Immobilienbewertung
Standortanalyse
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Eine datenbasierte Analyse der Kauf- und Mietpreise von der Innenstadt bis Oberhausen
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Die Immobilienpreise in Augsburg variieren stark, mit einer Differenz von über 1.200 €/m² zwischen dem teuersten (Innenstadt, ca. 5.314 €/m²) und dem günstigsten Stadtteil (Oberhausen, ca. 4.073 €/m²).
Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen 2024 bei 4.408 €/m² für Wohnungen und 4.704 €/m² für Häuser, mit einem allgemeinen Preisanstieg von über 6 % zum Vorjahr.
Für Kapitalanleger bieten Stadtteile wie Oberhausen mit einer Mietrendite von 4,63 % das größte Potenzial, da hier die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten am niedrigsten sind.
Der Augsburger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 wieder im Aufwind, doch die Preisentwicklung verläuft alles andere als einheitlich. Während zentrale Lagen wie die Innenstadt die Marke von 5.300 €/m² überschreiten, finden sich in Stadtteilen wie Oberhausen noch Kaufpreise um 4.000 €/m². Diese Spreizung von über 30 % macht eine genaue Analyse unerlässlich. Für Erben, Verkäufer und Kapitalanleger ist das Verständnis dieser lokalen Dynamiken der Schlüssel zum Erfolg. Dieser Beitrag schlüsselt die aktuellen Kauf- und Mietpreise nach Stadtteilen auf und zeigt, wo sich Investitionen lohnen und welche Viertel das größte Potenzial bieten.
Nach einer Phase der Konsolidierung zeigt der Augsburger Immobilienmarkt wieder eine positive Dynamik. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr um 6,2 % gestiegen und liegen im zweiten Quartal 2024 bei durchschnittlich 4.408 €/m². Einfamilienhäuser sind mit einem Durchschnittspreis von 4.704 €/m² sogar noch etwas teurer. Diese Zahlen verdeutlichen die anhaltende Attraktivität der Fuggerstadt, die rund 300.000 Einwohner zählt. Der Immobilienmarkt Augsburg ist jedoch von starken Kontrasten geprägt, die eine pauschale Bewertung unmöglich machen. Die genaue Lage entscheidet über den Wert. Die Analyse der einzelnen Stadtteile ist daher der nächste logische Schritt.
An der Spitze des Preisrankings stehen traditionell die zentralen und etablierten Wohngegenden. Diese Viertel zeichnen sich durch eine exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus, was sich direkt in den hohen Hauspreisen widerspiegelt. Besonders die Innenstadt erreicht mit bis zu 5.314 €/m² für eine Eigentumswohnung absolute Spitzenwerte. Aber auch andere Stadtteile positionieren sich im oberen Preissegment. Hier ist eine Übersicht der teuersten Wohnlagen:
Innenstadt: Mit durchschnittlich 5.314 €/m² ist das Herz der Stadt die exklusivste Adresse für Wohnungseigentum.
Antonsviertel: Dieses beliebte Viertel folgt dicht dahinter mit Quadratmeterpreisen von rund 4.910 €.
Göggingen: Bekannt für seine hohe Wohnqualität, zahlen Käufer hier im Schnitt 4.667 €/m².
Hochfeld: Die Preise in diesem Stadtteil liegen bei etwa 4.654 €/m² und damit ebenfalls deutlich über dem Stadtdurchschnitt.
Pfersee: Mit 4.620 €/m² gehört auch Pfersee zu den gefragtesten und teuersten Wohngegenden Augsburgs.
Diese hohen Bewertungen erfordern eine präzise Wertermittlung, um das volle Potenzial beim Verkauf auszuschöpfen. Doch es gibt auch deutlich günstigere Alternativen.
Der Augsburger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 wieder im Aufwind, doch die Preisentwicklung verläuft alles andere als einheitlich. Während zentrale Lagen wie die Innenstadt die Marke von 5.300 €/m² überschreiten, finden sich in Stadtteilen wie Oberhausen noch Kaufpreise um 4.000 €/m². Diese Spreizung von über 30 % macht eine genaue Analyse unerlässlich. Für Erben, Verkäufer und Kapitalanleger ist das Verständnis dieser lokalen Dynamiken der Schlüssel zum Erfolg. Dieser Beitrag schlüsselt die aktuellen Kauf- und Mietpreise nach Stadtteilen auf und zeigt, wo sich Investitionen lohnen und welche Viertel das größte Potenzial bieten.
Der Augsburger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 wieder im Aufwind, doch die Preisentwicklung verläuft alles andere als einheitlich. Während zentrale Lagen wie die Innenstadt die Marke von 5.300 €/m² überschreiten, finden sich in Stadtteilen wie Oberhausen noch Kaufpreise um 4.000 €/m². Diese Spreizung von über 30 % macht eine genaue Analyse unerlässlich. Für Erben, Verkäufer und Kapitalanleger ist das Verständnis dieser lokalen Dynamiken der Schlüssel zum Erfolg. Dieser Beitrag schlüsselt die aktuellen Kauf- und Mietpreise nach Stadtteilen auf und zeigt, wo sich Investitionen lohnen und welche Viertel das größte Potenzial bieten.
Der Augsburger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 wieder im Aufwind, doch die Preisentwicklung verläuft alles andere als einheitlich. Während zentrale Lagen wie die Innenstadt die Marke von 5.300 €/m² überschreiten, finden sich in Stadtteilen wie Oberhausen noch Kaufpreise um 4.000 €/m². Diese Spreizung von über 30 % macht eine genaue Analyse unerlässlich. Für Erben, Verkäufer und Kapitalanleger ist das Verständnis dieser lokalen Dynamiken der Schlüssel zum Erfolg. Dieser Beitrag schlüsselt die aktuellen Kauf- und Mietpreise nach Stadtteilen auf und zeigt, wo sich Investitionen lohnen und welche Viertel das größte Potenzial bieten.
Der Augsburger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 wieder im Aufwind, doch die Preisentwicklung verläuft alles andere als einheitlich. Während zentrale Lagen wie die Innenstadt die Marke von 5.300 €/m² überschreiten, finden sich in Stadtteilen wie Oberhausen noch Kaufpreise um 4.000 €/m². Diese Spreizung von über 30 % macht eine genaue Analyse unerlässlich. Für Erben, Verkäufer und Kapitalanleger ist das Verständnis dieser lokalen Dynamiken der Schlüssel zum Erfolg. Dieser Beitrag schlüsselt die aktuellen Kauf- und Mietpreise nach Stadtteilen auf und zeigt, wo sich Investitionen lohnen und welche Viertel das größte Potenzial bieten.
Die Stadt Augsburg bietet Informationen über den Gutachterausschuss, der für die Wertermittlung von Immobilien zuständig ist.
Der Landkreis Augsburg stellt seinen Immobilienmarktbericht bereit, der allgemeine Informationen zum Immobilienmarkt bietet.
BORIS-Bayern ist das bayerische Bodenrichtwertinformationssystem und stellt Informationen zu Bodenrichtwerten bereit.
Das Bayerische Landesamt für Statistik bietet auf seiner Website statistische Daten zu verschiedenen Themenbereichen in Bayern.
Die Stadt Augsburg veröffentlicht das aktuelle Jahrbuch mit statistischen Informationen und Geodaten.
Die BayernLabo bietet den Wohnungsmarktbericht 2024 mit Informationen und Analysen zum Wohnungsmarkt in Bayern.
Die Stadt Augsburg informiert über den Wirtschaftsstandort Augsburg.
Die Stadt Augsburg stellt das Demografiemonitoring 2024 zur Verfügung.
Wo lohnt sich ein Immobilieninvestment in Augsburg am meisten?
Für eine hohe Mietrendite lohnen sich Stadtteile mit moderaten Kaufpreisen und solider Nachfrage, wie zum Beispiel Oberhausen, das eine Rendite von ca. 4,63 % aufweist. Für wertstabile Investitionen bleiben Premium-Lagen wie die Innenstadt oder Göggingen attraktiv.
Wie kann ich den genauen Wert meiner Immobilie in einem bestimmten Augsburger Stadtteil ermitteln?
Eine pauschale Antwort ist schwierig, da der Wert von Mikrolage, Ausstattung und Zustand abhängt. Für eine präzise, datengestützte Analyse empfehlen wir eine professionelle Immobilienbewertung. Tools wie der Auctoa ImmoGPT können Ihnen eine schnelle und objektive Ersteinschätzung liefern.
Sind die günstigeren Stadtteile in Augsburg eine sichere Investition?
Stadtteile wie Lechhausen oder Haunstetten bieten Potenzial, bergen aber wie jede Investition Risiken. Wichtig sind Faktoren wie die lokale Infrastrukturentwicklung, die Bevölkerungsdynamik und zukünftige Bauprojekte. Eine sorgfältige Standortanalyse ist hier entscheidend.
Welchen Einfluss hat der Bodenrichtwert auf den Immobilienpreis?
Der Bodenrichtwert ist eine wesentliche Komponente des gesamten Immobilienwerts. Ein hoher Bodenrichtwert, wie in der Augsburger Innenstadt (bis 1.600 €/m²), deutet auf eine sehr begehrte Lage hin und treibt den Gesamtpreis der Immobilie nach oben.
