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Wie Sie trotz steigender Leerstände und ESG-Druck die Top-Renditen im Münchner Markt erzielen
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Der Münchner Gewerbeimmobilienmarkt stabilisiert sich mit einem Transaktionsvolumen von 2,1 Mrd. Euro, wobei Investoren extrem selektiv vorgehen.
Die Büro-Leerstandsquote steigt auf über 7,5 %, während Spitzenmieten in Top-Lagen auf Rekordhöhen von über 51 €/m² klettern.
Logistikimmobilien bleiben mit steigenden Mieten über 10 €/m² und hoher Nachfrage, besonders im Münchner Osten, ein Top-Performer.
Der Münchner Gewerbeimmobilienmarkt präsentiert sich auch 2025 als ein Feld der Gegensätze. Einerseits treiben eine robuste Wirtschaft und eine prognostizierte Bevölkerungszunahme auf 1,81 Millionen bis 2040 die Nachfrage an. Andererseits führen ein wachsender Büroflächenleerstand und strenge ESG-Anforderungen zu einer Neubewertung von Risiken und Chancen. Für Eigentümer und Investoren ist es daher unerlässlich, Entscheidungen nicht aus dem Bauch heraus, sondern auf Basis harter Fakten zu treffen. Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Entwicklungen in den Segmenten Büro, Logistik und Einzelhandel und zeigt Ihnen, wie Sie mit einer präzisen, datengestützten Immobilienbewertung die Weichen für Ihren Erfolg stellen.
Der Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien in München zeigt nach einer Phase der Unsicherheit wieder klare Stärke. Das Transaktionsvolumen erreichte 2024 rund 2,1 Mrd. Euro, eine Verdopplung gegenüber dem Vorjahr, auch wenn der Fünfjahresschnitt von 5,1 Mrd. Euro noch nicht erreicht ist. Investoren agieren sehr selektiv und bevorzugen Core-Objekte in etablierten Lagen. Die Spitzenrenditen haben sich stabilisiert: Für erstklassige Büroimmobilien liegen sie bei etwa 4,20 %, für Geschäftshäuser in 1A-Lagen bei 3,45 % und für Logistikobjekte bei 4,25 %. Diese Kennzahlen signalisieren, dass der Markt an einem Wendepunkt steht, an dem Qualität und Lage entscheidender sind als je zuvor. Eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes ist daher die Basis für jede Investition. Die Preisdynamik verlagert sich nun deutlich zwischen den einzelnen Assetklassen.
Der Münchner Büromarkt ist von einer zunehmenden Polarisierung geprägt. Die Leerstandsquote ist auf über 7,5 % gestiegen, was einem Zuwachs von 1,7 Prozentpunkten im Jahresvergleich entspricht. [2] Gleichzeitig kletterte die Spitzenmiete in zentralen Lagen auf einen neuen Rekordwert von 51,50 €/m². [2] Dieser "Flight-to-Quality"-Trend zeigt, dass Unternehmen bereit sind, für moderne, gut angebundene und ESG-konforme Flächen hohe Preise zu zahlen. Für Eigentümer von Objekten in B-Lagen oder mit Sanierungsstau bedeutet dies Handlungsdruck. Der aktuelle Mietspiegel verdeutlicht diese Spreizung. Die Herausforderung besteht darin, den richtigen Zeitpunkt für eine Repositionierung oder einen Verkauf zu finden, bevor der Leerstand den Wert mindert. Die Analyse der Nachfragestruktur ist dabei entscheidend für die Zukunftsfähigkeit.
Der Münchner Gewerbeimmobilienmarkt präsentiert sich auch 2025 als ein Feld der Gegensätze. Einerseits treiben eine robuste Wirtschaft und eine prognostizierte Bevölkerungszunahme auf 1,81 Millionen bis 2040 die Nachfrage an. Andererseits führen ein wachsender Büroflächenleerstand und strenge ESG-Anforderungen zu einer Neubewertung von Risiken und Chancen. Für Eigentümer und Investoren ist es daher unerlässlich, Entscheidungen nicht aus dem Bauch heraus, sondern auf Basis harter Fakten zu treffen. Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Entwicklungen in den Segmenten Büro, Logistik und Einzelhandel und zeigt Ihnen, wie Sie mit einer präzisen, datengestützten Immobilienbewertung die Weichen für Ihren Erfolg stellen.
Der Münchner Gewerbeimmobilienmarkt präsentiert sich auch 2025 als ein Feld der Gegensätze. Einerseits treiben eine robuste Wirtschaft und eine prognostizierte Bevölkerungszunahme auf 1,81 Millionen bis 2040 die Nachfrage an. Andererseits führen ein wachsender Büroflächenleerstand und strenge ESG-Anforderungen zu einer Neubewertung von Risiken und Chancen. Für Eigentümer und Investoren ist es daher unerlässlich, Entscheidungen nicht aus dem Bauch heraus, sondern auf Basis harter Fakten zu treffen. Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Entwicklungen in den Segmenten Büro, Logistik und Einzelhandel und zeigt Ihnen, wie Sie mit einer präzisen, datengestützten Immobilienbewertung die Weichen für Ihren Erfolg stellen.
Der Münchner Gewerbeimmobilienmarkt präsentiert sich auch 2025 als ein Feld der Gegensätze. Einerseits treiben eine robuste Wirtschaft und eine prognostizierte Bevölkerungszunahme auf 1,81 Millionen bis 2040 die Nachfrage an. Andererseits führen ein wachsender Büroflächenleerstand und strenge ESG-Anforderungen zu einer Neubewertung von Risiken und Chancen. Für Eigentümer und Investoren ist es daher unerlässlich, Entscheidungen nicht aus dem Bauch heraus, sondern auf Basis harter Fakten zu treffen. Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Entwicklungen in den Segmenten Büro, Logistik und Einzelhandel und zeigt Ihnen, wie Sie mit einer präzisen, datengestützten Immobilienbewertung die Weichen für Ihren Erfolg stellen.
Der Münchner Gewerbeimmobilienmarkt präsentiert sich auch 2025 als ein Feld der Gegensätze. Einerseits treiben eine robuste Wirtschaft und eine prognostizierte Bevölkerungszunahme auf 1,81 Millionen bis 2040 die Nachfrage an. Andererseits führen ein wachsender Büroflächenleerstand und strenge ESG-Anforderungen zu einer Neubewertung von Risiken und Chancen. Für Eigentümer und Investoren ist es daher unerlässlich, Entscheidungen nicht aus dem Bauch heraus, sondern auf Basis harter Fakten zu treffen. Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Entwicklungen in den Segmenten Büro, Logistik und Einzelhandel und zeigt Ihnen, wie Sie mit einer präzisen, datengestützten Immobilienbewertung die Weichen für Ihren Erfolg stellen.
IHK München bietet mit ihrem Immobilienmarktbericht 2023-2024 detaillierte Einblicke in den Münchner Immobilienmarkt.
Der Immobilienverband Deutschland (IVD) stellt umfassende Informationen zu aktuellen Immobilienpreisen bereit.
Die Stadt München bietet offizielle Wirtschaftsdaten, die relevante Informationen zum Gewerbeimmobilienmarkt umfassen können.
Die Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) informiert über aktuelle Themen und Positionen zur Immobilienwirtschaft.
JLL bietet einen detaillierten Marktbericht zum Büromarkt in München für das erste Halbjahr 2023.
Was ist meine Gewerbeimmobilie in München aktuell wert?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Größe, Zustand, Mieterstruktur, Energieeffizienz (ESG) und der aktuellen Marktnachfrage im jeweiligen Segment (Büro, Logistik, Handel). Eine pauschale Antwort ist unmöglich. Für eine präzise Wertermittlung empfehlen wir eine datenbasierte Analyse, wie sie Auctoa anbietet.
Sollte ich meine Gewerbeimmobilie jetzt verkaufen oder halten?
Diese Entscheidung ist stark von Ihrer persönlichen Strategie und dem Zustand Ihrer Immobilie abhängig. Der Markt ist polarisiert: Top-Objekte erzielen Rekordpreise, während ältere Bestände an Wert verlieren könnten. Eine professionelle Bewertung hilft Ihnen, das Potenzial Ihrer Immobilie zu analysieren und den optimalen Zeitpunkt für einen Verkauf zu bestimmen.
Wie finde ich den richtigen Käufer für meine Immobilie?
Der richtige Käufer hängt von der Art Ihrer Immobilie ab. Institutionelle Investoren suchen oft nach ESG-konformen Core-Immobilien, während Family Offices oder Projektentwickler auch an Objekten mit Wertsteigerungspotenzial interessiert sein können. Ein strukturierter Verkaufsprozess und ein gutes Netzwerk sind hier entscheidend.
Welche Kosten fallen bei einer Sanierung zur ESG-Konformität an?
Die Kosten variieren stark je nach Immobilie und reichen von der Umrüstung der Heizungsanlage über Dämmmaßnahmen bis hin zur Installation von Solaranlagen. Eine genaue Kosten-Nutzen-Analyse ist unerlässlich. Oftmals führt eine energetische Sanierung nicht nur zu einer Wertsteigerung, sondern auch zu niedrigeren Betriebskosten und einer besseren Vermietbarkeit.
