Immobilienbewertung
Standortanalyse
garagen-stellplaetze-frankfurt
Eine datenbasierte Analyse der Kaufpreise, Mieten und Renditepotenziale im Frankfurter Stadtgebiet.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Die Kaufpreise für Garagen-Stellplätze in Frankfurt variieren stark je nach Lage und können bis zu 50.000 € erreichen, während die Mietpreise mit bis zu 290 € pro Monat zu den höchsten in Deutschland gehören.
Eine eigene Wallbox für Elektroautos kann den Wert eines Stellplatzes um 15-25 % steigern, da die Nachfrage nach privater Ladeinfrastruktur das öffentliche Angebot bei Weitem übersteigt.
Als Kapitalanlage bieten Garagen in Frankfurt eine stabile Nettorendite von etwa 4 % bei vergleichsweise geringem Verwaltungsaufwand, da keine komplexe Nebenkostenabrechnung erforderlich ist.
Der Parkdruck in Frankfurt am Main nimmt stetig zu und macht Garagen-Stellplätze zu einem begehrten Gut. Für Eigentümer und Investoren stellt sich die Frage, wie sich dieser Trend nutzen lässt. Die Komplexität des Marktes, mit Preisen, die je nach Lage um über 100 % variieren, erfordert eine genaue Analyse. Wir beleuchten die entscheidenden Werttreiber für Garagen-Stellplätze in Frankfurt, von der Mikrolage bis zur E-Ladeinfrastruktur. Sie erfahren, welche Renditen realistisch sind und welche rechtlichen Rahmenbedingungen Sie beim Kauf oder Verkauf beachten müssen. Nutzen Sie diese datengestützten Fakten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der Frankfurter Immobilienmarkt für Parkraum ist von einer hohen Nachfrage und steigenden Preisen geprägt. Ein Tiefgaragenstellplatz in Stadtteilen wie dem Westend oder Sachsenhausen kann Kaufpreise von 30.000 € bis 50.000 € erreichen. In weniger zentralen Lagen wie Preungesheim oder Bornheim sind Angebote zwischen 16.500 € und 25.000 € üblich. Diese Preisspanne von über 100 % unterstreicht die Bedeutung der exakten Lagebewertung.
Auch die Mieten spiegeln diese Entwicklung wider. Laut einer ADAC-Auswertung zahlt man in Frankfurt deutschlandweit die höchsten Mieten für Stellplätze, die in der Spitze bis zu 290 € pro Monat betragen können. Realistisch sind für einen normalen Tiefgaragenplatz Monatsmieten zwischen 80 € und 150 €. Diese Zahlen belegen, dass selbst ein einfacher Stellplatz eine signifikante Einnahmequelle darstellt. Eine genaue Kenntnis der aktuellen Immobilienpreise ist daher für jede Bewertung unerlässlich.
Die hohe Preisdynamik macht eine präzise, datengestützte Analyse zur Pflicht, bevor Sie eine Investitionsentscheidung treffen.
Nicht jeder Stellplatz ist gleich viel wert; mehrere Faktoren beeinflussen den erzielbaren Preis um bis zu 50 %. Die Lage ist der wichtigste Treiber, wobei die Nähe zu Wohnungen ohne eigene Parkmöglichkeit und zu Geschäftszentren den Wert massiv steigert. Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft belegt, dass eine Neubauwohnung mit Stellplatz einen Preisaufschlag von durchschnittlich 10 % erzielt.
Neben der Lage sind spezifische Merkmale entscheidend für den Wert. Hier ist eine Übersicht der wichtigsten Eigenschaften:
Typ des Stellplatzes: Eine abschließbare Einzelgarage erzielt einen um 15-25 % höheren Preis als ein offener Tiefgaragenplatz (Duplex-Parker ausgenommen).
Sicherheit: Videoüberwachung, ein Rolltor und gute Beleuchtung können den Wert um bis zu 10 % steigern.
Größe und Zugänglichkeit: Großzügige Stellplätze (über 2,50 m Breite), die auch für SUVs geeignet sind, sind besonders gefragt und erzielen einen Preisaufschlag von 5-15 %.
Zusatzausstattung: Ein Stromanschluss, insbesondere eine Wallbox für E-Autos, wird zum entscheidenden Verkaufsargument.
Die Bewertung dieser Faktoren erfordert eine detaillierte Analyse des direkten Umfelds. Eine professionelle Bewertung, wie sie Auctoa anbietet, kann hier Klarheit schaffen und den genauen Wert basierend auf über 1.000 Datenpunkten ermitteln. So wird der Einfluss der spezifischen Merkmale auf den lokalen Bodenrichtwert korrekt abgebildet.
Der Parkdruck in Frankfurt am Main nimmt stetig zu und macht Garagen-Stellplätze zu einem begehrten Gut. Für Eigentümer und Investoren stellt sich die Frage, wie sich dieser Trend nutzen lässt. Die Komplexität des Marktes, mit Preisen, die je nach Lage um über 100 % variieren, erfordert eine genaue Analyse. Wir beleuchten die entscheidenden Werttreiber für Garagen-Stellplätze in Frankfurt, von der Mikrolage bis zur E-Ladeinfrastruktur. Sie erfahren, welche Renditen realistisch sind und welche rechtlichen Rahmenbedingungen Sie beim Kauf oder Verkauf beachten müssen. Nutzen Sie diese datengestützten Fakten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der Parkdruck in Frankfurt am Main nimmt stetig zu und macht Garagen-Stellplätze zu einem begehrten Gut. Für Eigentümer und Investoren stellt sich die Frage, wie sich dieser Trend nutzen lässt. Die Komplexität des Marktes, mit Preisen, die je nach Lage um über 100 % variieren, erfordert eine genaue Analyse. Wir beleuchten die entscheidenden Werttreiber für Garagen-Stellplätze in Frankfurt, von der Mikrolage bis zur E-Ladeinfrastruktur. Sie erfahren, welche Renditen realistisch sind und welche rechtlichen Rahmenbedingungen Sie beim Kauf oder Verkauf beachten müssen. Nutzen Sie diese datengestützten Fakten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der Parkdruck in Frankfurt am Main nimmt stetig zu und macht Garagen-Stellplätze zu einem begehrten Gut. Für Eigentümer und Investoren stellt sich die Frage, wie sich dieser Trend nutzen lässt. Die Komplexität des Marktes, mit Preisen, die je nach Lage um über 100 % variieren, erfordert eine genaue Analyse. Wir beleuchten die entscheidenden Werttreiber für Garagen-Stellplätze in Frankfurt, von der Mikrolage bis zur E-Ladeinfrastruktur. Sie erfahren, welche Renditen realistisch sind und welche rechtlichen Rahmenbedingungen Sie beim Kauf oder Verkauf beachten müssen. Nutzen Sie diese datengestützten Fakten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der Parkdruck in Frankfurt am Main nimmt stetig zu und macht Garagen-Stellplätze zu einem begehrten Gut. Für Eigentümer und Investoren stellt sich die Frage, wie sich dieser Trend nutzen lässt. Die Komplexität des Marktes, mit Preisen, die je nach Lage um über 100 % variieren, erfordert eine genaue Analyse. Wir beleuchten die entscheidenden Werttreiber für Garagen-Stellplätze in Frankfurt, von der Mikrolage bis zur E-Ladeinfrastruktur. Sie erfahren, welche Renditen realistisch sind und welche rechtlichen Rahmenbedingungen Sie beim Kauf oder Verkauf beachten müssen. Nutzen Sie diese datengestützten Fakten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Statista bietet eine Infografik zu den Mietpreisen für Stellplätze in deutschen Städten.
Immowelt präsentiert einen Preischeck für Stellplätze in deutschen Städten.
WiWo beleuchtet die hohen Kosten von Stellplätzen in deutschen Großstädten aus Mieter- und Anlegersicht.
Das Statistische Bundesamt stellt eine Broschüre zum Thema Verkehr im Überblick bereit.
Die Stadt Frankfurt am Main informiert über den ruhenden Verkehr und Parkmöglichkeiten in der Stadt.
Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) bietet ein Gutachten zu PKW-Stellplätzen.
Der Deutsche Städtetag liefert Informationen zur Parkraumbewirtschaftung.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Garage in Frankfurt an?
Beim Kauf einer Garage in Hessen müssen Sie mit Nebenkosten von etwa 8 % des Kaufpreises rechnen. Diese setzen sich aus 6 % Grunderwerbsteuer sowie rund 2 % für Notar- und Grundbuchgebühren zusammen.
Muss ich Mieteinnahmen aus einer Garage versteuern?
Ja, Mieteinnahmen aus einer Garage müssen in der Einkommensteuererklärung angegeben werden. Wird die Garage separat (nicht mit einer Wohnung) vermietet, fällt zusätzlich 19 % Umsatzsteuer an, es sei denn, Sie fallen unter die Kleinunternehmerregelung.
Wie wirkt sich eine Ladestation für E-Autos auf den Wert aus?
Eine fest installierte Wallbox kann den Wert eines Garagen-Stellplatzes erheblich steigern. In Frankfurt ist aufgrund der hohen Nachfrage nach privaten Lademöglichkeiten ein Wertzuwachs von 15 % bis 25 % realistisch.
Kann ich einen Tiefgaragenstellplatz einfach so verkaufen?
Das hängt von der Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft ab. Oft ist der Stellplatz Sondereigentum und kann frei verkauft werden. Manchmal ist der Verkauf aber an den Besitz einer Wohnung im selben Gebäude gekoppelt.
Wie bewerte ich meinen Garagen-Stellplatz in Frankfurt korrekt?
Eine korrekte Bewertung berücksichtigt Lage, Größe, Sicherheit, Typ (Einzelgarage, Duplex etc.) und Zusatzausstattung wie eine Wallbox. Für eine präzise Wertermittlung empfiehlt sich eine datengestützte Analyse, wie sie Auctoa mit seiner KI-Plattform anbietet.
