Immobilienbewertung
Standortanalyse
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Ein datenbasierter Leitfaden für Eigentümer und Investoren zur Maximierung des Ertrags von Garagen und Stellplätzen im Augsburger Stadtgebiet.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Garagen in Augsburg bieten eine stabile Bruttorendite von ca. 4,7 % bei deutlich geringerem Verwaltungsaufwand als Wohnungen.
Die städtische Stellplatzsatzung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, die durch neue Regelungen ab Oktober 2025 noch steigen könnte.
Die Ausstattung einer Garage mit einer Wallbox für E-Autos kann die Mieteinnahmen um bis zu 40 % steigern und den Wiederverkaufswert erhöhen.
Der Augsburger Immobilienmarkt ist für seine Dynamik bekannt, doch ein Segment wird oft unterschätzt: Garagen und Stellplätze. Weit mehr als nur Abstellflächen für Fahrzeuge, stellen sie eine stabile und pflegeleichte Anlageklasse dar. Angesichts eines wachsenden Fahrzeugbestands und verdichteter Wohnquartiere übersteigt die Nachfrage das Angebot bei Weitem. Für Eigentümer und Investoren bedeutet dies eine einmalige Chance. Dieser Artikel analysiert die aktuellen Kauf- und Mietpreise, beleuchtet die entscheidenden rechtlichen Rahmenbedingungen der Stadt Augsburg und zeigt Ihnen konkrete Strategien, wie Sie den Wert und die Rendite Ihrer Garagen-Stellplätze systematisch steigern.
Die Preise für Garagen-Stellplätze in Augsburg zeigen eine deutliche Abhängigkeit von der Lage und Ausstattung. Aktuelle Marktanalysen ergeben, dass die Kaufpreise für einen Standard-Tiefgaragenstellplatz meist zwischen 18.000 € und 35.000 € liegen. In besonders begehrten Lagen wie der Innenstadt oder dem Bismarckviertel können für moderne oder besonders große Stellplätze auch Preise bis zu 50.000 € aufgerufen werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen bewegen sich ebenfalls in einer breiten Spanne. Einfache Außenstellplätze in weniger zentralen Stadtteilen sind bereits ab 40 € zu haben. Für abschließbare Einzelgaragen oder Tiefgaragenplätze in zentrumsnahen Lagen wie dem Univiertel werden Mieten zwischen 75 € und 150 € pro Monat erzielt. Besonders sanierte Garagen mit Stromanschluss erreichen dabei die höchsten Mieten. Eine genaue Kenntnis des aktuellen Augsburger Immobilienmarktes ist die Basis für jede Investitionsentscheidung.
Diese Preisstruktur spiegelt den hohen Parkdruck in vielen Augsburger Stadtteilen wider und bildet die Grundlage für die nachfolgende Renditebetrachtung.
Garagen und Stellplätze bieten im Vergleich zu Wohnimmobilien eine attraktive und unkomplizierte Rendite. Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 28.000 € und einer monatlichen Miete von 110 € lässt sich eine Bruttorendite von rund 4,7 % pro Jahr erzielen. Dieser Wert ist oft stabiler, da für Garagenmietverträge keine Mietpreisbremse gilt und die Verwaltung deutlich einfacher ist.
Die laufenden Kosten sind überschaubar. Die jährlichen Instandhaltungskosten für eine Garage werden oft pauschal mit unter 100 € angesetzt. Folgende Faktoren bestimmen maßgeblich das Renditepotenzial:
Lage: Innenstadt, Antonsviertel und Göggingen weisen aufgrund des Altbaubestands und der Parkplatznot das höchste Potenzial auf.
Sicherheit: Abschließbare Tore, gute Beleuchtung und Videoüberwachung steigern den Wert um bis zu 15 %.
Ausstattung: Ein Stromanschluss, insbesondere für E-Fahrzeuge, kann die Mieteinnahmen um 20-30 % erhöhen.
Zustand: Ein trockener und sauberer Stellplatz ist für Mieter essenziell und rechtfertigt einen höheren Preis.
Eine solide Kalkulation der erzielbaren Mietrendite ist der Schlüssel, um das Potenzial dieses Nischenmarktes voll auszuschöpfen.
Doch nicht nur die Miete, auch die rechtlichen Vorgaben der Stadt beeinflussen den Markt und die zukünftige Nachfrage.
Der Augsburger Immobilienmarkt ist für seine Dynamik bekannt, doch ein Segment wird oft unterschätzt: Garagen und Stellplätze. Weit mehr als nur Abstellflächen für Fahrzeuge, stellen sie eine stabile und pflegeleichte Anlageklasse dar. Angesichts eines wachsenden Fahrzeugbestands und verdichteter Wohnquartiere übersteigt die Nachfrage das Angebot bei Weitem. Für Eigentümer und Investoren bedeutet dies eine einmalige Chance. Dieser Artikel analysiert die aktuellen Kauf- und Mietpreise, beleuchtet die entscheidenden rechtlichen Rahmenbedingungen der Stadt Augsburg und zeigt Ihnen konkrete Strategien, wie Sie den Wert und die Rendite Ihrer Garagen-Stellplätze systematisch steigern.
Der Augsburger Immobilienmarkt ist für seine Dynamik bekannt, doch ein Segment wird oft unterschätzt: Garagen und Stellplätze. Weit mehr als nur Abstellflächen für Fahrzeuge, stellen sie eine stabile und pflegeleichte Anlageklasse dar. Angesichts eines wachsenden Fahrzeugbestands und verdichteter Wohnquartiere übersteigt die Nachfrage das Angebot bei Weitem. Für Eigentümer und Investoren bedeutet dies eine einmalige Chance. Dieser Artikel analysiert die aktuellen Kauf- und Mietpreise, beleuchtet die entscheidenden rechtlichen Rahmenbedingungen der Stadt Augsburg und zeigt Ihnen konkrete Strategien, wie Sie den Wert und die Rendite Ihrer Garagen-Stellplätze systematisch steigern.
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Der Augsburger Immobilienmarkt ist für seine Dynamik bekannt, doch ein Segment wird oft unterschätzt: Garagen und Stellplätze. Weit mehr als nur Abstellflächen für Fahrzeuge, stellen sie eine stabile und pflegeleichte Anlageklasse dar. Angesichts eines wachsenden Fahrzeugbestands und verdichteter Wohnquartiere übersteigt die Nachfrage das Angebot bei Weitem. Für Eigentümer und Investoren bedeutet dies eine einmalige Chance. Dieser Artikel analysiert die aktuellen Kauf- und Mietpreise, beleuchtet die entscheidenden rechtlichen Rahmenbedingungen der Stadt Augsburg und zeigt Ihnen konkrete Strategien, wie Sie den Wert und die Rendite Ihrer Garagen-Stellplätze systematisch steigern.
Der Augsburger Immobilienmarkt ist für seine Dynamik bekannt, doch ein Segment wird oft unterschätzt: Garagen und Stellplätze. Weit mehr als nur Abstellflächen für Fahrzeuge, stellen sie eine stabile und pflegeleichte Anlageklasse dar. Angesichts eines wachsenden Fahrzeugbestands und verdichteter Wohnquartiere übersteigt die Nachfrage das Angebot bei Weitem. Für Eigentümer und Investoren bedeutet dies eine einmalige Chance. Dieser Artikel analysiert die aktuellen Kauf- und Mietpreise, beleuchtet die entscheidenden rechtlichen Rahmenbedingungen der Stadt Augsburg und zeigt Ihnen konkrete Strategien, wie Sie den Wert und die Rendite Ihrer Garagen-Stellplätze systematisch steigern.
Die Stadt Augsburg bietet Einblicke in die Wohnungsausstattung basierend auf der Bürgerumfrage 2017.
Der Landkreis Augsburg stellt den Immobilienmarktbericht 2023 als PDF-Dokument zur Verfügung.
Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) bietet ein Gutachten zu PKW-Stellplätzen.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) informiert über Baupreise und den Immobilienpreisindex.
Die Stadt Augsburg bietet Informationen über den Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt.
Die Stadt Augsburg informiert über das Parkraummanagement im Rosenau- und Thelottviertel.
Die Wirtschaftswoche bietet einen Artikel über Garagen-Investments als „Geld-Parkplatz“.
Der Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) veröffentlicht eine Studie zu steigenden Immobilienpreisen.
Der Immobilienverband Deutschland (IVD) beleuchtet die Nutzung von Garagen.
Welche Nebenkosten fallen bei einer Garage an?
Die Nebenkosten sind sehr gering. Sie umfassen in der Regel die Grundsteuer, eventuelle Kosten für Allgemeinstrom in einer Tiefgarage und eine Instandhaltungsrücklage, die oft unter 100 € pro Jahr liegt. Es fällt keine komplexe Nebenkostenabrechnung wie bei Wohnungen an.
Muss ich Mieteinnahmen aus einer Garage versteuern?
Ja, Einnahmen aus der Vermietung einer Garage müssen in der Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung) Ihrer Einkommensteuererklärung angegeben werden. Sie können jedoch Anschaffungs- und laufende Kosten steuerlich geltend machen.
Kann ich eine Garage mit einer Wallbox nachrüsten?
Ja, in den meisten Fällen ist eine Nachrüstung möglich. Bei Garagen in einer Eigentümergemeinschaft (WEG) haben Sie seit der WEG-Reform einen Anspruch auf die Genehmigung, solange Sie die Kosten tragen. Eine vorherige Absprache mit der Verwaltung ist dennoch erforderlich.
Welche Stadtteile in Augsburg sind für ein Investment am besten?
Besonders lohnenswert sind die Innenstadt, das Antonsviertel, Göggingen, Pfersee und das Universitätsviertel. In diesen Gebieten ist der Parkdruck durch Altbaubestand, hohe Bevölkerungsdichte oder Pendler besonders hoch.
Wie finde ich den richtigen Kaufpreis für eine Garage?
Vergleichen Sie aktuelle Angebote in der direkten Umgebung und achten Sie auf Unterschiede in Größe, Zustand und Ausstattung. Für eine präzise und objektive Wertermittlung empfiehlt sich eine datengestützte Analyse, wie sie Auctoa anbietet, um teure Fehlkäufe zu vermeiden.
Gibt es eine Mietpreisbremse für Garagen?
Nein, für die Vermietung von Garagen und Stellplätzen, die nicht zusammen mit einer Wohnung vermietet werden, gibt es in Deutschland keine Mietpreisbremse. Sie können die Miethöhe frei nach Angebot und Nachfrage festlegen.
