Immobilienbewertung
Standortanalyse
immobilienpreise-nuremberg-2015-2025-rueckblick
Eine datenbasierte Analyse der Preisentwicklung von 2015 bis 2025 zeigt, wie Eigentümer und Erben die aktuelle Marktphase optimal nutzen können.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Nach einem Preishöhepunkt Mitte 2022 mit bis zu 5.081 €/m² für Häuser folgte eine Korrektur von bis zu 10 % im Jahr 2023.
Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Markt wieder, mit leichten Preissteigerungen für Häuser (+12,56 %) und Wohnungen (+4,78 %) im Vergleich zum Vorjahr.
Der energetische Zustand ist zum entscheidenden Wertfaktor geworden; unsanierte Objekte erlitten die größten Preisabschläge.
Der Nürnberger Immobilienmarkt hat zwischen 2015 und 2025 eine Dekade der Superlative erlebt. Auf einen jahrelangen, steilen Anstieg der Immobilienpreise folgte ab Mitte 2022 eine abrupte Zinswende, die den Markt neu justierte. Für Eigentümer und Erben ist es jetzt entscheidend, diese Zyklen zu verstehen. Dieser Rückblick auf die Immobilienpreise in Nürnberg von 2015 bis 2025 liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Analysen, um den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erkennen und strategisch kluge Entscheidungen zu treffen, anstatt sich von kurzfristigen Schwankungen verunsichern zu lassen.
Zwischen 2015 und 2021 kannten die Immobilienpreise in Nürnberg nur eine Richtung: nach oben. Angetrieben von historisch niedrigen Zinsen, einer robusten Wirtschaft und stetigem Zuzug, erlebte die Metropolregion einen beispiellosen Boom. Allein im Jahr 2020 stiegen die Preise für Bestandswohnungen um 11 %, bei freistehenden Häusern waren es ebenfalls 11 %.
Dieser Trend beschleunigte sich 2021 nochmals dramatisch. Die Preise für Eigentumswohnungen legten um weitere 12 % zu, bei freistehenden Häusern betrug der Anstieg sogar 16 %. Für Eigentümer bedeutete dies eine Wertsteigerung von oft mehreren zehntausend Euro pro Jahr. Die Nachfrage überstieg das Angebot bei Weitem, was zu immer kürzeren Vermarktungszeiten führte. Eine detaillierte Analyse des Nürnberger Immobilienmarktes zeigt die Treiber dieser Entwicklung. Diese Phase legte den Grundstein für die Höchstpreise, die der Markt kurz darauf erreichen sollte.
Das Jahr 2022 markierte den Höhepunkt und gleichzeitig die jähe Wende. Im dritten Quartal erreichten die Preise ihren Zenit, mit durchschnittlich 5.081 €/m² für Häuser und 4.304 €/m² für Wohnungen. Doch die Reaktion der Europäischen Zentralbank auf die Inflation in Form schneller Zinserhöhungen veränderte die Marktdynamik fundamental. Die Finanzierungskosten für Käufer stiegen sprunghaft an, was die Nachfrage abrupt einbrechen ließ.
Trotz des stabilen Jahresumsatzes von rund 2,7 Milliarden Euro sank die Anzahl der beurkundeten Verkäufe deutlich von 5.287 im Vorjahr auf 4.232. Besonders der Neubaubereich war betroffen, wo die Verkäufe um über 60 % einbrachen. Zum Jahresende 2022 begannen die Preise für Bestandsobjekte erstmals seit Jahren zu sinken. Die genauen Hauspreise in Nürnberg spiegeln diese abrupte Veränderung wider. Der Markt trat in eine neue, unsichere Phase ein.
Der Nürnberger Immobilienmarkt hat zwischen 2015 und 2025 eine Dekade der Superlative erlebt. Auf einen jahrelangen, steilen Anstieg der Immobilienpreise folgte ab Mitte 2022 eine abrupte Zinswende, die den Markt neu justierte. Für Eigentümer und Erben ist es jetzt entscheidend, diese Zyklen zu verstehen. Dieser Rückblick auf die Immobilienpreise in Nürnberg von 2015 bis 2025 liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Analysen, um den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erkennen und strategisch kluge Entscheidungen zu treffen, anstatt sich von kurzfristigen Schwankungen verunsichern zu lassen.
Der Nürnberger Immobilienmarkt hat zwischen 2015 und 2025 eine Dekade der Superlative erlebt. Auf einen jahrelangen, steilen Anstieg der Immobilienpreise folgte ab Mitte 2022 eine abrupte Zinswende, die den Markt neu justierte. Für Eigentümer und Erben ist es jetzt entscheidend, diese Zyklen zu verstehen. Dieser Rückblick auf die Immobilienpreise in Nürnberg von 2015 bis 2025 liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Analysen, um den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erkennen und strategisch kluge Entscheidungen zu treffen, anstatt sich von kurzfristigen Schwankungen verunsichern zu lassen.
Der Nürnberger Immobilienmarkt hat zwischen 2015 und 2025 eine Dekade der Superlative erlebt. Auf einen jahrelangen, steilen Anstieg der Immobilienpreise folgte ab Mitte 2022 eine abrupte Zinswende, die den Markt neu justierte. Für Eigentümer und Erben ist es jetzt entscheidend, diese Zyklen zu verstehen. Dieser Rückblick auf die Immobilienpreise in Nürnberg von 2015 bis 2025 liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Analysen, um den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erkennen und strategisch kluge Entscheidungen zu treffen, anstatt sich von kurzfristigen Schwankungen verunsichern zu lassen.
Der Nürnberger Immobilienmarkt hat zwischen 2015 und 2025 eine Dekade der Superlative erlebt. Auf einen jahrelangen, steilen Anstieg der Immobilienpreise folgte ab Mitte 2022 eine abrupte Zinswende, die den Markt neu justierte. Für Eigentümer und Erben ist es jetzt entscheidend, diese Zyklen zu verstehen. Dieser Rückblick auf die Immobilienpreise in Nürnberg von 2015 bis 2025 liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Analysen, um den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erkennen und strategisch kluge Entscheidungen zu treffen, anstatt sich von kurzfristigen Schwankungen verunsichern zu lassen.
Der Marktbericht Immobilieninvestitionen Nürnberg 2025 der Stadt Nürnberg bietet detaillierte Einblicke in den lokalen Investmentmarkt.
Den umfassenden Marktbericht Immobilien Nürnberg 2024 finden Sie ebenfalls auf den Seiten der Stadt Nürnberg.
Das Bayerische Landesamt für Statistik stellt aktuelle Informationen zu Preisen und Verdiensten in Bayern bereit.
Der Immobilienmarktbericht Bayern 2024 der Gutachterausschüsse Bayern bietet einen Überblick über den gesamten bayerischen Immobilienmarkt.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) informiert über Baupreise und den Immobilienpreisindex in Deutschland.
Die Deutsche Bundesbank bietet Statistiken und Analysen zu den Preisen für Wohnimmobilien in Deutschland.
Die IHK Nürnberg stellt Informationen zur Immobilienwirtschaft und Standortentwicklung in der Region bereit.
Aktuelle Informationen zum Mietspiegel der Stadt Nürnberg sind auf dem Stadtportal verfügbar.
Der Gutachterausschuss in Nürnberg, dessen Aufgaben und Veröffentlichungen, werden auf den Seiten der Stadt Nürnberg erläutert.
Was ist meine Immobilie in Nürnberg aktuell wert?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, insbesondere von der Lage, Größe, dem Baujahr und dem energetischen Zustand. Nach der jüngsten Marktkorrektur ist eine aktuelle, datenbasierte Bewertung unerlässlich. Nutzen Sie Tools wie den Auctoa ImmoGPT für eine erste Orientierung und ziehen Sie eine professionelle Bewertung für eine exakte Preisfindung in Betracht.
Wie stark beeinflusst die Energieeffizienz den Verkaufspreis?
Enorm. Seit der Zinswende und dem neuen Gebäudeenergiegesetz ist der energetische Zustand ein Hauptfaktor. Unsanierte Immobilien mit schlechter Energiebilanz haben Preisabschläge von bis zu 30 % erfahren, während energieeffiziente Häuser preisstabil blieben oder sogar im Wert stiegen.
Sollte ich vor dem Verkauf noch modernisieren?
Das hängt vom Umfang der Maßnahmen und dem Zustand der Immobilie ab. Energetische Sanierungen, wie eine neue Heizung oder Dämmung, können den Verkaufspreis und die Verkaufschancen deutlich erhöhen. Kleinere kosmetische Reparaturen sind ebenfalls oft sinnvoll. Eine Kosten-Nutzen-Analyse im Rahmen einer Immobilienbewertung gibt hier Klarheit.
Wie lange dauert es aktuell, eine Immobilie in Nürnberg zu verkaufen?
Die Vermarktungszeiten haben sich im Vergleich zu den Boomjahren verlängert. Rechnen Sie im Durchschnitt mit 3 bis 9 Monaten. Der Prozess hängt stark vom geforderten Preis, der Lage und dem Zustand der Immobilie ab. Ein realistischer Angebotspreis ist der Schlüssel zu einem zügigen Verkauf.
Welchen Einfluss hat die demografische Entwicklung auf die Zukunft der Immobilienpreise?
Nürnberg ist eine wachsende Stadt. Der stetige Zuzug sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Da die Bautätigkeit gleichzeitig stagniert, ist davon auszugehen, dass dieser demografische Druck die Preise, insbesondere im Mietsegment, langfristig stützen wird.
Sind die aktuellen Bodenrichtwerte ein guter Indikator für den Verkaufspreis?
Bodenrichtwerte, wie sie im Vergleich von Immobilienpreisen und Bodenrichtwerten in Nürnberg analysiert werden, geben den reinen Grundstückswert an und sind eine wichtige Grundlage. Der tatsächliche Marktwert einer Immobilie (Grundstück plus Gebäude) kann jedoch erheblich davon abweichen, abhängig von Bebauung, Zustand und Marktnachfrage. Sie sind ein Anhaltspunkt, aber keine exakte Preisangabe.
