Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
gutachterausschuss-gelsenkirchen
Wie Sie verbindliche Daten für Kauf, Verkauf oder Erbschaft nutzen und kostspielige Fehler vermeiden.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Der Gutachterausschuss Gelsenkirchen ist eine unabhängige Landesbehörde, die für Markttransparenz durch offizielle Daten sorgt.
Die Kernprodukte umfassen Bodenrichtwerte, den Grundstücksmarktbericht und rechtsverbindliche Verkehrswertgutachten.
Der Markt 2024 zeigte einen Aufschwung mit 1.830 Verkäufen, aber unterschiedlichen Preistrends: Eigentumswohnungen stiegen um 7 %, während Häuser um 3 % sanken.
Fragen Sie sich, was Ihre Immobilie in Gelsenkirchen wirklich wert ist? In einem Markt, in dem die Preise für Eigentumswohnungen um 7 % steigen, während Einfamilienhäuser um 3 % nachgeben, sind pauschale Antworten riskant. Die Lösung für eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet der Gutachterausschuss Gelsenkirchen. Als unabhängiges Gremium sorgt er für Transparenz und liefert die einzig verbindlichen Kennzahlen zum lokalen Immobilienmarkt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die Daten des Ausschusses – von Bodenrichtwerten bis hin zu Verkehrswertgutachten – gezielt für Ihren Erfolg nutzen.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen ist keine Abteilung der Stadtverwaltung, sondern eine unabhängige Einrichtung des Landes Nordrhein-Westfalen. Seine rechtliche Grundlage findet sich im Baugesetzbuch (BauGB), was seine neutrale und weisungsunabhängige Position garantiert. Das Gremium besteht aus 17 ehrenamtlichen, sachverständigen Mitgliedern aus Bereichen wie Architektur, Vermessung und Immobilienwirtschaft, die für eine Amtszeit von fünf Jahren bestellt werden. Unterstützt wird der Ausschuss durch eine Geschäftsstelle, die organisatorisch dem Referat Vermessung und Kataster der Stadt Gelsenkirchen angegliedert ist. Die Kernaufgabe des Gremiums ist die Schaffung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Dafür führt es eine Kaufpreissammlung, in der alle Immobilien-Transaktionsdaten anonymisiert erfasst werden. Diese Datensammlung ist die Basis für alle weiteren Produkte und Analysen des Ausschusses und sichert eine hohe Datenqualität. So wird aus einer Vielzahl von Einzelverkäufen ein verlässliches Gesamtbild des Marktes gezeichnet.
Für Immobilieneigentümer und -interessenten in Gelsenkirchen stellt der Gutachterausschuss vier zentrale Informationsquellen bereit. Diese datengestützten Produkte ermöglichen fundierte Bewertungen und strategische Entscheidungen. Ein präzises Verständnis der Immobilienbewertung ist hierbei entscheidend.
Hier sind die wichtigsten Angebote:
Die Kaufpreissammlung: Sie ist das Herzstück des Systems und sammelt die Daten aller notariell beurkundeten Immobilienverkäufe in Gelsenkirchen.
Der Grundstücksmarktbericht: Dieses Dokument analysiert die gesammelten Daten und zeigt Marktentwicklungen auf. Der Bericht für 2024 verzeichnete 1.830 Kauffälle, was einem Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Er bietet eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes.
Die Bodenrichtwerte: Dies sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke, angegeben in Euro pro Quadratmeter. Sie werden jährlich beschlossen und sind eine essenzielle Grundlage für die Wertermittlung. Eine genaue Kenntnis der Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen ist unerlässlich.
Das Verkehrswertgutachten: Benötigen Sie einen rechtsverbindlichen Wert für gerichtliche oder steuerliche Anlässe wie Erbschaft oder Scheidung, erstellt der Ausschuss ein offizielles Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie.
Diese Instrumente bieten eine unschätzbare, objektive Grundlage für jede Immobilienentscheidung.
Fragen Sie sich, was Ihre Immobilie in Gelsenkirchen wirklich wert ist? In einem Markt, in dem die Preise für Eigentumswohnungen um 7 % steigen, während Einfamilienhäuser um 3 % nachgeben, sind pauschale Antworten riskant. Die Lösung für eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet der Gutachterausschuss Gelsenkirchen. Als unabhängiges Gremium sorgt er für Transparenz und liefert die einzig verbindlichen Kennzahlen zum lokalen Immobilienmarkt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die Daten des Ausschusses – von Bodenrichtwerten bis hin zu Verkehrswertgutachten – gezielt für Ihren Erfolg nutzen.
Fragen Sie sich, was Ihre Immobilie in Gelsenkirchen wirklich wert ist? In einem Markt, in dem die Preise für Eigentumswohnungen um 7 % steigen, während Einfamilienhäuser um 3 % nachgeben, sind pauschale Antworten riskant. Die Lösung für eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet der Gutachterausschuss Gelsenkirchen. Als unabhängiges Gremium sorgt er für Transparenz und liefert die einzig verbindlichen Kennzahlen zum lokalen Immobilienmarkt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die Daten des Ausschusses – von Bodenrichtwerten bis hin zu Verkehrswertgutachten – gezielt für Ihren Erfolg nutzen.
Fragen Sie sich, was Ihre Immobilie in Gelsenkirchen wirklich wert ist? In einem Markt, in dem die Preise für Eigentumswohnungen um 7 % steigen, während Einfamilienhäuser um 3 % nachgeben, sind pauschale Antworten riskant. Die Lösung für eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet der Gutachterausschuss Gelsenkirchen. Als unabhängiges Gremium sorgt er für Transparenz und liefert die einzig verbindlichen Kennzahlen zum lokalen Immobilienmarkt. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die Daten des Ausschusses – von Bodenrichtwerten bis hin zu Verkehrswertgutachten – gezielt für Ihren Erfolg nutzen.
GARS NRW bietet Geodaten, Karten und Services speziell für Gelsenkirchen.
Stadt Gelsenkirchen informiert über die kommunale Bewertungsstelle und die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Gelsenkirchen.
BORIS.NRW ermöglicht die kostenfreie Einsicht in Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen.
Destatis (Statistisches Bundesamt) bietet statistische Daten zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Deutsche Bundesbank stellt ein Indikatorensystem zur Analyse des deutschen Wohnimmobilienmarktes bereit.
IT.NRW liefert statistische Informationen und Analysen zu Gebäuden und Wohnungen in Nordrhein-Westfalen.
Welchen Zweck erfüllt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen?
Der Gutachterausschuss sorgt für Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Er sammelt und analysiert alle realen Kaufpreise und leitet daraus objektive Daten wie Bodenrichtwerte und Marktberichte ab. Zudem erstellt er auf Antrag rechtsverbindliche Verkehrswertgutachten.
Wann benötige ich ein offizielles Verkehrswertgutachten?
Ein offizielles Verkehrswertgutachten ist immer dann erforderlich, wenn ein rechtssicherer und unanfechtbarer Immobilienwert benötigt wird. Typische Fälle sind Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, Schenkungen oder die Vorlage bei Finanzbehörden und Gerichten.
Sind die Daten des Gutachterausschusses aktueller als Online-Portale?
Ja. Die Daten des Gutachterausschusses basieren auf allen notariell beurkundeten Kaufverträgen und werden kontinuierlich erfasst. Die Bodenrichtwerte werden jährlich aktualisiert. Diese Datengrundlage ist umfassender und offizieller als die von den meisten Online-Portalen verwendeten Algorithmen.
Wie kann ich den Gutachterausschuss in Gelsenkirchen kontaktieren?
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist im Rathaus Buer, Goldbergstraße 12, 45894 Gelsenkirchen, angesiedelt. Sie können sie telefonisch unter +49 (209) 169-4283 oder per E-Mail an gutachterausschuss@gelsenkirchen.de erreichen.
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens in einer bestimmten Lage. Der Verkehrswert (oder Marktwert) hingegen bewertet eine konkrete Immobilie inklusive Gebäude, Zustand, Ausstattung und rechtlicher Gegebenheiten. Der Bodenrichtwert ist nur einer von vielen Faktoren, die in die Ermittlung des Verkehrswertes einfließen.
Kann ich als Privatperson eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung erhalten?
Ja, Sie können eine anonymisierte Auskunft aus der Kaufpreissammlung beantragen, um Vergleichspreise für ähnliche Immobilien in einer bestimmten Lage zu erhalten. Dies ist gebührenpflichtig und erfordert einen Antrag bei der Geschäftsstelle.
