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Eine datenbasierte Analyse der Münchner Immobilien-Hotspots zeigt, welche Stadtteile die höchsten Transaktionsvolumen aufweisen und warum.
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Münchens Immobilienmarkt erholte sich 2024 stark mit einem Transaktionsvolumen von 8,2 Mrd. € in den ersten drei Quartalen, einem Plus von 57 % zum Vorjahr.
Die Altstadt und das Lehel dominieren bei Großtransaktionen und ziehen fast 50 % des gewerblichen Investmentvolumens an.
Stadtteile wie Schwabing und Maxvorstadt weisen die höchste Frequenz an Wohnungsverkäufen auf, während Bogenhausen bei hochpreisigen Villen führend ist.
Hätten Sie gedacht, dass sich der Münchner Immobilienmarkt nach einer kurzen Flaute so kraftvoll zurückmeldet? In den ersten drei Quartalen 2024 stieg die Anzahl der Kaufverträge um 31 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieses Comeback wirft eine entscheidende Frage für Eigentümer und Investoren auf: Welche Lagen sind die wahren Transaktions-Motoren der Stadt? Diese Analyse führt Sie durch die Top-10-meistgehandelten Straßen-München-Äquivalente – von den Luxuslagen in der Altstadt bis zu den dynamischen Vierteln mit hohem Verkaufsvolumen. Sie erhalten datengestützte Einblicke, um den Wert Ihrer Immobilie präzise einordnen zu können.
Der Münchner Immobilienmarkt hat 2024 eine bemerkenswerte Erholung gezeigt. Nach einem Transaktionsvolumen von nur 1,9 Milliarden Euro im Gesamtjahr 2023, schnellte der Geldumsatz in den ersten neun Monaten 2024 auf rund 8,2 Milliarden Euro hoch. Dieser Anstieg von 57 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum signalisiert neues Vertrauen von Käufern und Verkäufern. Die Anzahl der beurkundeten Verträge wuchs um 31 %, was auf eine breite Marktbelebung hindeutet. Diese Zahlen belegen, dass die Preisfindungsphase vielerorts abgeschlossen ist und wieder mehr Objekte gehandelt werden. Die aktuelle Dynamik bietet eine neue Grundlage für die Bewertung von Immobilien, wie sie im Auctoa Preisatlas für München detailliert wird. Diese allgemeine Markterholung bildet die Basis für die hohe Aktivität in spezifischen Stadtteilen.
Münchens Zentrum ist der unangefochtene Spitzenreiter bei großen Immobilientransaktionen. Die Innenstadtlagen, insbesondere das Gebiet Altstadt-Lehel, ziehen fast die Hälfte des gewerblichen Investmentvolumens auf sich. Angetrieben wurde dies durch milliardenschwere Verkäufe wie den des „CityQuartier Fünf Höfe“ für rund 700 Millionen Euro. Auch der Verkauf des „Moshammer-Hauses“ für circa 250 Millionen Euro unterstreicht die enorme Kapitalbindung in dieser 1A-Lage. Solche Megadeals in den meistgehandelten Straßen Münchens beeinflussen die Bodenrichtwerte in der gesamten Umgebung erheblich. Diese Konzentration von Kapital zeigt, dass institutionelle Investoren auf die Stabilität und das Prestige der Münchner Innenstadt setzen.
Hätten Sie gedacht, dass sich der Münchner Immobilienmarkt nach einer kurzen Flaute so kraftvoll zurückmeldet? In den ersten drei Quartalen 2024 stieg die Anzahl der Kaufverträge um 31 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieses Comeback wirft eine entscheidende Frage für Eigentümer und Investoren auf: Welche Lagen sind die wahren Transaktions-Motoren der Stadt? Diese Analyse führt Sie durch die Top-10-meistgehandelten Straßen-München-Äquivalente – von den Luxuslagen in der Altstadt bis zu den dynamischen Vierteln mit hohem Verkaufsvolumen. Sie erhalten datengestützte Einblicke, um den Wert Ihrer Immobilie präzise einordnen zu können.
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Hätten Sie gedacht, dass sich der Münchner Immobilienmarkt nach einer kurzen Flaute so kraftvoll zurückmeldet? In den ersten drei Quartalen 2024 stieg die Anzahl der Kaufverträge um 31 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieses Comeback wirft eine entscheidende Frage für Eigentümer und Investoren auf: Welche Lagen sind die wahren Transaktions-Motoren der Stadt? Diese Analyse führt Sie durch die Top-10-meistgehandelten Straßen-München-Äquivalente – von den Luxuslagen in der Altstadt bis zu den dynamischen Vierteln mit hohem Verkaufsvolumen. Sie erhalten datengestützte Einblicke, um den Wert Ihrer Immobilie präzise einordnen zu können.
Stadt München bietet den offiziellen Immobilienmarktbericht der Stadt München.
Gutachterausschüsse in Bayern enthalten Marktberichte der Gutachterausschüsse für Immobilien in Bayern.
Bayerisches Landesamt für Statistik stellt offizielle Preisstatistiken für Bayern bereit.
Statistisches Bundesamt bietet den Baupreis- und Immobilienpreisindex auf Bundesebene.
Deutsche Bundesbank zeigt Statistiken zu Immobilien- und Bauleistungspreisen der Deutschen Bundesbank.
IHK München und Oberbayern informiert über die Immobilienpolitik der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern.
Wirtschaftsförderung München enthält Informationen zum Immobilien Marktbericht München, herausgegeben von der Wirtschaftsförderung München.
BNP Paribas Real Estate bietet einen Immobilienmarktbericht für München von BNP Paribas Real Estate.
Warum ist es wichtig, die Anzahl der Transaktionen in meiner Straße zu kennen?
Eine hohe Anzahl an Transaktionen deutet auf eine hohe Nachfrage und einen liquiden Markt hin. Dies kann den Verkauf Ihrer Immobilie beschleunigen und liefert aktuelle Vergleichswerte, die für eine präzise, datengestützte Bewertung, wie sie Auctoa anbietet, unerlässlich sind.
Beeinflussen große Gewerbeimmobilien-Deals den Wert meiner Privatimmobilie?
Ja, indirekt. Große Transaktionen in Ihrer Nähe, wie der Verkauf von Büro- oder Geschäftshäusern, signalisieren Vertrauen von Großinvestoren in die Lage. Das steigert die Attraktivität des gesamten Viertels und kann mittelfristig auch die Bodenrichtwerte und somit den Wert Ihrer privaten Immobilie positiv beeinflussen.
Sollte ich in einem Viertel mit vielen Transaktionen schneller verkaufen?
Nicht unbedingt. Ein aktiver Markt bietet zwar gute Verkaufschancen, aber die richtige Strategie hängt von Ihrer persönlichen Situation und einer genauen Marktanalyse ab. Eine hohe Nachfrage kann Ihnen eine starke Verhandlungsposition sichern. Nutzen Sie eine neutrale Bewertung, um den optimalen Zeitpunkt zu bestimmen.
Wie kann ich den genauen Wert meiner Immobilie in einem dieser Hotspots erfahren?
Der einfachste Weg ist eine KI-gestützte, neutrale Bewertung. Tools wie der Auctoa-Immobilienbewerter oder der ImmoGPT analysieren Tausende von aktuellen Transaktionsdaten aus Ihrer direkten Umgebung, um Ihnen in wenigen Minuten einen präzisen und objektiven Marktwert zu liefern.
