Immobilienbewertung
Standortanalyse
immobilienmarkt-wiesbaden-analyse
Eine datengestützte Untersuchung der aktuellen Preisentwicklung, Mietrenditen und Zukunftschancen in den Stadtteilen Wiesbadens.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Die Zahl der Immobilienverkäufe in Wiesbaden stieg 2024 um 16 %, was auf eine deutliche Marktbelebung hindeutet.
Während die Preise für Häuser (+1,95 %) und Wohnungen (+1,17 %) im Jahr 2025 leicht ansteigen, sind die Bodenpreise um 16 % gefallen.
Die Mietpreise steigen weiter an, mit einem durchschnittlichen Plus von 4,34 %, wobei Neubauten und Kleinwohnungen die höchsten Zuwächse verzeichnen.
Der Immobilienmarkt in Wiesbaden zeigt sich 2025 als ein Feld der Gegensätze und Chancen. Während die Anzahl der Kauffälle deutlich zugenommen hat, was auf ein neu erwachtes Vertrauen hindeutet, geben die Preise für Grundstücke nach. Für Eigentümer und Erben stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder eine Neubewertung? Diese detaillierte Immobilienmarkt-Wiesbaden-Analyse liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen zu Kaufpreisen, Mieten und den werttreibenden Faktoren. Wir untersuchen die Preisentwicklung in den einzelnen Stadtteilen und geben eine datenbasierte Prognose, damit Sie fundierte Entscheidungen für Ihr Immobilienvermögen treffen können.
Der Wiesbadener Immobilienmarkt sendet 2025 starke Signale der Belebung. Im vergangenen Jahr wurden rund 2.211 Kaufverträge registriert, was einem Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Gleichzeitig kletterte der Geldumsatz um 13 % auf ein Gesamtvolumen von circa 1,17 Milliarden Euro. Diese Zahlen deuten darauf hin, dass nach einer Phase der Unsicherheit wieder gezielter investiert wird. Die aktuellen Wiesbadener Immobilienpreise spiegeln diese Dynamik wider und erfordern eine genaue Betrachtung. Die Stabilisierung der Finanzierungsbedingungen trägt maßgeblich zu dieser Entwicklung bei, da wieder mehr Projekte kalkulierbar werden. Diese erhöhte Planbarkeit führt zu einer neuen Phase der Marktaktivität.
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Wiesbaden zeigen im September 2025 eine stabile Aufwärtsbewegung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei 4.582 €, was einer Steigerung von 1,95 % im Jahresvergleich entspricht. Bei Wohnungen ist eine ähnliche Entwicklung zu beobachten: Hier stieg der Preis um 1,17 % auf durchschnittlich 4.366 € pro Quadratmeter. Über einen Zeitraum von fünf Jahren betrachtet, verzeichnen die Preise für Wohnungen sogar einen Zuwachs von 10,7 %. Besonders in guten und sehr guten Lagen wird eine Seitwärtsbewegung der Preise erwartet; Preisabschläge sind nur noch bei Objekten mit schlechter Energieeffizienz zu erwarten. Diese Stabilität bei den Hauspreisen bietet eine solide Grundlage für Verkaufsentscheidungen. Die Preisentwicklung bei Grundstücken stellt sich jedoch anders dar.
Der Immobilienmarkt in Wiesbaden zeigt sich 2025 als ein Feld der Gegensätze und Chancen. Während die Anzahl der Kauffälle deutlich zugenommen hat, was auf ein neu erwachtes Vertrauen hindeutet, geben die Preise für Grundstücke nach. Für Eigentümer und Erben stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder eine Neubewertung? Diese detaillierte Immobilienmarkt-Wiesbaden-Analyse liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen zu Kaufpreisen, Mieten und den werttreibenden Faktoren. Wir untersuchen die Preisentwicklung in den einzelnen Stadtteilen und geben eine datenbasierte Prognose, damit Sie fundierte Entscheidungen für Ihr Immobilienvermögen treffen können.
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Das Statistische Bundesamt bietet umfassende Informationen zu Baupreisindizes und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Detaillierte Tabellen zum Häuserpreisindex nach Kreistypen finden Sie beim Statistischen Bundesamt.
Die Deutsche Bundesbank veröffentlicht Statistiken und Informationen zu Immobilien- und Bauleistungspreisen.
Ein Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt wird von der Deutschen Bundesbank bereitgestellt.
Einen Immobilienmarktbericht der Stadt Wiesbaden finden Sie hier.
Einen weiteren Immobilienmarktbericht der Stadt Wiesbaden können Sie einsehen.
Informationen zur Immobilienwertermittlung in Hessen bietet die Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) veröffentlicht den IW-Wohnindex Q4 2024.
Was ist meine Immobilie in Wiesbaden aktuell wert?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Aktuell liegen die Durchschnittspreise für Häuser bei 4.582 €/m² und für Wohnungen bei 4.366 €/m². Für eine präzise und schnelle Einschätzung können Sie eine KI-gestützte Online-Bewertung wie den Auctoa ImmoGPT-Chat nutzen.
Sollte ich meine Immobilie in Wiesbaden jetzt verkaufen?
Der Markt ist mit 16 % mehr Transaktionen sehr aktiv, und die Preise für Bestandsimmobilien sind stabil. Dies kann ein günstiges Umfeld für einen Verkauf sein. Eine professionelle Marktanalyse hilft Ihnen, den optimalen Zeitpunkt und Verkaufspreis zu bestimmen.
Wie hat sich der Bodenrichtwert in Wiesbaden entwickelt?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist 2024 um etwa 16 % auf 1.166 €/m² gesunken. Dies ist eine deutliche Korrektur im Vergleich zum Vorjahr und kann den Neubau begünstigen.
Welchen Einfluss hat die Demografie auf den Immobilienmarkt Wiesbaden?
Der demografische Wandel und der stetige Zuzug erhöhen die Nachfrage, insbesondere nach kleineren Wohneinheiten für Ein- bis Zweipersonenhaushalte. Dies stützt die Preise und Mieten im Segment der Stadtwohnungen.
Wo finde ich den offiziellen Immobilienmarktbericht für Wiesbaden?
Der offizielle Immobilienmarktbericht wird vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Wiesbaden herausgegeben. Er basiert auf den notariell beurkundeten Kaufverträgen des Vorjahres und ist in der Regel online über die Portale der Stadt oder des Landes Hessen verfügbar.
Wie kann Auctoa mir bei meiner Immobilienentscheidung helfen?
Auctoa bietet Ihnen eine schnelle, neutrale und datengestützte Immobilienbewertung. Unsere KI-Tools wie der ImmoGPT-Chat analysieren Tausende von Marktdaten, um Ihnen eine objektive Grundlage für Kauf-, Verkaufs- oder Erbschaftsentscheidungen zu liefern – ganz ohne Interessenkonflikte.
