Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
garagen-stellplaetze-bonn
Ein datenbasierter Leitfaden zu Kaufpreisen, Renditen und rechtlichen Rahmenbedingungen für private und professionelle Investoren.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Garagen-Stellplätze in Bonn können eine Nettorendite von 4 % bis 8 % erzielen, was oft über der von Wohnungen liegt.
Die Kaufpreise variieren stark je nach Lage und reichen von 10.000 € in Randlagen bis über 24.000 € in begehrten Vierteln.
Die Bonner Stellplatzsatzung von 2025 und eine Ablösesumme von 7.500 € pro nicht gebautem Platz erhöhen den Wert bestehender Parkflächen.
Der Bonner Immobilienmarkt ist für seine Komplexität bekannt, doch abseits der klassischen Wohnungen verbirgt sich ein oft übersehenes, aber lukratives Investment: Garagen und Stellplätze. Angesichts des steigenden Parkdrucks in vielen Stadtteilen hat sich die Nachfrage nach privaten Parkmöglichkeiten in den letzten 24 Monaten spürbar erhöht. Für Eigentümer und Investoren stellt sich daher die Frage: Wie lassen sich Garagen-Stellplätze in Bonn bewerten, und welche Rendite ist realistisch? Wir analysieren die aktuellen Kauf- und Mietpreise, beleuchten die entscheidenden rechtlichen Vorgaben der Stadt und geben Ihnen eine datengestützte Entscheidungsgrundlage an die Hand. Erfahren Sie, wie Sie den Wert Ihrer Parkfläche präzise einschätzen und strategisch nutzen.
Der Markt für Garagen-Stellplätze in Bonn ist von einer deutlichen Knappheit geprägt. In Stadtteilen wie dem Zentrum, Poppelsdorf oder der Südstadt übersteigt die Nachfrage das Angebot um schätzungsweise 30 %. Dies treibt sowohl Miet- als auch Kaufpreise stetig nach oben. Aktuelle Angebote zeigen eine Preisspanne von 10.000 € für einen einfachen Tiefgaragenplatz in Tannenbusch bis zu 24.700 € in Lagen wie Pützchen. Diese Entwicklung macht eine genaue Analyse des Bonner Immobilienmarktes unerlässlich. Die hohe Dichte an Arbeitsplätzen und die begrenzte Verfügbarkeit öffentlicher Parkflächen verstärken diesen Trend weiter.
Die Investitionskosten für einen Stellplatz gehen über den reinen Kaufpreis hinaus. Zum Angebotspreis, der im Schnitt bei 15.000 € liegt, kommen Nebenkosten hinzu. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %) sowie eine mögliche Maklerprovision von 3,57 %. Ein Stellplatz für 15.000 € verursacht somit Nebenkosten von rund 1.800 €. Zusätzlich fällt monatliches Hausgeld an, das je nach Objekt zwischen 8 € und 30 € liegt. Diese laufenden Kosten müssen in jede Rentabilitätsrechnung einfließen. Eine detaillierte Übersicht der Preisspannen finden Sie in unserem Preisatlas für Bonn.
Folgende Faktoren bestimmen den Kaufpreis maßgeblich:
Lage: Zentrale Lagen erzielen bis zu 50 % höhere Preise als periphere Stadtteile.
Art des Stellplatzes: Abschließbare Einzelgaragen sind im Schnitt 25 % teurer als Tiefgaragenplätze.
Zustand und Ausstattung: Ein moderner Tiefgaragenplatz mit elektrischem Tor und Videoüberwachung kann den Wert um 15 % steigern.
Zusatznutzen: Die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für E-Autos erhöht den Verkaufspreis um mindestens 1.000 €.
Diese Kriterien zeigen, wie wichtig eine differenzierte Bewertung ist, bevor eine Investitionsentscheidung getroffen wird.
Der Bonner Immobilienmarkt ist für seine Komplexität bekannt, doch abseits der klassischen Wohnungen verbirgt sich ein oft übersehenes, aber lukratives Investment: Garagen und Stellplätze. Angesichts des steigenden Parkdrucks in vielen Stadtteilen hat sich die Nachfrage nach privaten Parkmöglichkeiten in den letzten 24 Monaten spürbar erhöht. Für Eigentümer und Investoren stellt sich daher die Frage: Wie lassen sich Garagen-Stellplätze in Bonn bewerten, und welche Rendite ist realistisch? Wir analysieren die aktuellen Kauf- und Mietpreise, beleuchten die entscheidenden rechtlichen Vorgaben der Stadt und geben Ihnen eine datengestützte Entscheidungsgrundlage an die Hand. Erfahren Sie, wie Sie den Wert Ihrer Parkfläche präzise einschätzen und strategisch nutzen.
Der Bonner Immobilienmarkt ist für seine Komplexität bekannt, doch abseits der klassischen Wohnungen verbirgt sich ein oft übersehenes, aber lukratives Investment: Garagen und Stellplätze. Angesichts des steigenden Parkdrucks in vielen Stadtteilen hat sich die Nachfrage nach privaten Parkmöglichkeiten in den letzten 24 Monaten spürbar erhöht. Für Eigentümer und Investoren stellt sich daher die Frage: Wie lassen sich Garagen-Stellplätze in Bonn bewerten, und welche Rendite ist realistisch? Wir analysieren die aktuellen Kauf- und Mietpreise, beleuchten die entscheidenden rechtlichen Vorgaben der Stadt und geben Ihnen eine datengestützte Entscheidungsgrundlage an die Hand. Erfahren Sie, wie Sie den Wert Ihrer Parkfläche präzise einschätzen und strategisch nutzen.
Der Bonner Immobilienmarkt ist für seine Komplexität bekannt, doch abseits der klassischen Wohnungen verbirgt sich ein oft übersehenes, aber lukratives Investment: Garagen und Stellplätze. Angesichts des steigenden Parkdrucks in vielen Stadtteilen hat sich die Nachfrage nach privaten Parkmöglichkeiten in den letzten 24 Monaten spürbar erhöht. Für Eigentümer und Investoren stellt sich daher die Frage: Wie lassen sich Garagen-Stellplätze in Bonn bewerten, und welche Rendite ist realistisch? Wir analysieren die aktuellen Kauf- und Mietpreise, beleuchten die entscheidenden rechtlichen Vorgaben der Stadt und geben Ihnen eine datengestützte Entscheidungsgrundlage an die Hand. Erfahren Sie, wie Sie den Wert Ihrer Parkfläche präzise einschätzen und strategisch nutzen.
Der Bonner Immobilienmarkt ist für seine Komplexität bekannt, doch abseits der klassischen Wohnungen verbirgt sich ein oft übersehenes, aber lukratives Investment: Garagen und Stellplätze. Angesichts des steigenden Parkdrucks in vielen Stadtteilen hat sich die Nachfrage nach privaten Parkmöglichkeiten in den letzten 24 Monaten spürbar erhöht. Für Eigentümer und Investoren stellt sich daher die Frage: Wie lassen sich Garagen-Stellplätze in Bonn bewerten, und welche Rendite ist realistisch? Wir analysieren die aktuellen Kauf- und Mietpreise, beleuchten die entscheidenden rechtlichen Vorgaben der Stadt und geben Ihnen eine datengestützte Entscheidungsgrundlage an die Hand. Erfahren Sie, wie Sie den Wert Ihrer Parkfläche präzise einschätzen und strategisch nutzen.
Die Stadt Bonn bietet detaillierte Informationen zur Ablösung von Stellplatzverpflichtungen.
Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) stellt eine umfassende Studie zum Thema Stellplätze im Wohnungsbau bereit.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) liefert offizielle Daten zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex.
Eine Pressemitteilung des Statistischen Bundesamtes (Destatis) informiert über aktuelle Baupreisindizes.
Wikipedia bietet eine allgemeine Definition und Informationen zur Nutzung von Garagen.
Der Wikipedia-Artikel zur Garagenverordnung erläutert die baurechtlichen Vorschriften für Garagen.
Die Stadt Bonn stellt ihr Parkraumkonzept für die Nordstadt vor.
Informationen zum Parkraumkonzept für Beuel-Mitte sind auf der Webseite der Stadt Bonn verfügbar.
Das Deutsche Institut für Urbanistik (Difu) bietet einen Bericht über Parkhäuser und deren Bedeutung im urbanen Raum.
Lohnt sich der Kauf einer Garage in Bonn als Geldanlage?
Ja, aufgrund der hohen Nachfrage, steigender Mietpreise und des knappen Angebots kann der Kauf einer Garage in Bonn eine lohnende Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand und attraktiven Renditen sein.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf eines Stellplatzes an?
Beim Kauf eines Stellplatzes fallen neben dem Kaufpreis auch Grunderwerbsteuer (6,5 % in NRW), Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 %) sowie eventuell eine Maklercourtage an. Zudem müssen Sie monatliches Hausgeld für die Instandhaltung und Verwaltung einplanen.
Wie finde ich den richtigen Mietpreis für meine Garage in Bonn?
Der Mietpreis hängt von der Lage, der Art (Garage, Tiefgarage, Duplex) und der Ausstattung ab. Vergleichen Sie aktuelle Angebote in Ihrem Stadtteil. Die Spanne in Bonn reicht von ca. 55 € für einfache Plätze bis 150 € für Premium-Garagen.
Kann ich eine Wallbox für ein E-Auto in einer Tiefgarage installieren?
Die Installation einer Wallbox in einer Tiefgarage ist grundsätzlich möglich, erfordert aber in der Regel die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (WEG). Die Kosten dafür liegen meist zwischen 1.500 € und 3.000 €, können den Wert des Stellplatzes aber deutlich steigern.
