Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
bodenrichtwert-aachen
Ein datenbasierter Leitfaden zur korrekten Interpretation und Anwendung des offiziellen Bodenwerts für Eigentümer und Investoren in Aachen.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Der Bodenrichtwert in Aachen ist ein Durchschnittswert, der vom Gutachterausschuss jährlich festgelegt wird und über das Online-Portal BORIS-NRW kostenlos abrufbar ist.
Er ist eine wesentliche Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer, aber nicht mit dem tatsächlichen Marktwert (Verkehrswert) eines Grundstücks identisch.
Individuelle Grundstücksmerkmale können den realen Wert um über 15 % vom Bodenrichtwert abweichen lassen, weshalb für Verkaufsentscheidungen eine professionelle Bewertung empfohlen wird.
Der Bodenrichtwert in Aachen ist eine entscheidende Kennzahl für jeden Immobilieneigentümer. Er beeinflusst nicht nur die Höhe Ihrer Grundsteuer, sondern dient auch als Basis für Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Viele Eigentümer verlassen sich jedoch allein auf diesen Durchschnittswert und riskieren damit finanzielle Nachteile von mehreren tausend Euro. Wir erklären Ihnen in 5 Schritten, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden, ihn richtig interpretieren und von einem reinen Richtwert zu einer präzisen, datengestützten Immobilienbewertung gelangen.
Der Bodenrichtwert ist ein offizieller Durchschnittswert für Grund und Boden in Euro pro Quadratmeter. Gemäß § 196 Baugesetzbuch (BauGB) ermittelt der unabhängige Gutachterausschuss Aachen diesen Wert. Die Festlegung erfolgt jährlich zum Stichtag 01. Januar auf Basis der lokalen Kaufpreissammlung des Vorjahres. Diese Kennzahl schafft eine erste Transparenz für den Immobilienmarkt. Der Wert gilt dabei immer für eine definierte Zone mit ähnlicher Nutzung, nicht für ein einzelnes Grundstück. Diese Datengrundlage ist für die steuerliche Bewertung unerlässlich.
Sie können den für Ihre Adresse gültigen Bodenrichtwert in Aachen kostenfrei online einsehen. Das zentrale Informationssystem des Landes, BORIS-NRW, stellt alle Werte ab dem Jahrgang 2011 digital zur Verfügung. Dort können Sie mit wenigen Klicks eine offizielle PDF-Auskunft für Ihre Zone herunterladen. Für eine schriftliche, gebührenpflichtige Auskunft können Sie sich direkt an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses wenden. Die Online-Abfrage über BORIS-NRW ist für 100% der Nutzer der schnellste Weg zur Wertermittlung. Die Kenntnis dieses Wertes ist der erste Schritt zu einer fundierten Grundstücksbewertung in Aachen.
Der Bodenrichtwert in Aachen ist eine entscheidende Kennzahl für jeden Immobilieneigentümer. Er beeinflusst nicht nur die Höhe Ihrer Grundsteuer, sondern dient auch als Basis für Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Viele Eigentümer verlassen sich jedoch allein auf diesen Durchschnittswert und riskieren damit finanzielle Nachteile von mehreren tausend Euro. Wir erklären Ihnen in 5 Schritten, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden, ihn richtig interpretieren und von einem reinen Richtwert zu einer präzisen, datengestützten Immobilienbewertung gelangen.
Der Bodenrichtwert in Aachen ist eine entscheidende Kennzahl für jeden Immobilieneigentümer. Er beeinflusst nicht nur die Höhe Ihrer Grundsteuer, sondern dient auch als Basis für Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Viele Eigentümer verlassen sich jedoch allein auf diesen Durchschnittswert und riskieren damit finanzielle Nachteile von mehreren tausend Euro. Wir erklären Ihnen in 5 Schritten, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden, ihn richtig interpretieren und von einem reinen Richtwert zu einer präzisen, datengestützten Immobilienbewertung gelangen.
Der Bodenrichtwert in Aachen ist eine entscheidende Kennzahl für jeden Immobilieneigentümer. Er beeinflusst nicht nur die Höhe Ihrer Grundsteuer, sondern dient auch als Basis für Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Viele Eigentümer verlassen sich jedoch allein auf diesen Durchschnittswert und riskieren damit finanzielle Nachteile von mehreren tausend Euro. Wir erklären Ihnen in 5 Schritten, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden, ihn richtig interpretieren und von einem reinen Richtwert zu einer präzisen, datengestützten Immobilienbewertung gelangen.
Der Bodenrichtwert in Aachen ist eine entscheidende Kennzahl für jeden Immobilieneigentümer. Er beeinflusst nicht nur die Höhe Ihrer Grundsteuer, sondern dient auch als Basis für Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Viele Eigentümer verlassen sich jedoch allein auf diesen Durchschnittswert und riskieren damit finanzielle Nachteile von mehreren tausend Euro. Wir erklären Ihnen in 5 Schritten, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden, ihn richtig interpretieren und von einem reinen Richtwert zu einer präzisen, datengestützten Immobilienbewertung gelangen.
BORIS.NRW ist das zentrale landesweite Auskunftssystem für Immobilienwertermittlung in Nordrhein-Westfalen und bietet Bodenrichtwerte sowie weitere immobilienbezogene Daten.
Die Städteregion Aachen stellt auf dieser Seite spezifische Informationen zu Bodenrichtwerten in Aachen bereit.
Wikipedia bietet einen umfassenden Artikel, der den Begriff Bodenrichtwert und seine Bedeutung erläutert.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) liefert Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Das Bundesfinanzministerium bietet eine Anwendung zur Kaufpreisaufteilung bei Grundstücken.
Die NRW.Bank veröffentlicht Wohnungsmarktberichte, die Einblicke in den Wohnungsmarkt in Nordrhein-Westfalen bieten.
Die Deutsche Bundesbank stellt Statistiken zu Immobilien- und Bauleistungspreisen zur Verfügung.
Die Städteregion Aachen bietet über ihre Wirtschaftsförderung einen Immobilienmarktbericht an.
Die Stadt Aachen stellt ihren Wohnungsmarktbericht 2025 als PDF-Dokument bereit.
Wie wird der Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Aachen verwendet?
Das Finanzamt multipliziert den Bodenrichtwert mit Ihrer Grundstücksfläche, um den Grundsteuerwert zu ermitteln. Dieser Wert ist die Basis für die Berechnung des Grundsteuermessbetrags, der dann mit dem Hebesatz der Stadt Aachen multipliziert wird, um Ihre endgültige Grundsteuer zu bestimmen.
Wie oft wird der Bodenrichtwert in Aachen aktualisiert?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen ermittelt die Bodenrichtwerte jährlich. Der Stichtag für die neuen Werte ist jeweils der 1. Januar des Jahres.
Was beeinflusst die Höhe des Bodenrichtwerts?
Die Höhe wird durch die Lage, die Infrastruktur, die Nachfrage, die Art der möglichen Bebauung und allgemeine Entwicklungsprognosen für das Gebiet bestimmt. Grundlage sind immer die tatsächlich erzielten Verkaufspreise in der jeweiligen Zone.
Kann ich dem Bodenrichtwert für meine Grundsteuererklärung widersprechen?
Sie können nicht dem Bodenrichtwert selbst widersprechen, da er ein Verwaltungsakt mit Allgemeingültigkeit ist. Sie können jedoch im Rahmen des Einspruchs gegen Ihren Grundsteuerbescheid argumentieren, dass der für Ihr Grundstück angesetzte Wert aufgrund besonderer, negativer Merkmale (z.B. Altlasten, Lärm) zu hoch ist.
Ist eine teure, schriftliche Bodenrichtwertauskunft besser als die kostenlose Online-Version?
Nein, die Daten sind identisch. Die kostenlose Online-Auskunft aus BORIS-NRW ist für die meisten Zwecke, einschließlich der Vorlage bei Banken oder für die Grundsteuererklärung, völlig ausreichend und offiziell anerkannt.
Wo liegt der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Immobilienrichtwert?
Der Bodenrichtwert bezieht sich ausschließlich auf den Wert des unbebauten Grundstücks (€/m²). Der Immobilienrichtwert hingegen gibt einen Durchschnittspreis für bebaute Grundstücke an, also für bestimmte Gebäudetypen wie Ein- oder Mehrfamilienhäuser in einer bestimmten Lage.
