Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
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Wie Sie mit den offiziellen Daten des Gutachterausschusses den wahren Wert Ihres Grundstücks in Hannover ermitteln und Fallstricke vermeiden.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hannover lag zum 1. Januar 2024 bei 402 €/m², ein Rückgang von 4,5 % zum Vorjahr.
Offizielle und kostenlose Auskunft über den Bodenrichtwert für jedes Grundstück in Hannover bietet das Online-Portal BORIS.NI.
Der Bodenrichtwert ist nur eine Komponente des Verkehrswertes; individuelle Merkmale des Grundstücks und Gebäudes können den realen Wert um über 20 % beeinflussen.
Der Bodenrichtwert in Hannover ist eine entscheidende Kennzahl für jeden Immobilieneigentümer. Ob bei Verkauf, Erbschaft oder für die neue Grundsteuer – dieser offizielle Wert, der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover ermittelt wird, bildet die Basis vieler Berechnungen. Doch der reine Bodenrichtwert kann um 15 % bis 20 % vom tatsächlichen Verkehrswert abweichen. Ein falsches Verständnis dieser Zahl kostet Eigentümer oft bares Geld. Wir erklären Ihnen, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover korrekt interpretieren, wo Sie ihn kostenlos finden und wie Sie daraus den echten Wert Ihrer Immobilie ableiten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der Bodenrichtwert ist ein offizieller Durchschnittswert, der den Preis pro Quadratmeter für unbebauten Boden in einer definierten Zone angibt. Für Hannover wird dieser Wert jährlich vom zuständigen Gutachterausschuss auf Basis von realen Kaufpreisen aus der Vergangenheit ermittelt. Zum Stichtag 1. Januar 2024 wurde der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover auf 402 €/m² festgelegt, was einen Rückgang von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Dieser Wert dient als wichtige Berechnungsgrundlage für die Finanzämter, beispielsweise bei der Festsetzung der Grunderwerbsteuer. Wichtig ist jedoch: Der Bodenrichtwert repräsentiert nicht den Verkaufswert Ihrer Immobilie, da er das darauf stehende Gebäude und individuelle Grundstücksmerkmale ignoriert. Die Kenntnis dieser Kennzahl ist der erste Schritt zu einer realistischen Werteinschätzung.
Sie können den für Ihre Adresse gültigen Bodenrichtwert in Hannover kostenfrei und digital einsehen. Die zentrale Anlaufstelle dafür ist das Bodenrichtwertinformationssystem Niedersachsen, bekannt als BORIS.NI. Dort finden Sie eine interaktive Karte, die nach Eingabe Ihrer Adresse oder des Flurstücks den exakten Wert für Ihre Zone anzeigt. Die Daten für das Jahr 2024 wurden am 16. Februar 2024 veröffentlicht. Die neuen Werte für 2025 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2025 verfügbar sein. Die Spanne der Werte innerhalb Hannovers ist enorm:
Höchster Wert: Im Stadtteil Mitte erreicht der Wert bis zu 2.288 €/m².
Niedrigster Wert: In Wülferode liegt der Wert bei nur 141 €/m².
Durchschnittswert: Der stadtweite Durchschnitt beträgt 402 €/m².
Diese Zahlen verdeutlichen, wie stark die Lage den reinen Bodenwert beeinflusst, was sich direkt auf die lokalen Hauspreise auswirkt.
Der Bodenrichtwert in Hannover ist eine entscheidende Kennzahl für jeden Immobilieneigentümer. Ob bei Verkauf, Erbschaft oder für die neue Grundsteuer – dieser offizielle Wert, der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover ermittelt wird, bildet die Basis vieler Berechnungen. Doch der reine Bodenrichtwert kann um 15 % bis 20 % vom tatsächlichen Verkehrswert abweichen. Ein falsches Verständnis dieser Zahl kostet Eigentümer oft bares Geld. Wir erklären Ihnen, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover korrekt interpretieren, wo Sie ihn kostenlos finden und wie Sie daraus den echten Wert Ihrer Immobilie ableiten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der Bodenrichtwert in Hannover ist eine entscheidende Kennzahl für jeden Immobilieneigentümer. Ob bei Verkauf, Erbschaft oder für die neue Grundsteuer – dieser offizielle Wert, der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover ermittelt wird, bildet die Basis vieler Berechnungen. Doch der reine Bodenrichtwert kann um 15 % bis 20 % vom tatsächlichen Verkehrswert abweichen. Ein falsches Verständnis dieser Zahl kostet Eigentümer oft bares Geld. Wir erklären Ihnen, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover korrekt interpretieren, wo Sie ihn kostenlos finden und wie Sie daraus den echten Wert Ihrer Immobilie ableiten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der Bodenrichtwert in Hannover ist eine entscheidende Kennzahl für jeden Immobilieneigentümer. Ob bei Verkauf, Erbschaft oder für die neue Grundsteuer – dieser offizielle Wert, der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover ermittelt wird, bildet die Basis vieler Berechnungen. Doch der reine Bodenrichtwert kann um 15 % bis 20 % vom tatsächlichen Verkehrswert abweichen. Ein falsches Verständnis dieser Zahl kostet Eigentümer oft bares Geld. Wir erklären Ihnen, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover korrekt interpretieren, wo Sie ihn kostenlos finden und wie Sie daraus den echten Wert Ihrer Immobilie ableiten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der Bodenrichtwert in Hannover ist eine entscheidende Kennzahl für jeden Immobilieneigentümer. Ob bei Verkauf, Erbschaft oder für die neue Grundsteuer – dieser offizielle Wert, der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover ermittelt wird, bildet die Basis vieler Berechnungen. Doch der reine Bodenrichtwert kann um 15 % bis 20 % vom tatsächlichen Verkehrswert abweichen. Ein falsches Verständnis dieser Zahl kostet Eigentümer oft bares Geld. Wir erklären Ihnen, wie Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover korrekt interpretieren, wo Sie ihn kostenlos finden und wie Sie daraus den echten Wert Ihrer Immobilie ableiten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der Immobilienmarkt Niedersachsen bietet offizielle Informationen und die aktuellen Bodenrichtwerte für das Land Niedersachsen.
Das BORIS - Bodenrichtwertinformationssysteme ermöglicht Ihnen die bundesweite oder landesspezifische Abfrage von Bodenrichtwerten über eine zentrale Plattform.
Das LGLN Niedersachsen stellt offene Geodaten bereit, die auch relevante Informationen zu Bodenwerten enthalten können.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) bietet umfassende Statistiken und Daten zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) informiert über ihre Aufgaben und die Verwaltung von Bundesimmobilien.
Das Bundesministerium der Justiz stellt den vollständigen Gesetzestext der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022) zur Verfügung, die die Grundlagen der Immobilienbewertung regelt.
Was ist der Bodenrichtwert genau?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens in einer bestimmten Lage (Bodenrichtwertzone). Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen auf Basis gesammelter Kaufpreise ermittelt und dient als Orientierungswert für die Besteuerung und Wertermittlung von Grundstücken.
Welcher Stichtag gilt für die aktuellen Bodenrichtwerte in Hannover?
Die derzeit gültigen Bodenrichtwerte für Hannover haben den Stichtag 1. Januar 2024 und wurden am 16. Februar 2024 veröffentlicht. Die Werte für 2025 (Stichtag 1. Januar 2025) werden im Frühjahr 2025 erwartet.
Wie berechne ich den Bodenwert meines Grundstücks?
Sie können einen Näherungswert für den Bodenwert berechnen, indem Sie die Grundstücksfläche in Quadratmetern mit dem angegebenen Bodenrichtwert pro Quadratmeter multiplizieren. Beispiel: 700 m² Fläche x 450 €/m² Bodenrichtwert = 315.000 € Bodenwert.
Warum ist mein Grundstück weniger wert als der Bodenrichtwert suggeriert?
Abweichungen können durch verschiedene Faktoren entstehen. Dazu zählen ein ungünstiger Schnitt des Grundstücks, eine schlechte Erreichbarkeit, Lärmbelästigung, rechtliche Beschränkungen (z.B. Denkmalschutz) oder Altlasten im Boden. Diese individuellen Merkmale werden im Bodenrichtwert nicht erfasst.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert bei der Erbschaftssteuer?
Im Falle einer Erbschaft wird der Wert einer Immobilie vom Finanzamt zur Berechnung der Erbschaftssteuer herangezogen. Der Bodenrichtwert ist dabei eine wesentliche Grundlage zur Ermittlung des steuerlichen Grundbesitzwerts. Ein korrekt bestimmter Verkehrswert kann hier eine zu hohe Steuerlast verhindern.
Kann ich dem Bodenrichtwert widersprechen?
Ein direkter Widerspruch gegen den Bodenrichtwert selbst ist nicht möglich, da es sich um einen administrativ festgelegten Durchschnittswert handelt. Sie können jedoch im Rahmen Ihrer Grundsteuererklärung oder bei anderen steuerlichen Bewertungen einen niedrigeren Verkehrswert für Ihr spezifisches Grundstück nachweisen, zum Beispiel durch ein qualifiziertes Gutachten.
