Verkaufsservices
Maklervermittlung
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Wie Sie datengestützt den passenden Immobilienmakler in der Mainmetropole finden und typische Fehler vermeiden.
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Die Maklerprovision in Frankfurt beträgt üblicherweise 3,57 % des Kaufpreises für Verkäufer und Käufer, was bei der Auswahl die Prüfung der Leistung umso wichtiger macht.
Ein systematischer Auswahlprozess, der mindestens drei Makler vergleicht und auf Kriterien wie IVD-Mitgliedschaft und lokaler Expertise basiert, minimiert Risiken.
Warnsignale wie unrealistische Preisversprechen, fehlende schriftliche Verträge oder schlechte Erreichbarkeit sollten zur sofortigen Disqualifikation eines Maklers führen.
Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers in einem dynamischen Markt wie Frankfurt ist eine der kritischsten Entscheidungen für Eigentümer. Ein unpassender Partner kann nicht nur den Verkaufspreis um 10-15 % mindern, sondern den Prozess auch um Monate verlängern. Doch woran erkennt man einen Makler, der wirklich im Interesse des Verkäufers handelt? Dieser Artikel liefert Ihnen eine datenbasierte Anleitung. Sie lernen die entscheidenden Kriterien für die Maklerwahl in Frankfurt kennen, verstehen die Kostenstruktur und erfahren, wie Sie die Spreu vom Weizen trennen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie mit der richtigen Strategie und objektiven Kennzahlen den Verkaufserfolg maximieren und kostspielige Fehler vermeiden.
Der Frankfurter Immobilienmarkt zeigte sich Anfang 2024 robust, mit einem gewerblichen Investmentumsatz von 174 Millionen Euro allein im ersten Quartal. Trotz einer leichten Abkühlung bei den Preisen für Neubauwohnungen, die 2023 um über 10 % sanken, bleibt die Nachfrage hoch. Ein professioneller Makler kann in diesem Umfeld den Verkaufsprozess, der durchschnittlich 5,4 Monate für eine Wohnung dauert, erheblich verkürzen. Die richtige Maklerwahl in Frankfurt ist kein Luxus, sondern eine Notwendigkeit, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Eine fundierte Analyse des Immobilienmarktes ist die Basis für diesen Erfolg. Die Komplexität des Marktes erfordert einen Experten, der nicht nur Preise, sondern auch zukünftige Entwicklungen kennt.
Seit der Gesetzesänderung vom 23. Dezember 2020 werden die Maklerkosten beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Regel geteilt. In Hessen beträgt die übliche Gesamtprovision rund 7,14 % des Kaufpreises, wovon Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer tragen. Bei einem Verkaufspreis von 500.000 Euro bedeutet das eine Belastung von 17.850 Euro für jede Partei. Transparenz bei der Kostenaufstellung ist ein erstes Kennzeichen für einen seriösen Makler. Es ist entscheidend, diese Vereinbarungen schriftlich in einem Maklervertrag festzuhalten, dessen rechtliche Grundlagen in den §§ 652 ff. BGB verankert sind. Eine klare Kostenstruktur ist die Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers in einem dynamischen Markt wie Frankfurt ist eine der kritischsten Entscheidungen für Eigentümer. Ein unpassender Partner kann nicht nur den Verkaufspreis um 10-15 % mindern, sondern den Prozess auch um Monate verlängern. Doch woran erkennt man einen Makler, der wirklich im Interesse des Verkäufers handelt? Dieser Artikel liefert Ihnen eine datenbasierte Anleitung. Sie lernen die entscheidenden Kriterien für die Maklerwahl in Frankfurt kennen, verstehen die Kostenstruktur und erfahren, wie Sie die Spreu vom Weizen trennen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie mit der richtigen Strategie und objektiven Kennzahlen den Verkaufserfolg maximieren und kostspielige Fehler vermeiden.
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Stadt Frankfurt am Main bietet einen detaillierten Immobilienmarktbericht mit Informationen zur Immobilienbewertung.
Statista stellt umfassende Statistiken und Daten zum Thema Wohnimmobilien in Frankfurt am Main bereit.
Capital liefert Informationen zum Immobilienmarkt Frankfurt, einschließlich Kaufpreise, Mieten, Renditen und Neubaupreise.
Hessenschau berichtet über steigende Immobilienpreise für Wohnungen in Frankfurt.
Haufe beleuchtet die Thematik des Bestellerprinzips beim Immobilienkauf und Maklerrecht.
Gesetze im Internet bietet den vollständigen Text von § 652 BGB, der den Anspruch auf den Maklerlohn regelt.
Sparkasse gibt in ihrem Ratgeber Tipps zum Immobilienverkauf und wie man den Höchstpreis erzielen kann.
Focus präsentiert Strategien für einen erfolgreichen Hausverkauf auch in einer schwierigen Marktlage.
Welche Vertragsarten gibt es bei Maklern?
Es gibt hauptsächlich drei Vertragsarten: den einfachen Maklerauftrag (mehrere Makler können beauftragt werden), den Alleinauftrag (nur ein Makler ist beauftragt, der Eigentümer darf aber selbst verkaufen) und den qualifizierten Alleinauftrag (nur der Makler darf verkaufen und alle Interessenten müssen an ihn verwiesen werden). Letzterer motiviert den Makler am stärksten.
Muss ich einen Maklervertrag schriftlich abschließen?
Ja, seit dem 23. Dezember 2020 ist für Maklerverträge, die den Verkauf von Wohnungen oder Einfamilienhäusern betreffen, die Textform (z.B. E-Mail) gesetzlich vorgeschrieben. Mündliche Absprachen sind nicht mehr ausreichend.
Was ist der Vorteil eines IVD-Maklers?
Makler im Immobilienverband Deutschland (IVD) müssen strenge Aufnahmebedingungen erfüllen, eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung nachweisen und sich regelmäßig weiterbilden. Dies bietet Ihnen als Auftraggeber einen höheren Standard an Professionalität und Sicherheit.
Kann ich einen Maklervertrag kündigen?
Ja, ein Maklervertrag kann gekündigt werden. Die Kündigungsfristen hängen von der Vertragsart und den individuellen Vereinbarungen ab. Befristete Alleinaufträge sind in der Regel während der Laufzeit (oft 3-6 Monate) nur aus wichtigem Grund kündbar.
Wie erkenne ich eine realistische Immobilienbewertung?
Eine realistische Bewertung basiert auf nachvollziehbaren Daten. Der Makler sollte Ihnen Vergleichsobjekte (vergleichbare Immobilien, die kürzlich in Ihrer Lage verkauft wurden), eine Analyse des Bodenrichtwerts und eine transparente Berechnung nach anerkannten Verfahren (z.B. Vergleichswertverfahren) vorlegen können.
Was passiert, wenn ich selbst einen Käufer finde?
Das hängt von Ihrem Maklervertrag ab. Bei einem einfachen Maklerauftrag oder einem Alleinauftrag schulden Sie dem Makler keine Provision, wenn Sie den Käufer selbst finden. Bei einem qualifizierten Alleinauftrag kann eine Provision oder Aufwandsentschädigung fällig werden, da Sie verpflichtet sind, alle Interessenten an den Makler zu verweisen.
