Immobilienbewertung
Standortanalyse
preisatlas-hamm
Eine datengestützte Analyse der aktuellen Quadratmeterpreise, Stadtteil-Unterschiede und Bodenrichtwerte für Eigentümer und Investoren in Hamm.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Die Immobilienpreise in Hamm sind im letzten Jahr um rund 7,1 % gestiegen, mit einer Fünf-Jahres-Steigerung von über 25 %.
Zwischen dem teuersten (Berge, Ø 2.629 €/m²) und günstigsten (Pelkum, Ø 1.967 €/m²) Stadtteil Hamms liegt eine Preisdifferenz von über 30 %.
Der offizielle Bodenrichtwert ist eine entscheidende Kennzahl, die allein im Stadtgebiet von Hamm um mehr als 150 % variiert.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt eine bemerkenswerte Dynamik mit einer Preissteigerung von über 25 % in den letzten fünf Jahren. Für Eigentümer und Erben bedeutet dies eine erhebliche Wertentwicklung, die jedoch schwer zu fassen ist. Ein allgemeiner Blick auf den Preisatlas Hamm liefert zwar Durchschnittswerte, aber keine präzise Grundlage für strategische Entscheidungen. Um den maximalen Erlös zu erzielen oder eine fundierte Investition zu tätigen, benötigen Sie eine tiefere Analyse der Mikrolagen, aktuellen Bodenrichtwerte und Preisprognosen. Wir haben die Daten für 2025 analysiert und zeigen Ihnen, wie Sie diese Kennzahlen nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie objektiv zu bewerten und finanzielle Fallstricke zu vermeiden.
Der Immobilienmarkt in Hamm verzeichnet auch 2025 ein stabiles Wachstum. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen aktuell bei rund 2.106 €. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von etwa 7,1 %. Für Häuser müssen Käufer mit durchschnittlich 2.396 € pro Quadratmeter rechnen, was die anhaltend hohe Nachfrage unterstreicht.
Diese Zahlen sind ein wichtiger Indikator für den Gesamttrend, doch die Preisentwicklung ist nicht homogen. Über die letzten fünf Jahre summiert sich der Preisanstieg auf beeindruckende 25,4 %. Diese langfristige Wertsteigerung macht eine genaue, aktuelle Bewertung unerlässlich. Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt nicht nur den Marktdurchschnitt, sondern auch spezifische Objektmerkmale. Die Analyse der Preisentwicklung zeigt, dass der richtige Verkaufszeitpunkt einen Unterschied von mehreren tausend Euro ausmachen kann.
Der Preisatlas Hamm offenbart erhebliche Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Diese Differenzen sind oft durch Infrastruktur, Anbindung und Wohnqualität begründet und können den Wert einer Immobilie um bis zu 30 % beeinflussen. Der teuerste Stadtteil ist aktuell Berge mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 2.629 € pro Quadratmeter. Dicht dahinter folgt Rhynern mit 2.522 € pro Quadratmeter.
Am anderen Ende der Preisskala finden sich günstigere Lagen. In Pelkum liegen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 1.967 €, in Wiescherhöfen bei 1.981 €. Diese Spanne von über 660 € pro Quadratmeter zeigt, wie entscheidend die Mikrolage ist. Ein bloßer Durchschnittswert für Hamm greift hier deutlich zu kurz.
Hier ist eine Übersicht der Preisspannen in ausgewählten Stadtteilen:
Berge: Ø 2.629 €/m²
Rhynern: Ø 2.522 €/m²
Heessen: Ø 2.336 €/m²
Bockum-Hövel: Ø 2.104 €/m²
Herringen: Ø 2.015 €/m²
Pelkum: Ø 1.967 €/m²
Diese Daten verdeutlichen, warum eine pauschale Bewertung nicht zielführend ist und wie wichtig lokale Expertise ist, wie sie auch unser Preisatlas für Münster zeigt. Die genaue Kenntnis der lokalen Preisgefüge ist der erste Schritt zu einer erfolgreichen Transaktion.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt eine bemerkenswerte Dynamik mit einer Preissteigerung von über 25 % in den letzten fünf Jahren. Für Eigentümer und Erben bedeutet dies eine erhebliche Wertentwicklung, die jedoch schwer zu fassen ist. Ein allgemeiner Blick auf den Preisatlas Hamm liefert zwar Durchschnittswerte, aber keine präzise Grundlage für strategische Entscheidungen. Um den maximalen Erlös zu erzielen oder eine fundierte Investition zu tätigen, benötigen Sie eine tiefere Analyse der Mikrolagen, aktuellen Bodenrichtwerte und Preisprognosen. Wir haben die Daten für 2025 analysiert und zeigen Ihnen, wie Sie diese Kennzahlen nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie objektiv zu bewerten und finanzielle Fallstricke zu vermeiden.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt eine bemerkenswerte Dynamik mit einer Preissteigerung von über 25 % in den letzten fünf Jahren. Für Eigentümer und Erben bedeutet dies eine erhebliche Wertentwicklung, die jedoch schwer zu fassen ist. Ein allgemeiner Blick auf den Preisatlas Hamm liefert zwar Durchschnittswerte, aber keine präzise Grundlage für strategische Entscheidungen. Um den maximalen Erlös zu erzielen oder eine fundierte Investition zu tätigen, benötigen Sie eine tiefere Analyse der Mikrolagen, aktuellen Bodenrichtwerte und Preisprognosen. Wir haben die Daten für 2025 analysiert und zeigen Ihnen, wie Sie diese Kennzahlen nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie objektiv zu bewerten und finanzielle Fallstricke zu vermeiden.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt eine bemerkenswerte Dynamik mit einer Preissteigerung von über 25 % in den letzten fünf Jahren. Für Eigentümer und Erben bedeutet dies eine erhebliche Wertentwicklung, die jedoch schwer zu fassen ist. Ein allgemeiner Blick auf den Preisatlas Hamm liefert zwar Durchschnittswerte, aber keine präzise Grundlage für strategische Entscheidungen. Um den maximalen Erlös zu erzielen oder eine fundierte Investition zu tätigen, benötigen Sie eine tiefere Analyse der Mikrolagen, aktuellen Bodenrichtwerte und Preisprognosen. Wir haben die Daten für 2025 analysiert und zeigen Ihnen, wie Sie diese Kennzahlen nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie objektiv zu bewerten und finanzielle Fallstricke zu vermeiden.
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt eine bemerkenswerte Dynamik mit einer Preissteigerung von über 25 % in den letzten fünf Jahren. Für Eigentümer und Erben bedeutet dies eine erhebliche Wertentwicklung, die jedoch schwer zu fassen ist. Ein allgemeiner Blick auf den Preisatlas Hamm liefert zwar Durchschnittswerte, aber keine präzise Grundlage für strategische Entscheidungen. Um den maximalen Erlös zu erzielen oder eine fundierte Investition zu tätigen, benötigen Sie eine tiefere Analyse der Mikrolagen, aktuellen Bodenrichtwerte und Preisprognosen. Wir haben die Daten für 2025 analysiert und zeigen Ihnen, wie Sie diese Kennzahlen nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie objektiv zu bewerten und finanzielle Fallstricke zu vermeiden.
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Das BBSR (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) veröffentlicht aktuelle Immobilien-Konjunkturtrends.
Was genau ist ein Preisatlas für Immobilien?
Ein Preisatlas ist eine Sammlung von Durchschnittspreisen für Immobilien, die auf realen Verkaufsdaten basiert. Er bietet eine allgemeine Orientierung über das Preisniveau in einer bestimmten Stadt oder Region, kann aber keine individuelle, objektgenaue Bewertung ersetzen.
Warum ist der Bodenrichtwert für mich als Eigentümer wichtig?
Der Bodenrichtwert bestimmt den Wert des Grundstücks, auf dem Ihre Immobilie steht. Er ist eine entscheidende Komponente des Gesamtimmobilienwerts und dient als Grundlage für die Grundsteuer sowie für die Wertermittlung bei Verkauf oder Beleihung.
Wie kann ich den genauen Wert meiner Immobilie in Hamm ermitteln?
Für eine genaue Wertermittlung sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung nutzen. Moderne, KI-gestützte Verfahren wie die von Auctoa analysieren neben allgemeinen Marktdaten auch spezifische Merkmale Ihrer Immobilie und der Mikrolage, um einen präzisen und neutralen Wert zu ermitteln.
Lohnt sich ein Immobilienverkauf in Hamm im Jahr 2025?
Angesichts der stabilen Preissteigerungen der letzten Jahre und der positiven Prognose kann 2025 ein sehr guter Zeitpunkt für einen Verkauf sein. Eine datenbasierte Strategie hilft Ihnen, den optimalen Zeitpunkt und Angebotspreis festzulegen, um den maximalen Erlös zu erzielen.
