Immobilienbewertung
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Wie sich Quadratmeterpreise, Bodenrichtwerte und Stadtteillagen in München entwickeln und was das für Eigentümer bedeutet.
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Die Immobilienpreise in München steigen nach einer Korrekturphase wieder an; für 2025 wird ein moderates Wachstum von 2-4 % erwartet.
Die Energieeffizienz ist ein entscheidender Preisfaktor geworden, wobei unsanierte Objekte mit Abschlägen von bis zu 44 % rechnen müssen.
Die Preise variieren stark nach Stadtteil, von durchschnittlich 12.899 €/m² in der Altstadt bis 6.835 €/m² in Aubing-Lochhausen-Langwied.
Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie in München zu verkaufen oder neu zu bewerten? Der Markt hat sich spürbar verändert. Nach Preisrückgängen in den Vorjahren zeigt der Trend nun wieder nach oben, mit einem Anstieg der Wohnungspreise um 5,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Artikel dient als Ihr persönlicher Preisatlas für München. Wir analysieren für Sie die aktuellen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser, beleuchten die Preisunterschiede in den einzelnen Stadtteilen von Allach bis zur Altstadt und geben eine fundierte Prognose für 2025. Zudem erklären wir die zentrale Rolle des Bodenrichtwerts für Ihre Vermögensplanung. Treffen Sie datengestützte Entscheidungen für Ihre Immobilie.
Im September 2025 zeigt sich der Münchner Immobilienmarkt robust und verzeichnet einen klaren Aufwärtstrend. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bestandsimmobilien haben sich auf einem hohen Niveau stabilisiert. Für eine Eigentumswohnung liegt der Preis bei rund 8.050 €/m². Freistehende Einfamilienhäuser erreichen im Schnitt 12.000 €/m², während Reihenhäuser bei circa 8.600 €/m² gehandelt werden.
Die Preisdynamik variiert je nach Immobilientyp. Besonders Mehrfamilienhäuser erlebten mit einem Preisanstieg von 7,2 % im Jahresvergleich eine starke Nachfrage. Auch die Preise für Eigentumswohnungen legten um beachtliche 5,1 % zu. Diese Zahlen verdeutlichen, dass die Phase der Preiskorrekturen vorüber ist und Käufer wieder verstärkt in den Markt eintreten. Eine detaillierte Analyse der Immobilienpreise 2025 zeigt die spezifischen Trends. Die Wette vieler Käufer auf weiter sinkende Preise ist somit nicht aufgegangen.
Diese positive Entwicklung betrifft jedoch nicht alle Segmente gleichermaßen. Besonders die Energieeffizienz eines Gebäudes ist zu einem entscheidenden Preisfaktor geworden, der die weitere Wertentwicklung maßgeblich beeinflusst.
Für das Jahr 2025 erwarten Experten eine Fortsetzung der Preisstabilisierung mit moderaten Zuwächsen von bis zu 2-4 %. Münchens Wirtschaftskraft und die ungebrochen hohe Mietnachfrage stützen den Markt nachhaltig. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, während das Angebot knapp ist, was die Preise weiter stützt. Eine präzise Immobilienbewertung in München ist daher unerlässlich, um den aktuellen Marktwert exakt zu bestimmen.
Ein wesentlicher Faktor für die zukünftige Preisentwicklung ist die Energieeffizienz. Hier zeichnet sich eine deutliche Spaltung des Marktes ab:
Energieeffiziente Immobilien: Objekte mit guter Dämmung und modernen Heizsystemen (Effizienzklasse A+ bis C) werden ihre Wertstabilität beibehalten oder sogar an Wert gewinnen.
Nicht modernisierte Gebäude: Immobilien mit schlechter Energiebilanz (Klasse H) müssen mit Preisabschlägen von bis zu 44 % im Vergleich zu Objekten der Bestklasse A+ rechnen.
Gesetzliche Anforderungen: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) erhöht den Druck auf Eigentümer, in Sanierungen zu investieren, was die Preisdifferenz weiter verschärfen wird.
Die Zinsentwicklung bleibt ein Unsicherheitsfaktor, jedoch haben sich viele Käufer an das neue Zinsniveau von rund 3 % für Immobilienkredite gewöhnt. Dies schafft eine stabile Basis für die Nachfrage und verhindert abrupte Preissprünge. Die Analyse des gesamten Münchner Immobilienmarktes zeigt, dass die fundamentalen Daten für eine stabile Zukunft sprechen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie in München zu verkaufen oder neu zu bewerten? Der Markt hat sich spürbar verändert. Nach Preisrückgängen in den Vorjahren zeigt der Trend nun wieder nach oben, mit einem Anstieg der Wohnungspreise um 5,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Artikel dient als Ihr persönlicher Preisatlas für München. Wir analysieren für Sie die aktuellen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser, beleuchten die Preisunterschiede in den einzelnen Stadtteilen von Allach bis zur Altstadt und geben eine fundierte Prognose für 2025. Zudem erklären wir die zentrale Rolle des Bodenrichtwerts für Ihre Vermögensplanung. Treffen Sie datengestützte Entscheidungen für Ihre Immobilie.
Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie in München zu verkaufen oder neu zu bewerten? Der Markt hat sich spürbar verändert. Nach Preisrückgängen in den Vorjahren zeigt der Trend nun wieder nach oben, mit einem Anstieg der Wohnungspreise um 5,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Artikel dient als Ihr persönlicher Preisatlas für München. Wir analysieren für Sie die aktuellen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser, beleuchten die Preisunterschiede in den einzelnen Stadtteilen von Allach bis zur Altstadt und geben eine fundierte Prognose für 2025. Zudem erklären wir die zentrale Rolle des Bodenrichtwerts für Ihre Vermögensplanung. Treffen Sie datengestützte Entscheidungen für Ihre Immobilie.
Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie in München zu verkaufen oder neu zu bewerten? Der Markt hat sich spürbar verändert. Nach Preisrückgängen in den Vorjahren zeigt der Trend nun wieder nach oben, mit einem Anstieg der Wohnungspreise um 5,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Artikel dient als Ihr persönlicher Preisatlas für München. Wir analysieren für Sie die aktuellen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser, beleuchten die Preisunterschiede in den einzelnen Stadtteilen von Allach bis zur Altstadt und geben eine fundierte Prognose für 2025. Zudem erklären wir die zentrale Rolle des Bodenrichtwerts für Ihre Vermögensplanung. Treffen Sie datengestützte Entscheidungen für Ihre Immobilie.
Dieser Halbjahresreport der Stadt München bietet detaillierte Einblicke in die Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) stellt umfassende Daten und Indizes zu Baupreisen und dem Immobilienmarkt in Deutschland bereit.
Statista bietet eine Vielzahl von Statistiken und Daten zum Thema Wohnimmobilien in München.
Hier finden Sie aktuelle Nachrichten und Informationen zum Immobilienmarktbericht München für die Jahre 2025/2026 von der Stadt München.
BORIS-Bayern ist das offizielle bayerische Bodenrichtwertinformationssystem, das Auskunft über Bodenrichtwerte gibt.
Die Stadt München veröffentlicht hier Statistiken und Analysen zum Bau- und Wohnungswesen.
Die Deutsche Bundesbank bietet ein detailliertes Indikatorensystem zur Analyse des deutschen Wohnimmobilienmarktes.
IW Consult präsentiert eine Studie oder ein Projekt zum Thema Wohnen in Deutschland im Jahr 2025.
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in München sind auf den offiziellen Seiten der Stadt München verfügbar.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Immobilie in München zu verkaufen?
Ja, die Marktdaten deuten auf einen günstigen Zeitpunkt hin. Die Preise steigen seit fünf Quartalen in Folge, was auf eine stabile und wachsende Nachfrage hindeutet. Das Preisniveau ist nach wie vor sehr hoch, was Verkäufern attraktive Erlöse ermöglicht.
Wie stark beeinflusst die Energieeffizienz den Verkaufspreis?
Der Einfluss ist erheblich. Eine Studie zeigt, dass Immobilien der schlechtesten Energieeffizienzklasse H Preisabschläge von bis zu 44 % gegenüber der Bestklasse A+ erfahren können. Dieser Faktor ist für Käufer kaufentscheidend geworden.
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für unbebauten Boden in einer bestimmten Zone. Der Verkehrswert (oder Marktwert) hingegen bewertet die gesamte Immobilie, also Grundstück plus Gebäude, unter Berücksichtigung individueller Merkmale wie Zustand, Ausstattung und aktueller Marktnachfrage.
Wo finde ich die offiziellen Bodenrichtwerte für mein Grundstück?
Die offiziellen Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss München veröffentlicht und können dort oder über das Portal BORIS Bayern eingesehen werden. Eine Einzelauskunft ist in der Regel kostenpflichtig und kostet 30 Euro.
Wie kann Auctoa mir bei der Bewertung meiner Immobilie helfen?
Auctoa bietet KI-gestützte Immobilienbewertungen, die auf aktuellen Marktdaten basieren. Unser ImmoGPT-Chat kann Ihnen sofort eine erste Einschätzung geben, während unsere Experten eine detaillierte und neutrale Analyse für Ihre Verkaufs- oder Erbschaftsentscheidung erstellen.
