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Nach der Preiskorrektur ziehen die Wohnungspreise in München wieder an. Erfahren Sie, welche Lagen und Objektarten jetzt die höchsten Werte erzielen und wie Sie datengestützt die richtigen Entscheidungen treffen.
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Nach einer Preiskorrektur sind die Wohnungspreise in München bis Q3 2025 wieder auf durchschnittlich 8.050 € bis 8.500 €/m² gestiegen, was einer Erholung und Stabilisierung des Marktes entspricht.
Die Lage ist der entscheidende Werttreiber: Während in einfacheren Lagen wie Aubing Preise um 7.700 €/m² üblich sind, erreichen sie in Bestlagen wie Neuhausen-Nymphenburg bis zu 14.000 €/m².
Neben der Lage beeinflussen Energieeffizienz (bis zu 44 % Wertunterschied), Ausstattungsstandard (bis zu 20 % Aufschlag) und Vermietungsstatus (5-10 % Abschlag) den Immobilienwert maßgeblich.
Der Immobilienmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt hat nach einer Phase der Preiskorrektur eine bemerkenswerte Wende vollzogen. Lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise Ende 2024 noch bei rund 7.800 €, so haben sie sich bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf einem Niveau von 8.400 € bis 8.500 € stabilisiert. Für Eigentümer und potenzielle Käufer ist es jetzt entscheidend, die feinen Unterschiede im Markt zu verstehen. Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Wohnungspreise in München, zeigt die werttreibenden Faktoren auf und gibt Ihnen eine datenbasierte Prognose, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können, anstatt sich auf Ihr Bauchgefühl zu verlassen.
Der Münchner Immobilienmarkt beweist 2025 erneut seine Stärke. Nach einem Rückgang Ende 2024 ist die Talsohle klar überwunden. Im Vergleich zum August 2024 verzeichneten die Preise für Eigentumswohnungen einen Anstieg von 5,1 %. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Bestandswohnung liegt aktuell bei rund 8.050 €. Diese positive Dynamik setzt sich bereits das fünfte Quartal in Folge fort. Langfristig betrachtet ist die Wertentwicklung beeindruckend: Trotz der jüngsten Korrektur liegen die Preise im 15-Jahres-Vergleich um 135 % höher. Die aktuelle Stabilisierung zeigt, dass die Nachfrage ungebrochen hoch ist, was den Münchner Immobilienmarkt weiterhin stützt. Diese Entwicklung unterstreicht die Notwendigkeit einer präzisen, aktuellen Bewertung für Verkaufsentscheidungen.
In München bestimmt die Postleitzahl maßgeblich den Wert einer Immobilie. Die Spreizung der Preise nach Stadtteilen ist enorm und ein entscheidender Faktor für jede Bewertung. In den absoluten Spitzenlagen erreichen die Preise Niveaus, die weit über dem städtischen Durchschnitt liegen. So kosten Wohnungen in Stadtteilen wie Schwabing, Maxvorstadt oder Lehel durchschnittlich 13.300 € pro Quadratmeter. In den äußeren, aber immer noch gut angebundenen Lagen sind die Preise deutlich moderater. Eine genaue Analyse der Mikrolage ist daher unerlässlich. Hier ein Überblick über die Preisspannen:
Bestlagen (z.B. Neuhausen-Nymphenburg): Hier werden für Häuser Spitzenwerte von bis zu 14.000 €/m² aufgerufen.
Gute City-Lagen (z.B. Schwabing-West): Die Preise bewegen sich um 11.900 €/m².
Gute Lagen (z.B. Bogenhausen): Hier müssen Sie mit rund 9.700 €/m² rechnen.
Mittlere Lagen (z.B. Pasing-Obermenzing): Quadratmeterpreise liegen hier bei etwa 8.900 €.
Einfachere Lagen (z.B. Aubing-Lochhausen-Langwied): In diesen Gebieten sind Immobilien für rund 7.700 €/m² zu finden.
Diese Zahlen verdeutlichen, dass pauschale Münchner Hauspreise irreführend sein können. Eine datengestützte Bewertung, wie sie Auctoa anbietet, berücksichtigt diese feinen, aber wertentscheidenden Unterschiede.
Der Immobilienmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt hat nach einer Phase der Preiskorrektur eine bemerkenswerte Wende vollzogen. Lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise Ende 2024 noch bei rund 7.800 €, so haben sie sich bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf einem Niveau von 8.400 € bis 8.500 € stabilisiert. Für Eigentümer und potenzielle Käufer ist es jetzt entscheidend, die feinen Unterschiede im Markt zu verstehen. Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Wohnungspreise in München, zeigt die werttreibenden Faktoren auf und gibt Ihnen eine datenbasierte Prognose, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können, anstatt sich auf Ihr Bauchgefühl zu verlassen.
Der Immobilienmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt hat nach einer Phase der Preiskorrektur eine bemerkenswerte Wende vollzogen. Lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise Ende 2024 noch bei rund 7.800 €, so haben sie sich bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf einem Niveau von 8.400 € bis 8.500 € stabilisiert. Für Eigentümer und potenzielle Käufer ist es jetzt entscheidend, die feinen Unterschiede im Markt zu verstehen. Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Wohnungspreise in München, zeigt die werttreibenden Faktoren auf und gibt Ihnen eine datenbasierte Prognose, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können, anstatt sich auf Ihr Bauchgefühl zu verlassen.
Der Immobilienmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt hat nach einer Phase der Preiskorrektur eine bemerkenswerte Wende vollzogen. Lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise Ende 2024 noch bei rund 7.800 €, so haben sie sich bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf einem Niveau von 8.400 € bis 8.500 € stabilisiert. Für Eigentümer und potenzielle Käufer ist es jetzt entscheidend, die feinen Unterschiede im Markt zu verstehen. Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Wohnungspreise in München, zeigt die werttreibenden Faktoren auf und gibt Ihnen eine datenbasierte Prognose, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können, anstatt sich auf Ihr Bauchgefühl zu verlassen.
Der Immobilienmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt hat nach einer Phase der Preiskorrektur eine bemerkenswerte Wende vollzogen. Lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise Ende 2024 noch bei rund 7.800 €, so haben sie sich bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf einem Niveau von 8.400 € bis 8.500 € stabilisiert. Für Eigentümer und potenzielle Käufer ist es jetzt entscheidend, die feinen Unterschiede im Markt zu verstehen. Dieser Leitfaden analysiert die aktuellen Wohnungspreise in München, zeigt die werttreibenden Faktoren auf und gibt Ihnen eine datenbasierte Prognose, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können, anstatt sich auf Ihr Bauchgefühl zu verlassen.
Die Stadt München bietet den offiziellen Immobilienmarktbericht für München.
Statista stellt umfassende Statistiken und Daten zu Wohnimmobilien in München bereit.
BNP Paribas Real Estate liefert einen detaillierten Marktbericht zum Wohnungsmarkt in München.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) informiert über den Baupreisindex und den Immobilienpreisindex in Deutschland.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) bietet detaillierte Tabellen zu Häuser- und Baulandpreisen.
Die Deutsche Bundesbank präsentiert das Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt.
Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) enthält den aktuellen IW-Report zum Wohnindex.
Das ifo Institut bietet Pressemitteilungen und Analysen zu Immobilienpreisen.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnung in München?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in München liegt im Herbst 2025 bei ca. 8.050 €. In Spitzenlagen wie der Maxvorstadt kann der Preis auf über 13.300 € steigen, während er in einfacheren Lagen bei rund 7.800 € liegt.
Wie hat sich der Immobilienmarkt in München entwickelt?
Nach einem Höhepunkt Anfang 2022 und einer anschließenden Korrektur erholt sich der Markt seit Anfang 2024. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um rund 5,1 % gestiegen, was auf eine stabile und positive Entwicklung hindeutet.
Welche Faktoren beeinflussen die Wohnungspreise in München am stärksten?
Der wichtigste Faktor ist die Lage. Danach folgen die Energieeffizienz (kann den Wert um über 40 % beeinflussen), der Modernisierungszustand, die Qualität der Ausstattung und ob die Wohnung vermietet oder bezugsfrei ist.
Ist ein Neubau in München viel teurer als eine Bestandswohnung?
Ja, der Unterschied ist erheblich. Ein Neubau in einer guten City-Lage kann mit bis zu 21.500 €/m² fast doppelt so teuer sein wie eine Bestandswohnung in derselben Lage (ca. 10.800 €/m²).
Wie erhalte ich eine genaue Bewertung für meine Münchner Immobilie?
Für eine präzise und objektive Bewertung sollten Sie einen datengestützten Service nutzen. Auctoa bietet KI-basierte Analysen, die aktuelle Marktdaten und alle relevanten Objektmerkmale berücksichtigen, um einen verlässlichen Wert zu ermitteln.
Was ist die Preisprognose für den Münchner Immobilienmarkt?
Experten erwarten für den Rest des Jahres 2025 eine Fortsetzung der Preisstabilisierung mit leichten Zuwächsen zwischen 2 % und 4 %. Ein erneuter Preisverfall gilt als unwahrscheinlich.
