Immobilienbewertung
Premium-Gutachten
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Wie Sie verbindliche Verkehrswertgutachten und Bodenrichtwerte für Ihre Immobilie in München erhalten und nutzen.
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Der Gutachterausschuss München ist die einzige Instanz, die rechtlich bindende Verkehrswertgutachten für Gerichte und Finanzämter ausstellt.
Die Kosten für ein offizielles Gutachten richten sich nach dem Immobilienwert und können mehrere tausend Euro betragen; die Bearbeitung dauert oft über 6 Monate.
Bodenrichtwerte können online für 30 € pro Auskunft im BORIS-Portal abgerufen werden und sind eine wichtige Grundlage für steuerliche Bewertungen.
Wissen Sie, was Ihre Immobilie in München wirklich wert ist? Nicht der Angebotspreis auf einem Portal, sondern der offizielle, rechtlich anerkannte Verkehrswert. Genau diesen Wert ermittelt der unabhängige Gutachterausschuss München. Diese Institution ist der Dreh- und Angelpunkt für verbindliche Immobilienbewertungen in der Landeshauptstadt. Ob bei Erbschaft, Scheidung oder zur Vorlage beim Finanzamt – seine Gutachten und Daten sind oft unerlässlich. Wir zeigen Ihnen, welche Dienstleistungen der Ausschuss anbietet, wie Sie an ein offizielles Verkehrswertgutachten kommen und welche Kosten damit verbunden sind.
Der Gutachterausschuss München ist eine unabhängige, weisungsungebundene Einrichtung nach § 192 Baugesetzbuch. Er besteht aus 34 ehrenamtlichen Mitgliedern, darunter Sachverständige und Vertreter der Finanzbehörden, die für eine Amtszeit von vier Jahren berufen werden. Seine Hauptaufgabe ist die Schaffung von Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Dafür erhält er von Notaren Kopien aller in München beurkundeten Immobilienkaufverträge und führt diese in einer anonymisierten Kaufpreissammlung zusammen. Diese einzigartige Datengrundlage mit tausenden von Transaktionen pro Jahr ist die Basis für alle seine Produkte. Diese datengestützte Arbeit sichert die Objektivität, die für private Eigentümer und professionelle Investoren gleichermaßen wichtig ist.
Eine der wichtigsten Veröffentlichungen des Gutachterausschusses sind die Bodenrichtwerte. Diese durchschnittlichen Lagewerte für unbebaute Grundstücke werden alle zwei Jahre aktualisiert und im BORIS-Portal, dem Bodenrichtwertinformationssystem, publiziert. Eine einzelne Online-Auskunft für eine bestimmte Adresse kostet eine Gebühr von 30 €. Diese Werte sind nicht nur eine Orientierungshilfe, sondern auch eine essenzielle Berechnungsgrundlage für steuerliche Bewertungen, wie bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer. Für eine fundierte Analyse der Bodenrichtwerte ist das Verständnis der zugrundeliegenden Zonen und Merkmale entscheidend. Die Bodenrichtwerte spiegeln den reinen Grundstückswert wider, als ob das Grundstück unbebaut wäre.
Wissen Sie, was Ihre Immobilie in München wirklich wert ist? Nicht der Angebotspreis auf einem Portal, sondern der offizielle, rechtlich anerkannte Verkehrswert. Genau diesen Wert ermittelt der unabhängige Gutachterausschuss München. Diese Institution ist der Dreh- und Angelpunkt für verbindliche Immobilienbewertungen in der Landeshauptstadt. Ob bei Erbschaft, Scheidung oder zur Vorlage beim Finanzamt – seine Gutachten und Daten sind oft unerlässlich. Wir zeigen Ihnen, welche Dienstleistungen der Ausschuss anbietet, wie Sie an ein offizielles Verkehrswertgutachten kommen und welche Kosten damit verbunden sind.
Wissen Sie, was Ihre Immobilie in München wirklich wert ist? Nicht der Angebotspreis auf einem Portal, sondern der offizielle, rechtlich anerkannte Verkehrswert. Genau diesen Wert ermittelt der unabhängige Gutachterausschuss München. Diese Institution ist der Dreh- und Angelpunkt für verbindliche Immobilienbewertungen in der Landeshauptstadt. Ob bei Erbschaft, Scheidung oder zur Vorlage beim Finanzamt – seine Gutachten und Daten sind oft unerlässlich. Wir zeigen Ihnen, welche Dienstleistungen der Ausschuss anbietet, wie Sie an ein offizielles Verkehrswertgutachten kommen und welche Kosten damit verbunden sind.
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Wissen Sie, was Ihre Immobilie in München wirklich wert ist? Nicht der Angebotspreis auf einem Portal, sondern der offizielle, rechtlich anerkannte Verkehrswert. Genau diesen Wert ermittelt der unabhängige Gutachterausschuss München. Diese Institution ist der Dreh- und Angelpunkt für verbindliche Immobilienbewertungen in der Landeshauptstadt. Ob bei Erbschaft, Scheidung oder zur Vorlage beim Finanzamt – seine Gutachten und Daten sind oft unerlässlich. Wir zeigen Ihnen, welche Dienstleistungen der Ausschuss anbietet, wie Sie an ein offizielles Verkehrswertgutachten kommen und welche Kosten damit verbunden sind.
Stadt München bietet detaillierte Informationen zum Gutachterausschuss und dessen Aufgaben in der Immobilienbewertung.
Die Stadt München stellt auf dieser offiziellen Seite die Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet bereit.
Stadt München veröffentlicht den jährlichen Immobilienmarktbericht mit aktuellen Daten und Analysen.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) liefert Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex.
Das Bundesfinanzministerium erläutert die Anwendung der Bewertungsvorschriften für Grundvermögen bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
BORIS-D ist das gemeinsame Informationssystem der Gutachterausschüsse für Bodenrichtwerte in Deutschland.
Die Deutsche Bundesbank stellt ein Indikatorensystem zur Analyse des Wohnimmobilienmarktes bereit.
Aktuelle Pressemitteilungen zu Bau- und Immobilienpreisen finden Sie beim Statistischen Bundesamt (Destatis).
Die Gutachterausschüsse Bayern veröffentlichen regelmäßig Marktberichte mit regionalen Immobilienmarktdaten.
Wer kann ein Gutachten beim Gutachterausschuss München beantragen?
Antragsberechtigt sind Immobilieneigentümer, Erbbauberechtigte, Inhaber anderer Rechte am Grundstück (z.B. Nießbrauch) sowie Pflichtteilsberechtigte. Auch Gerichte und Behörden können Gutachten in Auftrag geben.
Welche Unterlagen benötige ich für den Antrag?
Standardmäßig werden ein aktueller, beglaubigter Grundbuchauszug, genehmigte Baupläne (Grundrisse, Schnitte), eine Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie ggf. Mietverträge und die Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen benötigt.
Wie aktuell sind die Daten des Gutachterausschusses?
Die Kaufpreissammlung wird laufend mit allen notariellen Verträgen aktualisiert. Die daraus abgeleiteten Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre neu beschlossen und veröffentlicht, zuletzt zum Stichtag 01.01.2024.
Kann ich die Kaufpreissammlung direkt einsehen?
Nein, aus Datenschutzgründen ist eine direkte Einsicht in die anonymisierte Kaufpreissammlung nur für einen sehr begrenzten Kreis von Sachverständigen zur Gutachtenerstellung möglich. Die Öffentlichkeit erhält die aufbereiteten Daten in Form von Marktberichten und Bodenrichtwerten.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert gibt nur den durchschnittlichen Wert des unbebauten Grundstücks an. Der Verkehrswert (oder Marktwert) bewertet die gesamte Immobilie, also Grundstück inklusive Gebäude und Außenanlagen, zu einem bestimmten Stichtag.
Bietet der Gutachterausschuss auch Kurzgutachten an?
Nein, der Gutachterausschuss erstellt ausschließlich vollumfängliche Verkehrswertgutachten nach den strengen Vorgaben des Baugesetzbuches. Für schnellere, weniger formale Bewertungen müssen freie Sachverständige oder digitale Anbieter beauftragt werden.
