Immobilienbewertung
Standortanalyse
anlageimmobilien-nuremberg
Ein datenbasierter Leitfaden für Investoren zur Optimierung von Immobilieninvestments in einem dynamischen Marktumfeld.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Der Nürnberger Immobilieninvestmentmarkt hat sich 2024 mit einem Transaktionsvolumen von 640 Mio. Euro verdoppelt, was auf ein starkes Comeback hindeutet.
Die Mietpreise steigen kontinuierlich (bis zu +4,46 % für Neubauten), während sich die Kaufpreise stabilisieren, was die Renditeaussichten für 2025 verbessert.
Sanierungsbedürftige Altbauten bieten mit bis zu 5,5 % hohe Renditechancen, während Top-Lagen wie St. Sebald (⌀ 4.644 €/m²) für Wertstabilität stehen.
Stehen Sie vor der Entscheidung, in den Nürnberger Immobilienmarkt zu investieren oder eine bestehende Immobilie zu veräußern? Das Jahr 2025 markiert einen Wendepunkt. Nach einer Phase steigender Zinsen und unsicherer Preisentwicklungen hat sich der Markt stabilisiert und zeigt eine neue Dynamik. Das Transaktionsvolumen erreichte 2024 bereits 640 Millionen Euro, eine Verdopplung gegenüber dem Vorjahr. Für private Eigentümer, Erben und professionelle Investoren ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um mit datengestützten Entscheidungen die Weichen für eine erfolgreiche Zukunft zu stellen. Wir analysieren für Sie die aktuellen Preis- und Renditeentwicklungen und zeigen Ihnen, welche Stadtteile und Objektklassen das größte Potenzial bieten.
Der Investmentmarkt für Anlageimmobilien in Nürnberg hat die Talsohle klar durchschritten. Mit einem Transaktionsvolumen von 640 Millionen Euro im Jahr 2024 hat sich die Aktivität im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt, während der bundesweite Anstieg nur bei rund 20 % lag. Diese Zahlen signalisieren ein starkes, zurückkehrendes Vertrauen der Investoren in den Wirtschaftsstandort. Die robuste Wirtschaft, eine wachsende Bevölkerungszahl von über 546.000 Einwohnern und eine hohe Beschäftigungsquote schaffen eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Das Wohnsegment bleibt mit einem Volumen von 278 Millionen Euro die stärkste Anlageklasse. Die positive Entwicklung wird durch massive Investitionen in die Wissensinfrastruktur, wie den Ausbau der Universität, weiter gestärkt. Für eine detaillierte < a href="/local/immobilienmarkt-nuremberg-analyse">Analyse des Immobilienmarktes Nürnberg ist die Betrachtung der Preisentwicklung entscheidend, die sich im nächsten Abschnitt anschließt.
Die Immobilienpreise in Nürnberg zeigen nach einer Phase der Korrektur seit Mitte 2024 wieder eine leichte Aufwärtstendenz. Aktuell liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestandswohnungen bei circa 4.008 € pro Quadratmeter, während für Häuser rund 4.442 € pro Quadratmeter aufgerufen werden. Die Preissteigerung bei Häusern betrug im Vergleich zum Vorjahr sogar 12,56 %. Besonders in begehrten Lagen wie St. Sebald (4.644 €/m²) oder St. Johannis (4.271 €/m²) bleiben die Werte stabil hoch. Günstigere Einstiegschancen bieten Stadtteile wie Sandreuth mit Durchschnittspreisen um 3.010 € pro Quadratmeter. Eine genaue Kenntnis der aktuellen Immobilienpreise in Nürnberg ist die Grundlage für jede Investition. Doch erst die Mietrendite zeigt das wahre Ertragspotenzial.
Stehen Sie vor der Entscheidung, in den Nürnberger Immobilienmarkt zu investieren oder eine bestehende Immobilie zu veräußern? Das Jahr 2025 markiert einen Wendepunkt. Nach einer Phase steigender Zinsen und unsicherer Preisentwicklungen hat sich der Markt stabilisiert und zeigt eine neue Dynamik. Das Transaktionsvolumen erreichte 2024 bereits 640 Millionen Euro, eine Verdopplung gegenüber dem Vorjahr. Für private Eigentümer, Erben und professionelle Investoren ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um mit datengestützten Entscheidungen die Weichen für eine erfolgreiche Zukunft zu stellen. Wir analysieren für Sie die aktuellen Preis- und Renditeentwicklungen und zeigen Ihnen, welche Stadtteile und Objektklassen das größte Potenzial bieten.
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Stadt Nürnberg bietet den offiziellen Immobilienmarktbericht für Nürnberg 2025 als PDF-Dokument.
Stadt Nürnberg stellt den aktuellen Grundstücksmarktbericht der Stadt Nürnberg zur Verfügung.
Stadt Nürnberg informiert über den offiziellen Mietspiegel für Nürnberg.
Wikipedia bietet umfassende Informationen zur Einwohnerentwicklung von Nürnberg.
Deutsche Bundesbank stellt detaillierte Statistiken zu Immobilien- und Bauleistungspreisen bereit.
Statistisches Bundesamt (Destatis) bietet den Baupreisindex und Immobilienpreisindex sowie weitere Preisstatistiken.
Wüest Partner liefert Analysen und Prognosen zu den Immobilienpreisen in Deutschland für 2025.
IHK Nürnberg bietet Informationen zur Immobilienwirtschaft und Standortentwicklung in der Region.
Bayerisches Landesamt für Statistik stellt umfassende Preisstatistiken für Bayern zur Verfügung.
Regierung von Mittelfranken informiert über die allgemeine Entwicklung des Regierungsbezirks Mittelfranken.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nürnberg?
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Bestandswohnung in Nürnberg liegt aktuell bei ca. 4.008 € pro Quadratmeter. In Top-Lagen wie der Altstadt kann der Preis auf über 4.600 €/m² steigen.
Ist der Nürnberger Immobilienmarkt überhitzt?
Nach einer Preiskorrektur in den Jahren 2022 und 2023 hat sich der Markt merklich abgekühlt und stabilisiert. Aktuell zeigt er eine gesunde Dynamik mit moderatem Wachstum, anstatt Anzeichen einer Überhitzung.
Welche Unterlagen benötige ich für eine Immobilienbewertung?
Für eine präzise Bewertung sind der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, aktuelle Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und bei vermieteten Objekten der Mietvertrag erforderlich. Diese Dokumente ermöglichen eine fundierte Analyse des Marktwerts.
Wie kann mir Auctoa bei meiner Investition in Nürnberg helfen?
Auctoa bietet Ihnen eine schnelle, datengestützte und objektive Immobilienbewertung. Unsere KI-Analyse und der ImmoGPT helfen Ihnen, den fairen Marktwert zu ermitteln, Renditepotenziale zu erkennen und eine sichere Investitionsentscheidung zu treffen.
