Immobilienbewertung
Premium-Gutachten
wohnungspreise-dortmund
Eine aktuelle Analyse der Quadratmeterpreise, Stadtteil-Unterschiede und Zukunftsprognosen für Eigentümer und Investoren.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Die durchschnittlichen Wohnungspreise in Dortmund liegen im September 2025 bei ca. 2.730 €/m², mit einer großen Spanne von 1.521 € bis 4.986 €.
Langfristig sind die Preise in den letzten 5 Jahren um 22,5 % gestiegen, kurzfristig zeigt sich mit einem Wachstum von 5,8 % zum Vorjahr eine Stabilisierung.
Das Baujahr hat einen massiven Einfluss: Wohnungen aus den 2010er Jahren sind im Schnitt über 66 % teurer als Objekte aus den 1940er Jahren.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Dortmund zu erwerben oder zu veräußern? Der Dortmunder Wohnungsmarkt befindet sich 2025 in einer dynamischen Phase. Nach einem signifikanten Anstieg von rund 38 % seit 2018 zeigen aktuelle Daten eine Stabilisierung mit leichten Schwankungen. Die durchschnittlichen Wohnungspreise bewegen sich aktuell zwischen 2.640 € und 2.904 € pro Quadratmeter. Diese Zahlen allein erzählen jedoch nicht die ganze Geschichte. Ihr Verständnis für die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen und die Prognosen für die kommenden Monate ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Transaktion. Wir bereiten die wichtigsten Daten für Sie auf.
Im September 2025 präsentiert sich der Dortmunder Wohnungsmarkt mit einer bemerkenswerten Preisspanne. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt bei etwa 2.733 €. Diese Zahl ist ein Mittelwert, denn die Realität ist weitaus differenzierter. Günstigere Objekte sind bereits ab 1.521 € pro Quadratmeter verfügbar, während für Premium-Wohnungen bis zu 4.986 € aufgerufen werden. Die Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr zeigt eine leichte Steigerung von bis zu 5,8 %, was auf eine anhaltende Nachfrage hindeutet. Diese moderate Wachstumsrate signalisiert eine Stabilisierung nach den turbulenten Vorjahren. Für eine präzise Einschätzung Ihrer Immobilie ist eine detaillierte professionelle Immobilienbewertung unerlässlich. Die Analyse der langfristigen Trends liefert weiteren Kontext für die aktuelle Bewertung.
Wer die Wohnungspreise in Dortmund verstehen will, muss die vergangenen Jahre betrachten. Über die letzten fünf Jahre stiegen die Preise um beachtliche 22,5 %. Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität Dortmunds als Wohn- und Investitionsstandort. Allein zwischen 2018 und 2025 wurde ein Preisanstieg von 38 % verzeichnet, was einem Zuwachs von über 600 € pro Quadratmeter entspricht. Kurzfristig, innerhalb der letzten 12 Monate, betrug der Anstieg immer noch solide 8 %. Der stärkste Sprung erfolgte im Jahr 2020 mit einem Plus von 22,1 %. Diese Zahlen verdeutlichen, wie wichtig der richtige Zeitpunkt für Kauf oder Verkauf ist. Eine genaue Kenntnis der aktuellen Immobilienpreise hilft Ihnen, Marktschwankungen zu Ihrem Vorteil zu nutzen. Doch nicht nur das Timing, auch das Alter der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Dortmund zu erwerben oder zu veräußern? Der Dortmunder Wohnungsmarkt befindet sich 2025 in einer dynamischen Phase. Nach einem signifikanten Anstieg von rund 38 % seit 2018 zeigen aktuelle Daten eine Stabilisierung mit leichten Schwankungen. Die durchschnittlichen Wohnungspreise bewegen sich aktuell zwischen 2.640 € und 2.904 € pro Quadratmeter. Diese Zahlen allein erzählen jedoch nicht die ganze Geschichte. Ihr Verständnis für die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen und die Prognosen für die kommenden Monate ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Transaktion. Wir bereiten die wichtigsten Daten für Sie auf.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Dortmund zu erwerben oder zu veräußern? Der Dortmunder Wohnungsmarkt befindet sich 2025 in einer dynamischen Phase. Nach einem signifikanten Anstieg von rund 38 % seit 2018 zeigen aktuelle Daten eine Stabilisierung mit leichten Schwankungen. Die durchschnittlichen Wohnungspreise bewegen sich aktuell zwischen 2.640 € und 2.904 € pro Quadratmeter. Diese Zahlen allein erzählen jedoch nicht die ganze Geschichte. Ihr Verständnis für die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen und die Prognosen für die kommenden Monate ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Transaktion. Wir bereiten die wichtigsten Daten für Sie auf.
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Deutsche Bundesbank bietet einen Monatsbericht, der möglicherweise relevante Informationen zur Entwicklung des Immobilienmarktes enthält.
Wikipedia liefert einen Artikel über Dortmund, dessen Abschnitt zur Wirtschaft möglicherweise Einblicke in den lokalen Immobilienmarkt bietet.
Welche Faktoren beeinflussen die Wohnungspreise in Dortmund am stärksten?
Die drei wichtigsten Faktoren sind die Lage (Stadtteil und Mikrolage), das Baujahr und der Modernisierungszustand der Immobilie sowie die aktuelle Nachfrage am Markt, die von der allgemeinen Wirtschaftslage und den Finanzierungskonditionen abhängt.
In welchen Stadtteilen sind die Wohnungspreise am höchsten?
Historisch gesehen gehören das südliche Zentrum, das Kreuzviertel, das Kaiserviertel und Gebiete in der Nähe des Phoenix-Sees zu den teuersten Wohnlagen in Dortmund. Genaue Preise erfordern jedoch immer eine standortspezifische Analyse.
Wie erhalte ich eine genaue Bewertung für meine Wohnung in Dortmund?
Für eine präzise und datengestützte Bewertung können Sie digitale Tools wie die KI-Analyse von Auctoa nutzen. Diese vergleichen Ihre Immobilie mit Tausenden von aktuellen Angeboten und Verkäufen und liefern Ihnen in kürzester Zeit einen objektiven Marktwert.
Spielt die Wohnfläche eine Rolle für den Quadratmeterpreis?
Ja, tendenziell haben kleinere Wohnungen (unter 40 m²) oft einen etwas höheren Quadratmeterpreis als sehr große Wohnungen. Der Gesamtwert steigt natürlich mit der Fläche, aber der relative Preis pro Quadratmeter kann bei kleineren Einheiten höher sein.
