Immobilienbewertung
Standortanalyse
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Eine datenbasierte Analyse der Immobilienpreise in allen 50 Stadtteilen – von Bredeney bis Karnap.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Die Immobilienpreise in Essen variieren um über 100 % zwischen dem teuersten Stadtteil Bredeney (ab 4.500 €/m²) und dem günstigsten, dem Ostviertel (ca. 1.959 €/m²).
Die Mietpreise zeigen eine ähnliche Spanne, von 10,50 €/m² in den südlichen Stadtteilen bis unter 8,00 €/m² im Norden.
Der Essener Gesamtmarkt ist mit einer Preissteigerung von 1,5 % für Wohnungen im letzten Jahr stabil, bleibt aber günstiger als andere NRW-Metropolen.
Der Essener Immobilienmarkt ist so vielfältig wie seine 50 Stadtteile. Während im Süden der Stadt Preise von über 4.500 € pro Quadratmeter aufgerufen werden, finden sich im Norden noch Lagen für unter 2.500 €/m². Diese enorme Spanne stellt Erben, Käufer und Investoren vor die Herausforderung, den wahren Wert einer Immobilie zu erkennen. Ist der hohe Preis im Süden gerechtfertigt oder bietet der Norden unentdecktes Potenzial? Dieser Artikel liefert Ihnen einen detaillierten Preisvergleich der Stadtteile in Essen, zeigt konkrete Preisentwicklungen auf und hilft Ihnen, datengestützte Entscheidungen zu treffen, anstatt sich auf Ihr Bauchgefühl zu verlassen.
Der Immobilienmarkt in Essen zeigt 2025 eine stabile Aufwärtstendenz. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 2.628 €, was einer Steigerung von 1,5 % zum Vorjahr entspricht. Bei Häusern liegt der mittlere Preis sogar bei 3.841 € pro Quadratmeter. Im Fünfjahresvergleich sind die Preise für Wohnungen um beachtliche 20,2 % gestiegen, was die nachhaltige Attraktivität der Stadt unterstreicht. Trotz dieser Steigerungen bleiben die Essener Immobilienpreise im Vergleich zu Metropolen wie Düsseldorf (4.357 €/m²) oder Köln (4.951 €/m²) moderat. Diese Preisstabilität macht Essen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Die folgenden Abschnitte analysieren die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen.
Der Süden Essens beherbergt traditionell die exklusivsten und teuersten Wohngegenden. An der Spitze steht Bredeney, wo für ein Haus im Schnitt 4.800 €/m² und für eine Wohnung 4.500 €/m² verlangt werden. Dicht dahinter folgt Rüttenscheid mit Wohnungspreisen von durchschnittlich 3.803 €/m². Auch Werden (3.729 €/m²) und Stadtwald (3.726 €/m²) gehören zu den Top-Adressen mit Preisen, die weit über dem städtischen Durchschnitt liegen. Die Mietpreise spiegeln diese Exklusivität wider: In der Kategorie Werden/Kettwig/Bredeney werden durchschnittlich 10,50 €/m² Kaltmiete fällig. Besonders exklusive Straßen wie die Hunsrückstraße erreichen sogar Spitzenwerte von 6.982 €/m². Diese Zahlen belegen die hohe Nachfrage nach Wohnraum in den grünen und gut angebundenen südlichen Stadtteilen. Die Analyse der aktuellen Hauspreise zeigt die Wertkonzentration in diesen Gebieten. Die Preisdifferenz zu günstigeren Lagen ist signifikant.
Der Essener Immobilienmarkt ist so vielfältig wie seine 50 Stadtteile. Während im Süden der Stadt Preise von über 4.500 € pro Quadratmeter aufgerufen werden, finden sich im Norden noch Lagen für unter 2.500 €/m². Diese enorme Spanne stellt Erben, Käufer und Investoren vor die Herausforderung, den wahren Wert einer Immobilie zu erkennen. Ist der hohe Preis im Süden gerechtfertigt oder bietet der Norden unentdecktes Potenzial? Dieser Artikel liefert Ihnen einen detaillierten Preisvergleich der Stadtteile in Essen, zeigt konkrete Preisentwicklungen auf und hilft Ihnen, datengestützte Entscheidungen zu treffen, anstatt sich auf Ihr Bauchgefühl zu verlassen.
Der Essener Immobilienmarkt ist so vielfältig wie seine 50 Stadtteile. Während im Süden der Stadt Preise von über 4.500 € pro Quadratmeter aufgerufen werden, finden sich im Norden noch Lagen für unter 2.500 €/m². Diese enorme Spanne stellt Erben, Käufer und Investoren vor die Herausforderung, den wahren Wert einer Immobilie zu erkennen. Ist der hohe Preis im Süden gerechtfertigt oder bietet der Norden unentdecktes Potenzial? Dieser Artikel liefert Ihnen einen detaillierten Preisvergleich der Stadtteile in Essen, zeigt konkrete Preisentwicklungen auf und hilft Ihnen, datengestützte Entscheidungen zu treffen, anstatt sich auf Ihr Bauchgefühl zu verlassen.
Der Essener Immobilienmarkt ist so vielfältig wie seine 50 Stadtteile. Während im Süden der Stadt Preise von über 4.500 € pro Quadratmeter aufgerufen werden, finden sich im Norden noch Lagen für unter 2.500 €/m². Diese enorme Spanne stellt Erben, Käufer und Investoren vor die Herausforderung, den wahren Wert einer Immobilie zu erkennen. Ist der hohe Preis im Süden gerechtfertigt oder bietet der Norden unentdecktes Potenzial? Dieser Artikel liefert Ihnen einen detaillierten Preisvergleich der Stadtteile in Essen, zeigt konkrete Preisentwicklungen auf und hilft Ihnen, datengestützte Entscheidungen zu treffen, anstatt sich auf Ihr Bauchgefühl zu verlassen.
Der Essener Immobilienmarkt ist so vielfältig wie seine 50 Stadtteile. Während im Süden der Stadt Preise von über 4.500 € pro Quadratmeter aufgerufen werden, finden sich im Norden noch Lagen für unter 2.500 €/m². Diese enorme Spanne stellt Erben, Käufer und Investoren vor die Herausforderung, den wahren Wert einer Immobilie zu erkennen. Ist der hohe Preis im Süden gerechtfertigt oder bietet der Norden unentdecktes Potenzial? Dieser Artikel liefert Ihnen einen detaillierten Preisvergleich der Stadtteile in Essen, zeigt konkrete Preisentwicklungen auf und hilft Ihnen, datengestützte Entscheidungen zu treffen, anstatt sich auf Ihr Bauchgefühl zu verlassen.
Der Sechste Essener Wohnungsmarktbericht 2024 der Stadt Essen bietet detaillierte Einblicke in die aktuelle Entwicklung des Wohnungsmarktes.
Eine Pressemitteilung der Stadt Essen informiert über aktuelle Entwicklungen und Entscheidungen im Immobilienbereich.
Statista stellt eine Statistik zu Kaufpreisen für Eigenheime und Eigentumswohnungen in NRW nach Städten bereit.
Die Stadt Essen bietet Informationen zu verschiedenen Dienstleistungen, die für Immobilienbesitzer und Mieter relevant sein können.
Eine Statistik von Statista zeigt die Entwicklung der Mietpreise auf dem Wohnungsmarkt in Essen.
Das Wohnungsmarktprofil Essen 2023 der NRW.BANK analysiert umfassend die Situation des Wohnungsmarktes in der Stadt.
Der Wohnungsmarktbericht Ruhr 2024 des Regionalverbands Ruhr beleuchtet die Preisentwicklung und Mieten in der gesamten Region.
Die Stadt Essen liefert Zahlen und Fakten zur Bevölkerungsentwicklung, die den Wohnungsmarkt beeinflussen.
Ein Artikel der Zeit bietet Einblicke in Mietpreise und Immobilienentwicklungen in deutschen Städten und Stadtteilen.
Wikipedia listet die Stadtbezirke und Stadtteile von Essen auf und bietet eine geografische Übersicht.
Welche Stadtteile in Essen haben das größte Potenzial?
Stadtteile im Wandel, insbesondere im Essener Norden, könnten das größte Potenzial bieten. Gebiete wie Altenessen oder Kray sind derzeit noch sehr günstig, profitieren aber von Stadtentwicklungsprogrammen und könnten in Zukunft an Wert gewinnen.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung für mein Haus in Essen?
Eine KI-gestützte Online-Bewertung wie die von Auctoa analysiert Millionen von Vergleichsdaten und liefert einen sehr präzisen Marktwert. Für eine endgültige Bewertung sollten jedoch immer auch spezifische Merkmale wie der genaue Zustand und die Ausstattung der Immobilie von einem Experten berücksichtigt werden.
Beeinflusst der Bodenrichtwert den Preis meines Hauses stark?
Ja, der Bodenrichtwert ist eine entscheidende Grundlage für den Wert Ihrer Immobilie, da er den Wert des Grundstücks widerspiegelt. In Lagen mit hohem Bodenrichtwert, wie Essen-Bredeney, sind auch die Immobilienpreise entsprechend höher.
Sollte ich in Essen eher kaufen oder mieten?
Die Entscheidung hängt von Ihrer persönlichen und finanziellen Situation ab. Angesichts der moderaten Preise und stabilen Wertentwicklung kann ein Kauf in Essen eine sinnvolle langfristige Investition sein, insbesondere wenn Sie planen, länger als fünf Jahre an einem Ort zu leben.
