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Eine datenbasierte Analyse der Transaktions-Hotspots auf dem Mannheimer Immobilienmarkt 2024
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Die Anzahl der Immobilienverkäufe in Mannheim stieg 2024 um 14 % auf 2.494, während der Geldumsatz um 8 % sank.
Eigentumswohnungen sind mit 1.046 Verkäufen (42 % des Gesamtmarktes) der stärkste Transaktionstreiber.
Der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern nahm um über 36 % auf 205 Objekte zu, bei stabilen Preisen.
Der Mannheimer Immobilienmarkt zeigt 2024 eine bemerkenswerte Dynamik: Die Zahl der Kauffälle ist um rund 14 % auf 2.494 gestiegen, doch der Geldumsatz sank um 8 % auf 1,22 Milliarden Euro. Diese Zahlen deuten auf eine Verschiebung hin – weg von wenigen hochpreisigen Objekten, hin zu einer größeren Menge an Verkäufen in bestimmten Segmenten. Für Eigentümer und Erben ist das eine entscheidende Information. Es geht nicht mehr nur um die teuersten Adressen, sondern um die liquidesten, also die top-10 meistgehandelte-straßen-mannheim und Stadtteile. Eine genaue Kenntnis dieser Transaktionszentren ist der Schlüssel für eine erfolgreiche Verkaufsstrategie. Verstehen Sie jetzt, welche Lagen und Objekttypen den Markt dominieren und wie Sie diese Erkenntnis für Ihre Ziele nutzen können.
Der Grundstücksmarktbericht 2024 für Mannheim liefert ein klares Bild: Die Aktivität am Markt hat deutlich zugenommen. Mit 2.494 abgeschlossenen Kaufverträgen wurde der Rückgang von 2023 mehr als ausgeglichen, die Zahl liegt sogar über dem Niveau von 2022. Dieser Anstieg um 14 % zeigt das wiedererwachte Vertrauen von Käufern und Verkäufern. Gleichzeitig ist der Gesamtumsatz von 1,32 Milliarden auf 1,22 Milliarden Euro gefallen, was auf eine Preisnormalisierung in bestimmten Segmenten hindeutet. Für Verkäufer bedeutet dies, dass eine präzise Analyse der Immobilienpreise wichtiger ist als je zuvor. Die hohe Anzahl an Transaktionen schafft Liquidität, erfordert aber eine exakte Preisstrategie. Diese Marktdaten sind die Grundlage für jede fundierte Verkaufsentscheidung.
Den größten Anteil am Handelsgeschehen haben Eigentumswohnungen, die den Markt klar dominieren. Die Wiederverkäufe stiegen von 796 auf 833 Einheiten, was einer soliden Nachfrage im Bestand entspricht. Noch beeindruckender ist die Entwicklung bei Erstverkäufen aus Neubauprojekten: Hier verdreifachte sich die Zahl von 66 auf 213. Zusammen machen Wohnungen also 1.046 der 2.494 Transaktionen aus – das sind fast 42 % des gesamten Marktgeschehens. Der Durchschnittspreis für eine wiederverkaufte Wohnung kletterte dabei moderat um 2,9 % auf 3.496 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahlen belegen, dass die meistgehandelten Straßen Mannheims vor allem jene mit einem hohen Anteil an Geschosswohnungsbau sind. Eine detaillierte Übersicht der aktuellen Wohnungspreise hilft bei der Einordnung Ihrer Immobilie.
Der Mannheimer Immobilienmarkt zeigt 2024 eine bemerkenswerte Dynamik: Die Zahl der Kauffälle ist um rund 14 % auf 2.494 gestiegen, doch der Geldumsatz sank um 8 % auf 1,22 Milliarden Euro. Diese Zahlen deuten auf eine Verschiebung hin – weg von wenigen hochpreisigen Objekten, hin zu einer größeren Menge an Verkäufen in bestimmten Segmenten. Für Eigentümer und Erben ist das eine entscheidende Information. Es geht nicht mehr nur um die teuersten Adressen, sondern um die liquidesten, also die top-10 meistgehandelte-straßen-mannheim und Stadtteile. Eine genaue Kenntnis dieser Transaktionszentren ist der Schlüssel für eine erfolgreiche Verkaufsstrategie. Verstehen Sie jetzt, welche Lagen und Objekttypen den Markt dominieren und wie Sie diese Erkenntnis für Ihre Ziele nutzen können.
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Stadt Mannheim bietet das Inhaltsverzeichnis des Wohnungsmarkt-Monitorings 2024 für Mannheim.
Statista liefert eine Statistik über die Verkaufszahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen in Mannheim.
Stadt Mannheim stellt Informationen über Mannheim als Wirtschaftsstandort in Zahlen bereit.
Statistisches Landesamt Baden-Württemberg bietet Statistiken zu Gebäuden und Wohnungen in Baden-Württemberg.
Stadt Mannheim veröffentlicht den Wohnungsmarkt-Monitoring-Bericht 2023 für Mannheim.
Stadt Mannheim informiert in einer Pressemitteilung über rückläufige Preise auf dem Immobilienmarkt, basierend auf dem Grundstücksmarktbericht 2023 des Gutachterausschusses Mannheim.
Stadt Mannheim bietet Informationen zum Grundstücksmarktbericht der Stadt Mannheim.
Wikipedia bietet einen umfassenden Artikel über Mannheim.
Statistisches Bundesamt (Destatis) stellt Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex bereit.
Statistisches Bundesamt (Destatis) veröffentlicht eine Pressemitteilung.
Welche Unterlagen benötige ich für eine Immobilienbewertung?
Für eine genaue Bewertung sind in der Regel ein aktueller Grundbuchauszug, die Teilungserklärung (bei Wohnungen), Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung und der Energieausweis erforderlich. Je mehr Details vorliegen, desto präziser wird das Ergebnis.
Warum ist die Anzahl der Transaktionen wichtiger als der Gesamtumsatz?
Die Anzahl der Transaktionen (Liquidität) zeigt, wie aktiv ein Markt ist und wie schnell eine Immobilie potenziell verkauft werden kann. Ein hoher Umsatz kann durch wenige Luxusverkäufe verzerrt werden, während eine hohe Transaktionszahl auf eine breite und stabile Nachfrage hindeutet.
Wie beeinflusst der Büromarkt den Wohnungsmarkt?
Ein starker Büromarkt, wie der in Mannheim, zieht Fachkräfte an und schafft sichere Arbeitsplätze. Dies erhöht die Nachfrage nach Wohnraum, stabilisiert die Preise und sorgt für eine positive Grundstimmung am Immobilienmarkt.
Was bedeutet 'Bodenrichtwert'?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets. Er wird vom Gutachterausschuss ermittelt und ist ein wichtiger Anhaltspunkt für den Wert einer Immobilie, aber nicht der alleinige Faktor. Mehr dazu finden Sie unter Bodenrichtwert Mannheim.
