Immobilienbewertung
Premium-Gutachten
gewerbeimmobilien-frankfurt
Der Frankfurter Gewerbeimmobilienmarkt zeigt 2025 eine beeindruckende Dynamik. Zwischen Rekordumsätzen bei Büroflächen und boomender Logistik ergeben sich neue Chancen für Eigentümer und Investoren.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der Frankfurter Büromarkt verzeichnete im H1 2025 mit 346.200 m² einen Rekord-Flächenumsatz, angetrieben von einer starken Nachfrage nach modernen, ESG-konformen Flächen.
Logistikimmobilien bleiben mit einer Leerstandsquote von nur 1,5 % und einer Spitzenmiete von bis zu 8,40 €/m² ein Top-Performer im Rhein-Main-Gebiet.
Die Spitzenrenditen für Büroimmobilien haben sich bei ca. 4,5 % - 4,95 % stabilisiert, wobei der Investmentfokus auf Objekten mit klarem Wertsteigerungspotenzial liegt.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main beweist 2025 eine bemerkenswerte Stärke und Komplexität. Angetrieben von einem rekordhohen Büroflächenumsatz und einer ungebrochenen Nachfrage nach Logistikflächen, bietet der Standort erhebliche Chancen. Gleichzeitig stellen steigende Anforderungen an Nachhaltigkeit (ESG) und ein differenziertes Mietpreiswachstum Investoren vor neue Herausforderungen. Um in diesem Umfeld erfolgreich zu sein, benötigen Sie präzise, datengestützte Analysen. Wir schlüsseln für Sie die wichtigsten Entwicklungen in den Segmenten Büro, Logistik und Investment auf und zeigen Ihnen, wie Sie die aktuellen Trends optimal für Ihr Portfolio nutzen. Verstehen Sie die Marktdynamik, um den Wert Ihrer Immobilien zu sichern und zu steigern.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Frankfurt zeigt sich zur Jahresmitte 2025 robust, aber differenziert. Das gesamte Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2024 lag je nach Analyse zwischen 400 Millionen und 775 Millionen Euro, was einer Steigerung von bis zu 110 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz dieser positiven Entwicklung bleibt das Volumen noch deutlich unter dem 10-Jahres-Mittelwert von rund 3,4 Milliarden Euro. Diese Zahlen signalisieren eine Erholung, die jedoch noch nicht alle Segmente gleichmäßig erfasst hat. Die aktuelle Marktanalyse verdeutlicht, dass vor allem moderne, ESG-konforme Objekte die Nachfrage treiben. Ältere Bestandsimmobilien ohne entsprechende Modernisierungen haben es zunehmend schwerer, was die Preis- und Renditeschere weiter öffnet. Diese Dynamik erfordert von Eigentümern eine präzise Bewertung und strategische Planung.
Der Frankfurter Büromarkt erlebte im ersten Halbjahr 2025 einen beeindruckenden Rekord-Flächenumsatz von 346.200 m², ein Plus von 86 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Getragen wurde diese Entwicklung von Großabschlüssen im Banken- und Beratungssektor, die allein Rekordwerte von 126.000 m² bzw. 75.000 m² erreichten. Die Spitzenmiete kletterte im Zuge dieser Nachfrage auf ein neues Hoch von 52,00 €/m². Gleichzeitig ist der Leerstand mit rund 1,21 Millionen m² oder 10,2 % weiterhin auf einem hohen Niveau, auch wenn er leicht rückläufig ist. Dieser Widerspruch erklärt sich durch den klaren Trend des „Flight to Quality“: Mieter suchen gezielt nach modernen, energieeffizienten Flächen in zentralen Lagen. Für Eigentümer von Objekten mit Leerstand bedeutet dies, dass Investitionen in Sanierung und Ausstattung entscheidend für die Zukunftsfähigkeit sind.
Folgende Faktoren treiben die Nachfrage nach Premium-Büroflächen an:
ESG-Konformität: Nur 15 % der Büroflächen in Frankfurt erfüllen aktuell hohe Nachhaltigkeitsstandards, was das Angebot an Top-Objekten verknappt.
Moderne Arbeitswelten: Unternehmen benötigen flexible Grundrisse für hybride Arbeitsmodelle, die in Altbauten oft nur mit Investitionen von über 500 €/m² realisierbar sind.
Zentrale Lage: Die Nachfrage konzentriert sich auf das CBD, wo 70 % der im Bau befindlichen Flächen bereits vorvermietet sind.
Infrastrukturanbindung: Eine ÖPNV-Erreichbarkeit von unter 10 Minuten ist für 85 % der suchenden Unternehmen ein K.O.-Kriterium.
Diese Entwicklung unterstreicht die Notwendigkeit einer genauen Standort- und Objektanalyse, bevor Verkaufs- oder Investitionsentscheidungen getroffen werden.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main beweist 2025 eine bemerkenswerte Stärke und Komplexität. Angetrieben von einem rekordhohen Büroflächenumsatz und einer ungebrochenen Nachfrage nach Logistikflächen, bietet der Standort erhebliche Chancen. Gleichzeitig stellen steigende Anforderungen an Nachhaltigkeit (ESG) und ein differenziertes Mietpreiswachstum Investoren vor neue Herausforderungen. Um in diesem Umfeld erfolgreich zu sein, benötigen Sie präzise, datengestützte Analysen. Wir schlüsseln für Sie die wichtigsten Entwicklungen in den Segmenten Büro, Logistik und Investment auf und zeigen Ihnen, wie Sie die aktuellen Trends optimal für Ihr Portfolio nutzen. Verstehen Sie die Marktdynamik, um den Wert Ihrer Immobilien zu sichern und zu steigern.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main beweist 2025 eine bemerkenswerte Stärke und Komplexität. Angetrieben von einem rekordhohen Büroflächenumsatz und einer ungebrochenen Nachfrage nach Logistikflächen, bietet der Standort erhebliche Chancen. Gleichzeitig stellen steigende Anforderungen an Nachhaltigkeit (ESG) und ein differenziertes Mietpreiswachstum Investoren vor neue Herausforderungen. Um in diesem Umfeld erfolgreich zu sein, benötigen Sie präzise, datengestützte Analysen. Wir schlüsseln für Sie die wichtigsten Entwicklungen in den Segmenten Büro, Logistik und Investment auf und zeigen Ihnen, wie Sie die aktuellen Trends optimal für Ihr Portfolio nutzen. Verstehen Sie die Marktdynamik, um den Wert Ihrer Immobilien zu sichern und zu steigern.
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main beweist 2025 eine bemerkenswerte Stärke und Komplexität. Angetrieben von einem rekordhohen Büroflächenumsatz und einer ungebrochenen Nachfrage nach Logistikflächen, bietet der Standort erhebliche Chancen. Gleichzeitig stellen steigende Anforderungen an Nachhaltigkeit (ESG) und ein differenziertes Mietpreiswachstum Investoren vor neue Herausforderungen. Um in diesem Umfeld erfolgreich zu sein, benötigen Sie präzise, datengestützte Analysen. Wir schlüsseln für Sie die wichtigsten Entwicklungen in den Segmenten Büro, Logistik und Investment auf und zeigen Ihnen, wie Sie die aktuellen Trends optimal für Ihr Portfolio nutzen. Verstehen Sie die Marktdynamik, um den Wert Ihrer Immobilien zu sichern und zu steigern.
Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Frankfurt am Main bietet detaillierte Einblicke in die Entwicklung des Frankfurter Immobilienmarktes.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) informiert über Baupreise und den Immobilienpreisindex in Deutschland.
Die Deutsche Bundesbank stellt ein Indikatorensystem mit wichtigen Kennzahlen zum Gewerbeimmobilienmarkt zur Verfügung.
Das BBSR (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) bietet Sonderveröffentlichungen zu aktuellen Immobilien-Konjunkturtrends.
Eine Pressemitteilung des Statistischen Bundesamt (Destatis) liefert aktuelle Informationen zu Wohnungsbaugenehmigungen.
Die Tagesschau fasst den Finanzstabilitätsbericht der Bundesbank und dessen Bedeutung für den Finanzmarkt zusammen.
Den detaillierten Immobilienmarktbericht für Frankfurt am Main, 1. Halbjahr 2023, finden Sie als PDF beim Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Frankfurt am Main.
Was ist der größte Fehler, den ich beim Verkauf meiner Gewerbeimmobilie in Frankfurt machen kann?
Der größte Fehler ist eine Preisvorstellung, die auf veralteten Daten oder reinen Buchwerten basiert. Der Markt ist sehr dynamisch und differenziert. Eine fehlende, aktuelle und datengestützte Bewertung führt oft zu überzogenen Erwartungen und einem langen, erfolglosen Verkaufsprozess, der den Wert der Immobilie sogar mindern kann.
Wie beeinflussen ESG-Kriterien den Wert meiner Immobilie?
ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales, Unternehmensführung) sind zu einem harten Bewertungsfaktor geworden. Immobilien, die hohe Standards bei Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllen, erzielen nachweislich höhere Mieten und Verkaufspreise (ein sogenanntes "Green Premium"). Nicht-konforme Objekte riskieren hingegen Wertabschläge ("Brown Discount") und eine geringere Nachfrage von Mietern und Investoren.
Wie schnell kann ich eine verlässliche Bewertung für meine Immobilie erhalten?
Mit digitalen, KI-gestützten Lösungen wie denen von Auctoa erhalten Sie eine erste, fundierte Marktwertindikation oft innerhalb von 48 Stunden. Diese basiert auf Tausenden von aktuellen Marktdaten und liefert eine schnelle, objektive Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen, ohne wochenlange Wartezeiten.
Macht eine Umnutzung meiner Büroimmobilie in Wohnraum Sinn?
Eine Umnutzung kann in bestimmten Fällen sehr sinnvoll sein, insbesondere bei älteren Bürogebäuden in guten Lagen, die nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechen. Dies erfordert jedoch eine genaue Prüfung der Bausubstanz, des Planungsrechts und der Wirtschaftlichkeit. Eine Machbarkeitsstudie, die Kosten und potenzielle Erlöse gegenüberstellt, ist hier der erste, entscheidende Schritt.
Welche Rolle spielt der Frankfurter Flughafen für den Gewerbeimmobilienmarkt?
Der Flughafen ist ein entscheidender Wirtschaftsmotor. Er treibt vor allem die Nachfrage nach Logistik- und Lagerflächen in der gesamten Region an (z.B. in Gateway Gardens). Zudem sind flughafennahe Bürostandorte für international tätige Unternehmen sehr attraktiv, was dort für stabile Mieten und eine hohe Nachfrage sorgt.
Sollte ich jetzt verkaufen oder die Wertentwicklung abwarten?
Diese Entscheidung hängt stark von Ihrer individuellen Immobilie und Ihrer Strategie ab. Für ältere, nicht sanierte Objekte könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein, bevor die ESG-Anforderungen die Preise weiter drücken. Bei modernen Top-Objekten in gefragten Lagen kann sich das Halten weiterhin lohnen. Eine neutrale Potenzialanalyse hilft Ihnen, den optimalen Zeitpunkt zu bestimmen.
