Hauspreise um über 6 % auf 3.639 € pro Quadratmeter. Diese Divergenz wirft entscheidende Fragen auf. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Daten und Analysen, um die Preisentwicklung zu verstehen, die attraktivsten Stadtteile zu identifizieren und fundierte Verkaufs- oder Investitionsentscheidungen zu treffen.
Besitzen Sie eine Immobilie in Aachen oder erwägen Sie eine Investition? Der Markt im Jahr 2025 ist komplexer denn je. Die durchschnittlichen Wohnungspreise liegen bei rund 3.359 € pro Quadratmeter, was einem Rückgang von fast 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Gleichzeitig kletterten die Hauspreise um über 6 % auf 3.639 € pro Quadratmeter. Diese Divergenz wirft entscheidende Fragen auf. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Daten und Analysen, um die Preisentwicklung zu verstehen, die attraktivsten Stadtteile zu identifizieren und fundierte Verkaufs- oder Investitionsentscheidungen zu treffen.
Stadt Aachen bietet den Wohnungsmarktbericht 2025 zur Wohnraumentwicklung in Aachen.
Statistisches Bundesamt stellt Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes bereit.
Statistisches Bundesamt bietet Tabellen zu Häuser- und Baulandpreisen.
Statistisches Bundesamt veröffentlicht Pressemitteilungen zu aktuellen Themen.
Sparkasse bietet einen Ratgeber zu Immobilienpreisen beim Immobilienerwerb.
BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) informiert über Immobilienbewertung.
Stadt Aachen stellt Statistiken und Zahlen zum Wirtschaftsstandort Aachen bereit.
Offene Daten der Stadt Aachen bietet Datensätze zu Wirtschaft und Finanzen.
Welche Prognose gibt es für die Wohnungspreise in Aachen 2026?
Eine exakte Prognose ist schwierig, aber Experten erwarten eine stabile Nachfrage, insbesondere getrieben durch die RWTH Aachen. Faktoren wie die Zinsentwicklung und die Konjunktur werden die Preise beeinflussen. Ein besonderer Fokus wird auf der Energieeffizienz von Gebäuden liegen, die zunehmend zum Werttreiber wird.
In welchem Stadtteil von Aachen sind die Wohnungspreise am höchsten?
Basierend auf aktuellen Daten aus dem Jahr 2025 gehört Laurensberg mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.766 € zu den teuersten Stadtteilen für Eigentumswohnungen in Aachen.
Lohnt es sich mehr, in Aachen eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten?
Diese Entscheidung hängt von Ihrer persönlichen und finanziellen Situation ab. Mit einer Mietrendite von 4 % kann ein Kauf für Investoren attraktiv sein. Für Eigennutzer ist es eine langfristige Entscheidung, die gegen die monatliche Mietbelastung von durchschnittlich über 10 €/m² abgewogen werden muss.
Wie kann ich den genauen Wert meiner Wohnung in Aachen ermitteln?
Um den exakten Wert zu ermitteln, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung nutzen. Auctoa bietet eine KI-gestützte Analyse, die aktuelle Marktdaten, die spezifische Lage und den Zustand Ihrer Immobilie berücksichtigt, um eine präzise und neutrale Bewertung zu erstellen.
