Immobilienbewertung
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top-10-teuerste-strassen-augsburg
Eine datenbasierte Analyse der Spitzenquadratmeterpreise in Augsburgs exklusivsten Vierteln und was den Wert dieser Immobilien wirklich ausmacht.
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Die teuersten Straßen Augsburgs, wie die Bahnhofstraße, erreichen Quadratmeterpreise von über 6.000 €, was rund 30 % über dem Durchschnitt der Innenstadt liegt.
Das Bismarckviertel ist aufgrund seiner repräsentativen Altbauten und der zentralen Lage eine der begehrtesten und wertstabilsten Wohngegenden.
Stadtteile wie Spickel und Göggingen erzielen hohe Preise durch ihre ruhige, grüne Lage mit Villen und großen Grundstücken, was die hohe Nachfrage nach Lebensqualität unterstreicht.
Während der Augsburger Immobilienmarkt für 2025 eine stabile Entwicklung mit moderaten Preissteigerungen von etwa 1,86 % prognostiziert, existiert ein Segment, das eigenen Regeln folgt. In der Spitze erreichen die Quadratmeterpreise Niveaus, die weit über dem städtischen Durchschnitt von ca. 4.807 €/m² liegen. Doch welche Adressen gehören zu diesem exklusiven Kreis und was macht sie so wertvoll? In diesem Beitrag analysieren wir die top-10-teuerste-strassen-augsburg, decken die Preisstruktur der begehrtesten Lagen auf und zeigen Ihnen, welche Merkmale den wahren Wert einer Immobilie definieren. Diese Analyse bietet Ihnen eine datengestützte Grundlage für Ihre nächste Immobilienentscheidung.
Der Augsburger Immobilienmarkt zeigt sich robust mit einem prognostizierten Preisanstieg von rund 1,86 % für das Jahr 2025. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei etwa 4.390 €, während Häuser mit rund 4.665 € zu Buche schlagen. Diese Zahlen spiegeln eine gesunde Nachfrage wider, die durch Augsburgs Status als Universitätsstadt und Wirtschaftszentrum gestützt wird. Besonders bemerkenswert ist die Preisstabilität im Vergleich zu anderen deutschen Städten. Während die teuersten Eigentumswohnungen Spitzenwerte von bis zu 7.597 €/m² erreichen, liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen in der Innenstadt bei etwa 4.998 €/m². Diese soliden Augsburger Immobilienpreise bilden die Basis, von der sich die Luxuslagen abheben. Die Analyse dieser Spitzenlagen offenbart die wahren Werttreiber der Stadt.
An der Spitze des Augsburger Immobilienmarktes stehen einige wenige Straßen, deren Quadratmeterpreise die 6.000-Euro-Marke deutlich überschreiten. Diese Adressen befinden sich fast ausnahmslos in der Innenstadt und profitieren von einer einzigartigen Kombination aus Zentralität und Prestige. Ihre hohe Wertigkeit ist ein klares Indiz für die Nachfrage nach exklusiven Luxusimmobilien. Hier ist eine Übersicht der teuersten Straßen, basierend auf aktuellen Daten:
Bahnhofstraße: Mit durchschnittlich 6.037 €/m² ist sie die teuerste Straße Augsburgs.
Fuggerstraße: Dicht dahinter mit 6.006 €/m², bekannt für ihre repräsentativen Bauten.
Schaezlerstraße: Hier werden im Schnitt 5.951 €/m² aufgerufen.
Dornröschenweg: Eine Top-Lage mit 5.928 €/m², die auf eine hohe Wohnqualität hindeutet.
Annastraße: Mit 5.883 €/m² komplettiert sie die Top 5 der exklusivsten Adressen.
Diese Preise liegen rund 30 % über dem Durchschnitt der Innenstadt. Die genaue Kenntnis solcher Mikro-Lagen ist entscheidend, wie eine professionelle Immobilienbewertung in Augsburg zeigt. Die Gründe für diese Spitzenwerte sind vielschichtig und reichen von der Architektur bis zur Infrastruktur.
Während der Augsburger Immobilienmarkt für 2025 eine stabile Entwicklung mit moderaten Preissteigerungen von etwa 1,86 % prognostiziert, existiert ein Segment, das eigenen Regeln folgt. In der Spitze erreichen die Quadratmeterpreise Niveaus, die weit über dem städtischen Durchschnitt von ca. 4.807 €/m² liegen. Doch welche Adressen gehören zu diesem exklusiven Kreis und was macht sie so wertvoll? In diesem Beitrag analysieren wir die top-10-teuerste-strassen-augsburg, decken die Preisstruktur der begehrtesten Lagen auf und zeigen Ihnen, welche Merkmale den wahren Wert einer Immobilie definieren. Diese Analyse bietet Ihnen eine datengestützte Grundlage für Ihre nächste Immobilienentscheidung.
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Gutachterausschuss der Stadt Augsburg, bietet Informationen über seine Aufgaben und Leistungen im Bereich der Immobilienbewertung.
Landkreis Augsburg, stellt einen Immobilienmarktbericht mit Daten und Analysen zum lokalen Immobilienmarkt bereit.
BORIS-Bayern, ist das Bayerische Bodenrichtwertinformationssystem, das umfassende Informationen zu Bodenrichtwerten liefert.
Statistisches Bundesamt (Destatis), bietet detaillierte Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Bayerisches Landesamt für Statistik, veröffentlicht Daten zu Preisen und Verdiensten in Bayern.
Deutsche Bundesbank, präsentiert ein Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt mit Analysen zur Marktentwicklung.
Stadt Augsburg, bietet allgemeine Informationen zum Thema Immobilien und Wohnen sowie zum Immobilien- und Wohnservice.
Warum ist das Bismarckviertel so teuer?
Das Bismarckviertel kombiniert eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage mit einem prestigeträchtigen Bestand an historischen und architektonisch ansprechenden Gebäuden. Die hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot treibt die Preise hier konstant in die Höhe.
Wie kann ich den genauen Wert meiner Immobilie in Augsburg ermitteln?
Eine pauschale Angabe ist schwierig, da der Wert von der genauen Mikrolage, dem Zustand und der Ausstattung abhängt. Für eine präzise, datengestützte Analyse empfehlen wir eine professionelle Immobilienbewertung, wie sie Auctoa anbietet, oder die Nutzung unseres interaktiven ImmoGPT-Chats.
Sind die Immobilienpreise in Augsburg in den letzten Jahren gestiegen?
Ja, über die letzten 5 Jahre sind die Immobilienpreise in Augsburg um etwa 2,8 % gestiegen. Auch für 2025 wird eine leichte Preissteigerung von ca. 1,86 % prognostiziert, was die Stabilität des Marktes unterstreicht.
Welche Rolle spielen Grünflächen für den Immobilienwert in Augsburg?
Eine sehr große. Stadtteile wie der Spickel, die an große Grünflächen wie den Siebentischwald angrenzen, gehören zu den teuersten der Stadt. Die Nähe zur Natur ist ein wichtiger Faktor für die Lebensqualität und steigert den Immobilienwert erheblich.
