Immobilienbewertung
Premium-Gutachten
wohnungspreise-augsburg
Eine datenbasierte Analyse der aktuellen Marktlage, Preisentwicklungen in den Stadtteilen und zukünftigen Trends für Immobilienbesitzer und Investoren.
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Die Wohnungspreise in Augsburg sind 2025 leicht um ca. 3 % auf einen Durchschnitt von 4.460 €/m² gestiegen, was eine Stabilisierung des Marktes signalisiert.
Es bestehen erhebliche Preisunterschiede von über 20 % zwischen teuren Lagen wie der Innenstadt (ca. 4.998 €/m²) und günstigeren Stadtteilen wie Hammerschmiede (ca. 3.856 €/m²).
Der energetische Zustand wird ein immer wichtigerer Wertfaktor; während für Neubauten Preissteigerungen prognostiziert werden, geraten unsanierte Bestandsimmobilien unter Druck.
Der Augsburger Immobilienmarkt hat nach einer Phase der Unsicherheit eine neue Balance gefunden. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr wieder leicht gestiegen, was viele Eigentümer vor die Frage stellt: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder eine Neubewertung? Faktoren wie die Zinsentwicklung, eine hohe Nachfrage und ein geringes Neubauvolumen prägen die aktuelle Dynamik. Für Sie als Eigentümer ist es entscheidend, die spezifischen Entwicklungen in Ihrem Stadtteil zu kennen. Diese Analyse bietet Ihnen eine fundierte Grundlage für strategische Entscheidungen, gestützt auf aktuelle Marktdaten von September 2025.
Die Wohnungspreise in Augsburg haben sich im Jahr 2025 stabilisiert und zeigen eine leichte Aufwärtstendenz. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung bei circa 4.460 €. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von etwa 2,3 % bis 3,1 %, was auf eine Erholung des Marktes hindeutet.
Je nach Größe der Immobilie variieren die Preise deutlich. Eine kleinere 30m²-Wohnung kostet im Schnitt 5.242 €/m², während eine 60m²-Wohnung bei durchschnittlich 4.370 €/m² liegt. Diese Zahlen verdeutlichen, dass der Markt nach wie vor sehr heterogen ist. Eine genaue Kenntnis der aktuellen Immobilienpreise ist daher unerlässlich für Verkaufsentscheidungen. Die Preisspanne bleibt groß und wird stark von der Lage und dem Zustand der Immobilie beeinflusst.
Die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Augsburger Stadtteilen sind erheblich und ein entscheidender Faktor für den Immobilienwert. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis stadtweit bei rund 4.460 € liegt, gibt es klare Abweichungen je nach Lage. Besonders in der Innenstadt werden mit bis zu 4.998 €/m² die höchsten Preise erzielt.
Ein genauerer Blick auf die Stadtteile zeigt die folgende Preisverteilung:
Innenstadt: Durchschnittlich 4.998 €/m²
Göggingen: Durchschnittlich 4.475 €/m²
Pfersee: Durchschnittlich 4.420 €/m²
Hochzoll: Durchschnittlich 4.270 €/m²
Lechhausen: Durchschnittlich 4.001 €/m²
Hammerschmiede: Durchschnittlich 3.856 €/m²
Diese Staffelung zeigt, dass das Zentrum die höchsten Bewertungen erzielt, während die Preise in den äußeren Stadtteilen um mehr als 20 % niedriger liegen können. Ein detaillierter Preisvergleich der Stadtteile hilft, den Wert einer Immobilie präzise zu bestimmen. Die Lage bleibt der wichtigste Werttreiber auf dem Augsburger Markt.
Der Augsburger Immobilienmarkt hat nach einer Phase der Unsicherheit eine neue Balance gefunden. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr wieder leicht gestiegen, was viele Eigentümer vor die Frage stellt: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder eine Neubewertung? Faktoren wie die Zinsentwicklung, eine hohe Nachfrage und ein geringes Neubauvolumen prägen die aktuelle Dynamik. Für Sie als Eigentümer ist es entscheidend, die spezifischen Entwicklungen in Ihrem Stadtteil zu kennen. Diese Analyse bietet Ihnen eine fundierte Grundlage für strategische Entscheidungen, gestützt auf aktuelle Marktdaten von September 2025.
Der Augsburger Immobilienmarkt hat nach einer Phase der Unsicherheit eine neue Balance gefunden. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr wieder leicht gestiegen, was viele Eigentümer vor die Frage stellt: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder eine Neubewertung? Faktoren wie die Zinsentwicklung, eine hohe Nachfrage und ein geringes Neubauvolumen prägen die aktuelle Dynamik. Für Sie als Eigentümer ist es entscheidend, die spezifischen Entwicklungen in Ihrem Stadtteil zu kennen. Diese Analyse bietet Ihnen eine fundierte Grundlage für strategische Entscheidungen, gestützt auf aktuelle Marktdaten von September 2025.
Der Augsburger Immobilienmarkt hat nach einer Phase der Unsicherheit eine neue Balance gefunden. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr wieder leicht gestiegen, was viele Eigentümer vor die Frage stellt: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder eine Neubewertung? Faktoren wie die Zinsentwicklung, eine hohe Nachfrage und ein geringes Neubauvolumen prägen die aktuelle Dynamik. Für Sie als Eigentümer ist es entscheidend, die spezifischen Entwicklungen in Ihrem Stadtteil zu kennen. Diese Analyse bietet Ihnen eine fundierte Grundlage für strategische Entscheidungen, gestützt auf aktuelle Marktdaten von September 2025.
Der Augsburger Immobilienmarkt hat nach einer Phase der Unsicherheit eine neue Balance gefunden. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr wieder leicht gestiegen, was viele Eigentümer vor die Frage stellt: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder eine Neubewertung? Faktoren wie die Zinsentwicklung, eine hohe Nachfrage und ein geringes Neubauvolumen prägen die aktuelle Dynamik. Für Sie als Eigentümer ist es entscheidend, die spezifischen Entwicklungen in Ihrem Stadtteil zu kennen. Diese Analyse bietet Ihnen eine fundierte Grundlage für strategische Entscheidungen, gestützt auf aktuelle Marktdaten von September 2025.
Statistisches Bundesamt (Destatis) bietet umfassende Informationen zu Bau- und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) stellt detaillierte Tabellen zu Häuser- und Baulandpreisen bereit.
Eine Pressemitteilung des Statistischen Bundesamtes (Destatis) informiert über aktuelle Entwicklungen bei den Immobilienpreisen.
Die Deutsche Bundesbank präsentiert ein umfassendes Indikatorensystem für den Wohnimmobilienmarkt.
Eine Analyse der Deutschen Bundesbank beleuchtet den Rückgang der Wohnimmobilienpreise und den Druck auf die Mieten.
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) veröffentlicht Sonderanalysen zu Immobilien-Konjunkturtrends.
Wikipedia bietet einen umfassenden Artikel über die Stadt Augsburg.
Die Tagesschau berichtet über aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt, insbesondere zu Zinsen und Preisen.
Die Sparkasse bietet einen Ratgeber mit Informationen zu Immobilienpreisen und dem Immobilienerwerb.
Welcher ist der teuerste Stadtteil in Augsburg?
Der teuerste Stadtteil in Augsburg ist die Innenstadt. Hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung bei rund 4.998 €.
Lohnt es sich, jetzt eine Immobilie in Augsburg zu verkaufen?
Der Markt hat sich 2025 stabilisiert und die Preise ziehen leicht an. Für Eigentümer in guten Lagen oder mit energetisch sanierten Objekten kann dies ein günstiger Zeitpunkt sein. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft, den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
Wie erhalte ich eine genaue Bewertung für meine Wohnung in Augsburg?
Eine genaue Bewertung erhalten Sie durch eine datenbasierte Analyse, die aktuelle Marktdaten, die Lage, den Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie berücksichtigt. Digitale Tools wie der Auctoa ImmoGPT oder eine KI-gestützte Bewertung liefern schnelle und objektive Ergebnisse.
Wie stark sind die Mieten in Augsburg gestiegen?
Die Mieten in Augsburg sind im vergangenen Jahr um circa 6,2 % gestiegen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 12,46 € pro Quadratmeter.
