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Wie Investoren und Eigentümer den Nürnberger Markt für Büro-, Logistik- und Handelsimmobilien datengestützt für sich nutzen.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Das Transaktionsvolumen am Nürnberger Gewerbeimmobilienmarkt verdoppelte sich 2024 auf 640 Mio. €, was eine deutliche Marktbelebung signalisiert.
Die Büro-Spitzenmiete stieg auf 18,00 €/m², gleichzeitig erhöhte sich der Leerstand auf 7,1 %, was den Druck auf unsanierte Objekte erhöht.
ESG-Konformität ist entscheidend: Vermieter müssen 50 % der CO2-Kosten tragen, was den Wert von energieeffizienten Gebäuden steigert.
Der Nürnberger Gewerbeimmobilienmarkt hat eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit bewiesen und ist mit neuer Kraft ins Jahr 2025 gestartet. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich nun die Frage: Wo liegen die profitabelsten Chancen und welche Risiken müssen kalkuliert werden? Die Komplexität von Verkaufs- oder Erbschaftsentscheidungen erfordert eine datengetriebene Grundlage, um Bauchgefühl durch Fakten zu ersetzen. Dieser Beitrag analysiert die Kernsegmente Büro, Logistik und Einzelhandel, zeigt aktuelle Preisentwicklungen auf und erklärt, warum ESG-Faktoren den Wert Ihrer Immobilie maßgeblich beeinflussen. Erhalten Sie hier die notwendigen Analysen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der Nürnberger Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien hat 2024 eine beeindruckende Trendwende vollzogen. Das Transaktionsvolumen verdoppelte sich auf 640 Millionen Euro, während der deutsche Gesamtmarkt nur um rund 20 Prozent zulegte. Dieser Aufschwung wird durch eine stabile lokale Wirtschaft und eine wachsende Zuversicht bei Investoren getragen. Insgesamt wurden 4.610 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einer Steigerung von fast 30 % gegenüber 2023 entspricht. Besonders institutionelle Anleger kehren zurück und investierten 119 Millionen Euro, was 18,6 % des Gesamtvolumens ausmacht. Die aktuelle Analyse des Immobilienmarktes Nürnberg zeigt, dass die Preisfindungsphase weitgehend abgeschlossen scheint. Diese positive Grundstimmung bildet die Basis für die detaillierte Betrachtung der einzelnen Assetklassen.
Der Büromarkt in Nürnberg zeigt ein zweigeteiltes Bild. Einerseits stieg der Flächenumsatz 2024 um beachtliche 66 % auf 116.600 m², was die robuste Nachfrage unterstreicht. Andererseits erhöhte sich die Leerstandsquote auf 7,1 %, da ältere Bestandsobjekte den modernen Anforderungen nicht mehr genügen. Die Spitzenmiete kletterte auf 18,00 €/m², ein Zeichen dafür, dass Unternehmen bereit sind, für Qualität und Lage mehr zu zahlen. Die Nachfrage verschiebt sich klar zu kleineren Einheiten, wie die folgende Aufteilung der Abschlüsse zeigt:
68 % der Mietverträge betrafen Flächen unter 500 m².
20 % der Abschlüsse entfielen auf die Größenklasse bis 1.000 m².
Nur 12 % der Verträge wurden für Flächen über 1.000 m² geschlossen.
Großabschlüsse über 10.000 m² blieben 2023 gänzlich aus.
Für Eigentümer bedeutet dies, dass Investitionen in die Modernisierung und Flexibilisierung von Flächen entscheidend sind. Der aktuelle Nürnberger Mietspiegel reflektiert diese Qualitätsunterschiede deutlich. Die Entwicklung zwingt Akteure, den Fokus auf energieeffiziente und anpassungsfähige Bürokonzepte zu legen.
Der Nürnberger Gewerbeimmobilienmarkt hat eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit bewiesen und ist mit neuer Kraft ins Jahr 2025 gestartet. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich nun die Frage: Wo liegen die profitabelsten Chancen und welche Risiken müssen kalkuliert werden? Die Komplexität von Verkaufs- oder Erbschaftsentscheidungen erfordert eine datengetriebene Grundlage, um Bauchgefühl durch Fakten zu ersetzen. Dieser Beitrag analysiert die Kernsegmente Büro, Logistik und Einzelhandel, zeigt aktuelle Preisentwicklungen auf und erklärt, warum ESG-Faktoren den Wert Ihrer Immobilie maßgeblich beeinflussen. Erhalten Sie hier die notwendigen Analysen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
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Stadt Nürnberg bietet einen detaillierten Marktbericht über Immobilieninvestitionen in Nürnberg für 2025.
Eine Pressemitteilung der Stadt Nürnberg informiert über aktuelle Entwicklungen.
JLL analysiert den Flächenumsatz in Nürnberg und zeigt auf, wie dieser langjährige Mittelwerte übertrifft.
Statista bietet umfassende Statistiken und Ausblicke zum Thema Gewerbeimmobilien in Deutschland.
Die Deutsche Bundesbank stellt ihr Indikatorensystem zum Gewerbeimmobilienmarkt vor.
Wikipedia bietet einen informativen Artikel über Gewerbeimmobilien.
Die IHK Nürnberg beleuchtet die rechtlichen Aspekte von Gewerbeimmobilien.
Die Deutsche Bundesbank veröffentlicht Statistiken zu Immobilien- und Bauleistungspreisen.
PwC präsentiert den "Emerging Trends in Real Estate Report 2025" mit wichtigen Erkenntnissen.
EY bietet ein Trendbarometer zum Immobilien-Investmentmarkt 2025.
Was ist der erste Schritt, wenn ich den Wert meiner Gewerbeimmobilie in Nürnberg erfahren möchte?
Der erste Schritt ist eine schnelle, neutrale und datengetriebene Bewertung. Mit Tools wie der KI-gestützten Analyse von Auctoa erhalten Sie eine erste Einschätzung des Marktwerts, die als fundierte Grundlage für weitere Entscheidungen dient.
Wie beeinflusst die aktuelle Zinsentwicklung den Immobilienmarkt in Nürnberg?
Die Bauzinsen haben sich Mitte 2025 bei rund 3,5 % für zehnjährige Darlehen stabilisiert. Diese Stabilisierung erleichtert die Finanzierungsplanung und trägt zur Belebung des Transaktionsgeschehens bei, da Käufer wieder mehr Planungssicherheit haben.
Welcher Immobilientyp hat in Nürnberg das größte Potenzial?
Logistikimmobilien weisen aufgrund der hohen Nachfrage und des geringen Angebots an modernen Flächen ein sehr großes Potenzial auf. Auch die Sanierung von Büroimmobilien in guten Lagen nach ESG-Standards verspricht hohe Wertsteigerungen.
Wie kann ich den Wert meiner älteren Gewerbeimmobilie steigern?
Wertsteigerungen lassen sich vor allem durch energetische Sanierungen (ESG-Konformität), die Modernisierung der technischen Ausstattung und die Schaffung flexibler Grundrisse erzielen. Dies erhöht die Attraktivität für Mieter und senkt die laufenden Kosten.
Bietet Auctoa auch Beratung für Erbengemeinschaften an?
Ja, Auctoa ist darauf spezialisiert, Erbengemeinschaften und privaten Immobilienbesitzern schnelle und neutrale Bewertungen zu liefern. Wir helfen Ihnen, komplexe Entscheidungen auf einer soliden, datenbasierten Grundlage zu treffen und Interessenkonflikte zu vermeiden.
