Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
bodenrichtwert-bochum
Wie Sie den offiziellen Bodenrichtwert nutzen, um fundierte Verkaufs- und Erbschaftsentscheidungen zu treffen und Fallstricke zu vermeiden.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Der Bodenrichtwert in Bochum ist ein Durchschnittswert für unbebauten Boden und nicht mit dem individuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie identisch.
Sie können die offiziellen Bodenrichtwerte für Bochum kostenlos im Online-Portal BORIS-NRW einsehen, wo der Spitzenwert 2025 bei 4.000 €/m² liegt.
Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Berechnungsgrundlage für die Grund- und Erbschaftsteuer, kann aber durch ein Gutachten korrigiert werden.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Bochum zu verkaufen oder haben Sie eine geerbt? Der erste Blick fällt oft auf den Bodenrichtwert. Dieser offizielle Durchschnittswert, der aus tausenden von Kaufpreisen ermittelt wird, schafft eine wichtige Datengrundlage. Doch Vorsicht: Der Bodenrichtwert ist nicht der Verkehrswert. Dieser Artikel erklärt Ihnen präzise, wie Sie den Bodenrichtwert für Bochum korrekt einsehen, was er für den Wert Ihrer Immobilie wirklich bedeutet und warum eine individuelle Analyse für eine realistische Preisstrategie unerlässlich ist. So treffen Sie datengestützte Entscheidungen ohne Bauchgefühl.
Der Bodenrichtwert ist ein offizieller Durchschnittswert, der den Preis pro Quadratmeter für unbebauten Grund und Boden in einer definierten Zone angibt. In Bochum wird dieser Wert, wie im Baugesetzbuch (§ 196 BauGB) festgelegt, vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt. Grundlage dafür ist die Kaufpreissammlung, in der notariell beurkundete Grundstücksverkäufe des Vorjahres anonymisiert ausgewertet werden. Für das Jahr 2024 stieg die Anzahl der Kauffälle in Bochum um 15 % auf 2.055, was eine solide Datenbasis liefert. Der Bodenrichtwert stellt somit einen reinen Bodenwert dar, als wäre das Grundstück unbebaut. Er dient als wichtige Orientierung für die Immobilienbewertung in Bochum und ist eine zentrale Größe für das Finanzamt, beispielsweise bei der Festsetzung der Erbschaftsteuer. Die Werte werden in der Regel jährlich aktualisiert, um die Marktdynamik abzubilden.
Sie können den aktuellen Bodenrichtwert für jedes Grundstück in Bochum kostenfrei und digital einsehen. Die zentrale Anlaufstelle dafür ist das Online-Portal BORIS-NRW, das Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort finden Sie interaktive Karten, die die Bodenrichtwertzonen parzellengenau darstellen. Zum Stichtag 1. Januar 2025 wurde der höchste Bodenrichtwert in Bochum mit 4.000 €/m² in der Bestlage der Innenstadt (Kortumstraße) bestätigt. Für Wohnbaugrundstücke in guten Lagen liegt der Wert stabil bei 510 €/m², während er in mittleren Lagen 400 €/m² beträgt. Gewerbegrundstücke bewegen sich je nach Lage zwischen 55 €/m² und 85 €/m². Diese Zahlen bieten eine erste, wichtige Einordnung, bevor Sie eine detaillierte Grundstücksbewertung in Bochum durchführen lassen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie in Bochum zu verkaufen oder haben Sie eine geerbt? Der erste Blick fällt oft auf den Bodenrichtwert. Dieser offizielle Durchschnittswert, der aus tausenden von Kaufpreisen ermittelt wird, schafft eine wichtige Datengrundlage. Doch Vorsicht: Der Bodenrichtwert ist nicht der Verkehrswert. Dieser Artikel erklärt Ihnen präzise, wie Sie den Bodenrichtwert für Bochum korrekt einsehen, was er für den Wert Ihrer Immobilie wirklich bedeutet und warum eine individuelle Analyse für eine realistische Preisstrategie unerlässlich ist. So treffen Sie datengestützte Entscheidungen ohne Bauchgefühl.
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Wikipedia bietet eine umfassende Erklärung des Begriffs Bodenrichtwert.
Die Stadt Bochum informiert über den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum.
Die Stadt Bochum ermöglicht den Zugang zu Bodenrichtwerten und der Bodenrichtwertkarte für Bochum.
BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem für Grundstücksdaten in Nordrhein-Westfalen.
GARS.NRW stellt Grundstücksmarktberichte für Bochum bereit.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) bietet Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) enthält detaillierte Tabellen zu Häuser- und Baulandpreisen.
Die NRW.Bank veröffentlicht aktuelle Wohnungsmarktberichte.
Die Tagesschau bietet einen Artikel zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt, inklusive Zinsen und Preise.
Wie oft wird der Bodenrichtwert in Bochum aktualisiert?
In Bochum werden die Bodenrichtwerte in der Regel jährlich vom zuständigen Gutachterausschuss ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag für die Ermittlung ist jeweils der 1. Januar des Jahres.
Welchen Einfluss hat der Bodenrichtwert auf die Grundsteuer?
Im Rahmen der neuen Grundsteuerberechnung ab 2025 ist der Bodenrichtwert eine der zentralen Komponenten zur Ermittlung des Grundsteuerwerts. Ein höherer Bodenrichtwert führt tendenziell zu einer höheren Grundsteuer.
Kann mein Grundstück mehr wert sein als der Bodenrichtwert?
Ja, absolut. Wenn Ihr Grundstück besondere positive Merkmale aufweist (z.B. ein besonders guter Schnitt, eine ruhige Lage in der Zone) oder die darauf befindliche Immobilie in einem sehr guten Zustand ist, liegt der Verkehrswert in der Regel deutlich über dem reinen Bodenwert, der sich aus dem Bodenrichtwert ableitet.
Was kann ich tun, wenn der Bodenrichtwert zu hoch erscheint?
Wenn Sie der Meinung sind, dass der Bodenrichtwert für Ihr Grundstück aufgrund negativer Besonderheiten (z.B. Lärm, Altlasten, ungünstiger Schnitt) zu hoch angesetzt ist, können Sie dies im Rahmen der steuerlichen Bewertung geltend machen. Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten kann einen niedrigeren Wert nachweisen und die Steuerlast senken.
Wo liegt der teuerste Bodenrichtwert in Bochum?
Der höchste Bodenrichtwert in Bochum liegt mit 4.000 € pro Quadratmeter in den zentralen Geschäftslagen um die Kortumstraße und den Husemannplatz.
Bekomme ich bei Auctoa eine offizielle Bodenrichtwertauskunft?
Nein, Auctoa ist ein unabhängiger Bewertungsspezialist. Wir nutzen die offiziellen Bodenrichtwerte als eine von vielen Datenquellen für unsere KI-gestützten Analysen. Eine amtliche Auskunft erhalten Sie ausschließlich beim Gutachterausschuss oder über das Portal BORIS-NRW.
