Immobilienbewertung
Standortanalyse
immobilienmarkt-bochum-analyse
Eine datengestützte Untersuchung der aktuellen Kaufpreise, Mietrenditen und Zukunftsprognosen für Eigentümer und Investoren in Bochum.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Die Immobilienpreise in Bochum haben sich 2025 stabilisiert, mit Durchschnittspreisen von ca. 3.175 €/m² für Häuser und 2.501 €/m² für Wohnungen.
Eine starke Nachfrage, angetrieben durch Bevölkerungswachstum auf fast 374.000 Einwohner und 60.000 Studenten, trifft auf ein knappes Angebot und rückläufige Bautätigkeit.
Über 70 % des Wohnungsbestands sind älter als 50 Jahre, und der Mangel an barrierearmen Wohnungen (nur 8 %) stellt eine wachsende Herausforderung dar.
Der Immobilienmarkt in Bochum hat eine bemerkenswerte Entwicklung hinter sich. Nach einer Preissteigerung von über 31 % in den letzten fünf Jahren für Wohnungen sehen wir aktuell eine Phase der Konsolidierung. Die Zinswende hat die Dynamik verändert, doch die Nachfrage bleibt, angetrieben durch eine wachsende Bevölkerung von fast 374.000 Menschen, hoch. Für Eigentümer und Erben stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Entscheidung? Dieser Artikel bietet eine tiefgehende Immobilienmarkt-Bochum-Analyse, beleuchtet die aktuellen Preise, die treibenden demografischen Faktoren und gibt eine datenbasierte Prognose für die kommenden Monate.
Im September 2025 zeigt sich der Bochumer Immobilienmarkt mit stabilen, aber hohen Preisen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei circa 3.175 €. Wohnungen werden im Schnitt für 2.501 € pro Quadratmeter gehandelt. Die Preisspanne ist dabei erheblich und hängt stark von Lage und Zustand ab. Günstigere Häuser sind ab 1.270 € pro Quadratmeter zu finden, während Spitzenobjekte bis zu 5.553 € erreichen können. Bei Wohnungen beginnt der Einstieg bei 1.431 € und endet in Top-Lagen bei 5.003 € pro Quadratmeter. Diese Zahlen verdeutlichen, wie wichtig eine genaue Bewertung der Immobilienpreise ist. Die leichte positive Veränderung von +0,8 % innerhalb des letzten Monats deutet auf eine gefestigte Nachfrage hin. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt jedoch ein noch dynamischeres Bild.
Die Wertentwicklung von Bochumer Immobilien war in den vergangenen fünf Jahren signifikant. Eigentumswohnungen verzeichneten einen Preisanstieg von beeindruckenden 31,2 %. Auch die aktuellen Hauspreise in Bochum sind das Ergebnis einer starken Wachstumsphase. Allein von 2020 auf 2022 stiegen die Preise für Häuser um über 50 %, bevor eine Korrektur einsetzte. Im Jahr 2024 stabilisierten sich die Preise mit einem moderaten Wachstum von rund 6,1 % für Häuser und 6,3 % für Wohnungen. Diese langfristige Wertsteigerung unterstreicht die Attraktivität Bochums als Investitionsstandort. Die aktuelle Seitwärtsbewegung ist eine direkte Folge des veränderten Zinsumfelds. Die demografische Entwicklung der Stadt ist ein Schlüsselfaktor, der die hohe Nachfrage stützt.
Der Immobilienmarkt in Bochum hat eine bemerkenswerte Entwicklung hinter sich. Nach einer Preissteigerung von über 31 % in den letzten fünf Jahren für Wohnungen sehen wir aktuell eine Phase der Konsolidierung. Die Zinswende hat die Dynamik verändert, doch die Nachfrage bleibt, angetrieben durch eine wachsende Bevölkerung von fast 374.000 Menschen, hoch. Für Eigentümer und Erben stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Entscheidung? Dieser Artikel bietet eine tiefgehende Immobilienmarkt-Bochum-Analyse, beleuchtet die aktuellen Preise, die treibenden demografischen Faktoren und gibt eine datenbasierte Prognose für die kommenden Monate.
Der Immobilienmarkt in Bochum hat eine bemerkenswerte Entwicklung hinter sich. Nach einer Preissteigerung von über 31 % in den letzten fünf Jahren für Wohnungen sehen wir aktuell eine Phase der Konsolidierung. Die Zinswende hat die Dynamik verändert, doch die Nachfrage bleibt, angetrieben durch eine wachsende Bevölkerung von fast 374.000 Menschen, hoch. Für Eigentümer und Erben stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Entscheidung? Dieser Artikel bietet eine tiefgehende Immobilienmarkt-Bochum-Analyse, beleuchtet die aktuellen Preise, die treibenden demografischen Faktoren und gibt eine datenbasierte Prognose für die kommenden Monate.
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Der Immobilienmarkt in Bochum hat eine bemerkenswerte Entwicklung hinter sich. Nach einer Preissteigerung von über 31 % in den letzten fünf Jahren für Wohnungen sehen wir aktuell eine Phase der Konsolidierung. Die Zinswende hat die Dynamik verändert, doch die Nachfrage bleibt, angetrieben durch eine wachsende Bevölkerung von fast 374.000 Menschen, hoch. Für Eigentümer und Erben stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Entscheidung? Dieser Artikel bietet eine tiefgehende Immobilienmarkt-Bochum-Analyse, beleuchtet die aktuellen Preise, die treibenden demografischen Faktoren und gibt eine datenbasierte Prognose für die kommenden Monate.
Stadt Bochum bietet mit dem Wohnungsmarktbericht 2024 detaillierte Einblicke in die lokale Immobilienentwicklung.
Stadt Bochum informiert in einer Pressemitteilung über die Vorstellung des aktuellen Wohnungsmarktberichts vom März 2025.
Stadt Bochum stellt die Dokumentation zum Mietspiegel 2025 bereit, die wichtige Daten zur Mietpreisentwicklung liefert.
Statistisches Bundesamt (Destatis) bietet umfassende Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex.
Statistisches Bundesamt (Destatis) veröffentlicht eine Pressemitteilung vom Juli 2025 mit aktuellen Daten und Analysen.
Deutsche Bundesbank stellt Statistiken zu Immobilien- und Bauleistungspreisen bereit, die wichtige Markttrends aufzeigen.
Deutsche Bundesbank bietet ein Indikatorensystem zur detaillierten Analyse des Wohnimmobilienmarktes.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in NRW (GARS.NRW) stellt Grundstücksmarktberichte speziell für Bochum zur Verfügung.
Wie erhalte ich eine genaue Bewertung für meine Immobilie in Bochum?
Eine präzise Bewertung erhalten Sie durch eine datengestützte Analyse, die lokale Besonderheiten wie den Stadtteil, die Bausubstanz und die aktuelle Marktnachfrage berücksichtigt. Digitale Tools wie die KI-Bewertung von Auctoa liefern schnelle und objektive Ergebnisse.
Welche Stadtteile in Bochum sind am teuersten?
Die Stadtbezirke Süd und Südwest weisen die höchsten Immobilienpreise und Mieten auf. Günstigere Lagen finden sich hingegen in Bochum-Nord und Wattenscheid.
Wie beeinflusst die Demografie die Immobilienpreise in Bochum?
Das stetige Bevölkerungswachstum durch Zuzug und die hohe Zahl an Studierenden erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig führt die Alterung der Gesellschaft zu einem steigenden Bedarf an spezifischem, barrierearmem Wohnraum, der knapp ist.
Gibt es in Bochum viel Leerstand?
Die Leerstandsquote liegt bei 3,6 %. Allerdings sind viele dieser Wohnungen (43 %) Langzeitleerstände, die oft auf einen hohen Sanierungsbedarf zurückzuführen sind und dem Markt nicht direkt zur Verfügung stehen.
Wie ist die Prognose für den Bochumer Immobilienmarkt?
Die Prognose deutet auf eine stabile Seitwärtsbewegung der Preise hin. Starke Preisverfälle sind aufgrund der hohen Nachfrage unwahrscheinlich, aber die extremen Wertsteigerungen der letzten Jahre werden sich voraussichtlich nicht fortsetzen.
