Immobilienbewertung
Sanierungspotenzial-Bericht
neubau-vs-bestand-nuremberg
Eine detaillierte Analyse von Kosten, Rendite und energetischen Pflichten zur Maximierung Ihres Immobilienvermögens in der Metropolregion.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Neubauten in Nürnberg sind mit ca. 6.354 €/m² über 58 % teurer als Bestandsimmobilien (ca. 4.008 €/m²).
Bestandsimmobilien erfordern oft energetische Sanierungen nach GEG, die zwischen 400 € und 900 € pro Quadratmeter kosten können.
Dank staatlicher Förderungen (KfW/BAFA) können bis zu 70 % der Kosten für den Heizungstausch in Altbauten subventioniert werden.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit Preissteigerungen von bis zu 0,7 % pro Quartal robust. Doch die entscheidende Frage für Investoren und Eigennutzer lautet: Investiere ich in einen kostspieligen Neubau oder in eine Bestandsimmobilie mit potenziell versteckten Kosten? Die Antwort liegt in einer präzisen Analyse der Zahlen. Dieser Artikel liefert Ihnen eine datenbasierte Gegenüberstellung von Anschaffungs- und Betriebskosten, energetischen Anforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und dem tatsächlichen Wertsteigerungspotenzial. Treffen Sie eine fundierte Entscheidung, die über Jahrzehnte trägt.
Die erste Zahl in jeder Kalkulation ist der Kaufpreis, und hier klafft in Nürnberg eine Lücke von über 58 %. Eine Neubauwohnung kostet aktuell durchschnittlich 6.354 € pro Quadratmeter. Für eine vergleichbare Bestandswohnung zahlen Sie hingegen nur rund 4.008 € pro Quadratmeter.
Bei einer 100-Quadratmeter-Wohnung bedeutet dies eine anfängliche Mehrinvestition von über 234.000 € für den Neubau. Dieser Preis wird durch den Baukostenindex weiter angetrieben, der allein im letzten Jahr um 3,2 % gestiegen ist. Die Entscheidung für einen Neubau bindet also von Beginn an deutlich mehr Kapital. Die aktuellen Immobilienpreise in Nürnberg spiegeln diese Entwicklung wider. Diese anfänglich hohen Kosten müssen durch spätere Vorteile kompensiert werden, was eine genaue Betrachtung der laufenden Ausgaben erfordert.
Ein Neubau muss heute dem Effizienzhaus-55-Standard entsprechen, was den Energiebedarf drastisch senkt. Ein unsanierter Altbau aus der Zeit vor 1979 verbraucht hingegen oft 150 bis 250 kWh/m² pro Jahr. Das führt zu jährlichen Heizkosten, die um bis zu 70 % höher sein können.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verschärft diesen Unterschied mit klaren Vorgaben. Jede neu eingebaute Heizung muss zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Für Eigentümer von Bestandsimmobilien bedeutet dies eine tickende Zeitbombe an Nachrüstpflichten. Die GEG-Pflichten in Nürnberg sind ein entscheidender Faktor für die langfristige Wirtschaftlichkeit.
Für Eigentümer sind folgende Punkte des GEG besonders relevant:
Pflicht zur Nutzung von 65 % erneuerbarer Energie bei Heizungstausch.
Austauschpflicht für über 30 Jahre alte Öl- und Gas-Konstanttemperaturkessel.
Dämmungspflicht für die oberste Geschossdecke bei unbeheizten Dachgeschossen.
Verbot von neuen Öl- und Kohleheizungen ab 2024 in den meisten Fällen.
Diese gesetzlichen Anforderungen machen eine genaue Prüfung der Sanierungskosten bei älteren Objekten unerlässlich.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit Preissteigerungen von bis zu 0,7 % pro Quartal robust. Doch die entscheidende Frage für Investoren und Eigennutzer lautet: Investiere ich in einen kostspieligen Neubau oder in eine Bestandsimmobilie mit potenziell versteckten Kosten? Die Antwort liegt in einer präzisen Analyse der Zahlen. Dieser Artikel liefert Ihnen eine datenbasierte Gegenüberstellung von Anschaffungs- und Betriebskosten, energetischen Anforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und dem tatsächlichen Wertsteigerungspotenzial. Treffen Sie eine fundierte Entscheidung, die über Jahrzehnte trägt.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit Preissteigerungen von bis zu 0,7 % pro Quartal robust. Doch die entscheidende Frage für Investoren und Eigennutzer lautet: Investiere ich in einen kostspieligen Neubau oder in eine Bestandsimmobilie mit potenziell versteckten Kosten? Die Antwort liegt in einer präzisen Analyse der Zahlen. Dieser Artikel liefert Ihnen eine datenbasierte Gegenüberstellung von Anschaffungs- und Betriebskosten, energetischen Anforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und dem tatsächlichen Wertsteigerungspotenzial. Treffen Sie eine fundierte Entscheidung, die über Jahrzehnte trägt.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit Preissteigerungen von bis zu 0,7 % pro Quartal robust. Doch die entscheidende Frage für Investoren und Eigennutzer lautet: Investiere ich in einen kostspieligen Neubau oder in eine Bestandsimmobilie mit potenziell versteckten Kosten? Die Antwort liegt in einer präzisen Analyse der Zahlen. Dieser Artikel liefert Ihnen eine datenbasierte Gegenüberstellung von Anschaffungs- und Betriebskosten, energetischen Anforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und dem tatsächlichen Wertsteigerungspotenzial. Treffen Sie eine fundierte Entscheidung, die über Jahrzehnte trägt.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit Preissteigerungen von bis zu 0,7 % pro Quartal robust. Doch die entscheidende Frage für Investoren und Eigennutzer lautet: Investiere ich in einen kostspieligen Neubau oder in eine Bestandsimmobilie mit potenziell versteckten Kosten? Die Antwort liegt in einer präzisen Analyse der Zahlen. Dieser Artikel liefert Ihnen eine datenbasierte Gegenüberstellung von Anschaffungs- und Betriebskosten, energetischen Anforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und dem tatsächlichen Wertsteigerungspotenzial. Treffen Sie eine fundierte Entscheidung, die über Jahrzehnte trägt.
Das Statistische Bundesamt bietet umfassende Informationen zu Baupreisindizes und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Detaillierte Tabellen zu Hauspreisen und Baulandpreisen in Deutschland finden Sie ebenfalls beim Statistischen Bundesamt.
Die Stadt Nürnberg informiert über aktuelle Meldungen und Entwicklungen im Stadtportal.
Informationen zum Grundstücksmarkt in Nürnberg werden von der Stadt Nürnberg bereitgestellt.
Statista liefert eine Statistik über die Kaufpreise von Einfamilienhäusern in Nürnberg im Jahresvergleich.
Die Tagesschau berichtet über aktuelle Entwicklungen und Artikel zu sinkenden Immobilienpreisen.
Wie stark beeinflusst das Gebäudeenergiegesetz (GEG) meine Kaufentscheidung?
Das GEG ist ein zentraler Faktor. Bei Neubauten garantiert es einen hohen Energiestandard und niedrige Verbrauchskosten. Bei Bestandsimmobilien erzeugt es einen erheblichen Sanierungsdruck und damit verbundene Kosten, insbesondere durch die Pflicht, bei einem Heizungstausch 65 % erneuerbarer Energien zu nutzen.
Welche Immobilienart bietet in Nürnberg die bessere Wertsteigerung?
Neubauten bieten eine sichere und stetige Wertentwicklung. Das höhere Potenzial zur Wertsteigerung liegt jedoch oft in Bestandsimmobilien in guten Lagen, die durch eine gezielte energetische und optische Sanierung überproportional im Wert gesteigert werden können.
Wie kann ich die Sanierungskosten für einen Altbau verlässlich einschätzen?
Eine verlässliche Einschätzung erfordert ein Gutachten durch einen Energieberater oder Bausachverständigen. Digitale Tools wie die KI-gestützte Bewertung von Auctoa können ebenfalls eine schnelle und datenbasierte erste Analyse der zu erwartenden Kosten liefern.
Sind die Mieteinnahmen bei einem Neubau in Nürnberg wirklich so viel höher?
Ja, die Daten zeigen, dass besonders kleine und gut ausgestattete Neubauwohnungen Spitzenmieten von über 20 €/m² erzielen können, während der Durchschnitt im Bestand bei 12-14 €/m² liegt. Die höhere Qualität, Energieeffizienz und moderne Ausstattung rechtfertigen diesen Aufschlag.
