Immobilienbewertung
Standortanalyse
preisatlas-bielefeld
Eine datenbasierte Analyse der aktuellen Quadratmeterpreise, Stadtteil-Unterschiede und Werttreiber für Eigentümer und Investoren in Bielefeld.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Der Bielefelder Immobilienmarkt stabilisiert sich 2025 mit Durchschnittspreisen von 2.921 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen.
Die Lage ist entscheidend: Die Immobilienpreise zwischen den Stadtteilen variieren um mehr als 20 %, was sich in Mietpreisen von 8,30 €/m² (Sennestadt) bis 9,54 €/m² (Mitte) widerspiegelt.
Der Bodenrichtwert ist eine Kerngröße und reicht in Bielefeld von 280 €/m² in einfachen Lagen bis zu 7.700 €/m² in der Innenstadt.
Der Bielefelder Immobilienmarkt befindet sich nach einer Phase der Konsolidierung im Wandel. Während offizielle Berichte für 2023 einen Rückgang der Transaktionen um 7 % zeigten, deuten aktuelle Daten für 2025 auf eine Stabilisierung und sogar leichtes Wachstum hin. Für Eigentümer und Erben bedeutet diese Volatilität Unsicherheit. Verlassen Sie sich nicht auf veraltete Schätzungen. Dieser detaillierte Preisatlas für Bielefeld liefert Ihnen die aktuellen, datengestützten Fakten, die Sie für eine fundierte Verkaufs- oder Investitionsentscheidung benötigen.
Der Immobilienmarkt in Bielefeld zeigt 2025 eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit. Nach einem Rückgang der Kauffälle um 7 % im Vorjahr hat sich der Markt beruhigt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt aktuell bei 2.921 €, während Eigentumswohnungen mit 2.616 € gehandelt werden. Diese Zahlen spiegeln eine leichte positive Entwicklung im Vergleich zum Vorquartal wider. Langfristig betrachtet ist die Wertentwicklung mit einem Plus von 14,1 % über die letzten fünf Jahre weiterhin stark. Die aktuelle Phase bietet nach der Preiskorrektur von 2023 wieder Einstiegschancen. Der Gesamtumsatz auf dem Markt betrug zuletzt 766,2 Millionen Euro, was die anhaltende Liquidität unterstreicht. Eine genaue Analyse des Bielefelder Immobilienmarktes ist jetzt entscheidend. Diese Daten bilden die Grundlage, um die spezifischen Potenziale einzelner Stadtteile zu bewerten.
Die Lage bleibt der entscheidende Faktor im Bielefelder Preisatlas. Die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen sind erheblich und können den Wert einer Immobilie um Zehntausende Euro beeinflussen. Mietpreise dienen hier als starker Indikator für die Nachfrage und das Wertniveau. Während eine Wohnung in Sennestadt durchschnittlich 8,30 €/m² kostet, liegt der Preis im zentralen Stadtteil Mitte bei 9,54 €/m² – ein Unterschied von über 14 %. In den begehrtesten Wohnlagen wie Gadderbaum oder dem Musikerviertel liegen die Kaufpreise sogar noch deutlich höher. Schon wenige Kilometer können einen Preisunterschied von über 20 % bedeuten. Für eine präzise Bewertung ist ein detaillierter Vergleich der Stadtteile unerlässlich. Die folgende Liste zeigt die Preisstruktur basierend auf aktuellen Mietdaten:
Mitte: 9,54 €/m²
Gadderbaum: 9,50 €/m²
Schildesche: 9,46 €/m²
Dornberg: 9,28 €/m²
Brackwede: 8,51 €/m²
Senne: 8,50 €/m²
Sennestadt: 8,30 €/m²
Diese Staffelung zeigt, wie wichtig eine genaue Mikro-Analyse für die Wertermittlung ist, die über reine Durchschnittswerte hinausgeht.
Der Bielefelder Immobilienmarkt befindet sich nach einer Phase der Konsolidierung im Wandel. Während offizielle Berichte für 2023 einen Rückgang der Transaktionen um 7 % zeigten, deuten aktuelle Daten für 2025 auf eine Stabilisierung und sogar leichtes Wachstum hin. Für Eigentümer und Erben bedeutet diese Volatilität Unsicherheit. Verlassen Sie sich nicht auf veraltete Schätzungen. Dieser detaillierte Preisatlas für Bielefeld liefert Ihnen die aktuellen, datengestützten Fakten, die Sie für eine fundierte Verkaufs- oder Investitionsentscheidung benötigen.
Der Bielefelder Immobilienmarkt befindet sich nach einer Phase der Konsolidierung im Wandel. Während offizielle Berichte für 2023 einen Rückgang der Transaktionen um 7 % zeigten, deuten aktuelle Daten für 2025 auf eine Stabilisierung und sogar leichtes Wachstum hin. Für Eigentümer und Erben bedeutet diese Volatilität Unsicherheit. Verlassen Sie sich nicht auf veraltete Schätzungen. Dieser detaillierte Preisatlas für Bielefeld liefert Ihnen die aktuellen, datengestützten Fakten, die Sie für eine fundierte Verkaufs- oder Investitionsentscheidung benötigen.
Der Bielefelder Immobilienmarkt befindet sich nach einer Phase der Konsolidierung im Wandel. Während offizielle Berichte für 2023 einen Rückgang der Transaktionen um 7 % zeigten, deuten aktuelle Daten für 2025 auf eine Stabilisierung und sogar leichtes Wachstum hin. Für Eigentümer und Erben bedeutet diese Volatilität Unsicherheit. Verlassen Sie sich nicht auf veraltete Schätzungen. Dieser detaillierte Preisatlas für Bielefeld liefert Ihnen die aktuellen, datengestützten Fakten, die Sie für eine fundierte Verkaufs- oder Investitionsentscheidung benötigen.
Der Bielefelder Immobilienmarkt befindet sich nach einer Phase der Konsolidierung im Wandel. Während offizielle Berichte für 2023 einen Rückgang der Transaktionen um 7 % zeigten, deuten aktuelle Daten für 2025 auf eine Stabilisierung und sogar leichtes Wachstum hin. Für Eigentümer und Erben bedeutet diese Volatilität Unsicherheit. Verlassen Sie sich nicht auf veraltete Schätzungen. Dieser detaillierte Preisatlas für Bielefeld liefert Ihnen die aktuellen, datengestützten Fakten, die Sie für eine fundierte Verkaufs- oder Investitionsentscheidung benötigen.
Das Statistische Bundesamt bietet umfassende Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Eine Pressemitteilung des Statistischen Bundesamtes vom Juli 2025 liefert aktuelle Daten zu Bau- oder Immobilienpreisen.
Das Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt der Deutschen Bundesbank bietet detaillierte Einblicke in die Marktentwicklung.
Die Gemeinsame Agrar- und Regionalstrategie NRW stellt spezifische Informationen zu Bielefeld bereit.
Der Halbjahresbericht 2025 der Stadt Bielefeld (PDF-Dokument) enthält lokale Marktdaten.
IW Consult präsentiert das Projekt 'Wohnen in Deutschland 2025' mit Analysen zu aktuellen Wohntrends.
Das DIW (Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung) beleuchtet in einem Artikel die Entwicklung der Kaufpreise am Wohnungsmarkt 2024 und Anzeichen einer Wende.
Das Immobilienkontor NRW informiert über die Entwicklung regionaler Immobilienpreise und Trends in NRW im 2. Quartal 2025.
Was ist der Unterschied zwischen einem Preisatlas und einer professionellen Bewertung?
Ein Preisatlas zeigt statistische Durchschnittswerte für eine Region. Eine professionelle Bewertung, wie sie Auctoa anbietet, analysiert Ihre Immobilie individuell anhand von über 100 Merkmalen wie Zustand, Ausstattung und Mikrolage für einen exakten Verkehrswert.
Wie beeinflusst der Bodenrichtwert den Preis meines Hauses?
Der Bodenrichtwert bestimmt den Wert des Grundstücks, auf dem Ihr Haus steht. Dieser Bodenwert ist ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtwertes der Immobilie, der im Sachwertverfahren ermittelt wird.
Welche Rolle spielt die Energieeffizienz beim Immobilienverkauf in Bielefeld?
Eine sehr große. Deutschlandweite Analysen zeigen, dass eine schlechte Energieeffizienzklasse den Verkaufspreis um 20 % oder mehr mindern kann. Eine gute Energiebilanz ist ein starkes Verkaufsargument und steigert den Wert.
Sind die Immobilienpreise in Bielefeld im Vergleich zu anderen Städten in NRW hoch?
Bielefeld liegt im preislichen Mittelfeld von Nordrhein-Westfalen. Die Preise sind moderater als in Metropolen wie Düsseldorf oder Köln, aber höher als in vielen ländlichen Regionen, was die Stadt zu einem wirtschaftlich stabilen Zentrum macht.
Wie schnell kann ich eine Bewertung von Auctoa erhalten?
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