Immobilienbewertung
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Wie Eigentümer und Erben den Wert ihrer Immobilie in einem dynamischen Markt realistisch einschätzen und strategisch handeln.
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Die Hauspreise in München sind im September 2025 stabil hoch und liegen bei durchschnittlich 8.686 €/m², mit einem jährlichen Wachstum von 1,47 %.
Je nach Immobilientyp reichen die Preise von 6.400 €/m² für Mehrfamilienhäuser bis zu 12.000 €/m² für freistehende Einfamilienhäuser.
Trotz einer Korrekturphase Ende 2022 zeigt der Langzeittrend eine Wertsteigerung von 135 % über die letzten 15 Jahre.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in München zu verkaufen oder zu vererben? Die aktuellen Marktdaten für September 2025 zeigen eine bemerkenswerte Dynamik. Nach einer Phase der Unsicherheit zogen die Preise für Eigentumswohnungen im Jahresvergleich um bis zu 5,1 % an. Für Sie als Eigentümer ist es jetzt entscheidend, den wahren Wert Ihres Objekts zu kennen. Wir analysieren die aktuellen Hauspreise in München, zeigen Preisspannen von 6.400 € bis 12.000 € pro Quadratmeter je nach Objekttyp und geben Ihnen datengestützte Werkzeuge an die Hand. So navigieren Sie sicher durch den komplexen Münchner Immobilienmarkt.
Der Münchner Immobilienmarkt präsentiert sich im September 2025 robust und mit klaren Wachstumstendenzen. Die durchschnittlichen Hauspreise in München haben sich bei etwa 8.686 € pro Quadratmeter eingependelt, was einem Anstieg von 1,47 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Stabilität auf hohem Niveau signalisiert Vertrauen in den Standort. Für Eigentümer bedeutet dies eine solide Grundlage für Verkaufs- oder Investitionsentscheidungen.
Besonders bei Eigentumswohnungen ist die Dynamik spürbar, mit einem Preisanstieg von 5,1 % im Vergleich zum August 2024. Ein freistehendes Einfamilienhaus kostet im Schnitt sogar rund 12.000 € pro Quadratmeter. Diese Zahlen belegen, dass die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigt. Eine genaue Kenntnis der aktuellen Immobilienpreise ist daher unerlässlich. Die Phase der Preiskorrekturen scheint vorerst beendet, was die strategische Planung nun erleichtert.
Eine pauschale Betrachtung der Hauspreise in München greift zu kurz, denn die Entwicklung variiert stark nach Objekttyp. Während der mittlere Quadratmeterpreis für Häuser bei 8.656 € liegt, werden für Wohnungen im Schnitt 8.283 € aufgerufen. Diese Differenz von fast 400 € pro Quadratmeter unterstreicht die Notwendigkeit einer spezifischen Analyse.
Die Preisentwicklung zeigt deutliche Unterschiede in den einzelnen Segmenten. Reihenhäuser notieren bei circa 8.600 € pro Quadratmeter, während Mehrfamilienhäuser bei rund 6.400 € liegen. Letztere verzeichneten mit einem Plus von 7,2 % den stärksten Preisanstieg im Jahresvergleich. Diese detaillierte Aufschlüsselung ist entscheidend, um den Wert Ihrer Immobilie korrekt einzuordnen. Der Auctoa Preisatlas für München bietet hierfür eine präzise Grundlage.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in München zu verkaufen oder zu vererben? Die aktuellen Marktdaten für September 2025 zeigen eine bemerkenswerte Dynamik. Nach einer Phase der Unsicherheit zogen die Preise für Eigentumswohnungen im Jahresvergleich um bis zu 5,1 % an. Für Sie als Eigentümer ist es jetzt entscheidend, den wahren Wert Ihres Objekts zu kennen. Wir analysieren die aktuellen Hauspreise in München, zeigen Preisspannen von 6.400 € bis 12.000 € pro Quadratmeter je nach Objekttyp und geben Ihnen datengestützte Werkzeuge an die Hand. So navigieren Sie sicher durch den komplexen Münchner Immobilienmarkt.
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Stadt München bietet ein PDF-Dokument mit einem Immobilienmarktbericht oder einer ähnlichen Analyse.
Bayerisches Landesamt für Statistik stellt umfassende Daten zu Preisen und Verdiensten in Bayern zur Verfügung.
Stadt München informiert auf ihrer offiziellen Seite über den aktuellen Immobilienmarktbericht.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in München bietet aktuelle Bodenrichtwerte für die Landeshauptstadt München.
Deutsche Bundesbank veröffentlicht Statistiken zu Immobilien- und Bauleistungspreisen in Deutschland.
Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) stellt einen PDF-Report mit Analysen zum Wohnindex bereit.
ifo Institut veröffentlicht eine Pressemitteilung über erwartete globale Immobilienpreisanstiege.
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) bietet Informationen zu Wohnungs- und Immobilienmärkten.
Wie kann ich den genauen Wert meines Hauses in München ermitteln?
Eine präzise Wertermittlung erfordert eine professionelle Analyse, die Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktdaten berücksichtigt. KI-gestützte Tools wie von Auctoa bieten eine schnelle, datenbasierte Erstbewertung, die eine solide Grundlage für weitere Schritte schafft.
Welche Unterlagen benötige ich für eine Immobilienbewertung?
Für eine fundierte Bewertung sind in der Regel ein aktueller Grundbuchauszug, die Teilungserklärung (bei Wohnungen), Baupläne, eine Wohnflächenberechnung und Energieausweis erforderlich. Je mehr Details vorliegen, desto genauer wird das Ergebnis.
Sind die Preisangaben in Online-Portalen verlässlich?
Portalpreise sind Angebotspreise, nicht zwingend die tatsächlich erzielten Verkaufspreise. Sie dienen als erste Orientierung, können aber durch Verhandlungen und spezifische Objektmerkmale um 5-15 % abweichen. Eine professionelle Bewertung liefert hier einen realistischeren Wert.
Wie beeinflussen Zinsen die Hauspreise in München?
Steigende Zinsen verteuern die Finanzierung und können die Nachfrage dämpfen, was tendenziell die Preise stabilisiert oder leicht senkt. Sinkende Zinsen hingegen können die Nachfrage und damit die Preise wieder antreiben. Der Münchner Markt hat sich jedoch als relativ zinsresistent erwiesen.
