Immobilienbewertung
Standortanalyse
ackerland-gelsenkirchen
Eine datengestützte Analyse der aktuellen Marktpreise, entscheidender Werttreiber und des Zukunftspotenzials für landwirtschaftliche Flächen.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Ackerland in Gelsenkirchen lag 2024 bei 8,72 €/m² (87.200 €/ha), wobei der Gutachterausschuss die Richtwerte um 1 €/m² anhob.
Die Bodenqualität (Ackerzahl), die Lage, der Pachtstatus und alternative Nutzungspotenziale wie Solarparks sind entscheidende Werttreiber, die den Preis stark beeinflussen.
In NRW ist der Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen bis zu einer Größe von 1,0 Hektar genehmigungsfrei nach dem Grundstücksverkehrsgesetz, was den Prozess vereinfacht.
Der Verkauf von Ackerland in Gelsenkirchen stellt Eigentümer vor besondere Herausforderungen. Anders als bei Wohnimmobilien bestimmen hier nicht nur Lage und Größe den Preis, sondern eine Vielzahl spezifischer Faktoren wie Bodenqualität, EU-Förderungen und zukünftige Nutzungspotenziale. Eine Fehleinschätzung kann schnell zu einem Verlust von mehreren zehntausend Euro pro Hektar führen. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen und eine strategische Anleitung, um den Verkaufsprozess transparent zu gestalten. Wir analysieren die aktuellen Marktdaten, entschlüsseln die wichtigsten Werttreiber und zeigen auf, wie eine professionelle Bewertung die Grundlage für eine erfolgreiche Transaktion mit einem Erlös von über 87.000 € pro Hektar schafft.
Der Grundstücksmarkt für landwirtschaftliche Flächen in Gelsenkirchen zeigt eine bemerkenswerte Stabilität und hohe Wertigkeit. Laut dem offiziellen Grundstücksmarktbericht 2025 wurden im Jahr 2024 insgesamt 7 Verkäufe von Acker- und Grünlandflächen registriert, die eine solide Datengrundlage bieten. Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis lag bei 8,72 € pro Quadratmeter, was einem Hektarpreis von 87.200 € entspricht. Die Preisspanne war dabei mit 6,73 €/m² bis 10,00 €/m² erheblich, was die Bedeutung individueller Grundstücksmerkmale unterstreicht. Diese Zahlen bestätigen den stadtweiten Trend, der den Gutachterausschuss dazu veranlasste, die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen pauschal um 1,00 €/m² anzuheben. Eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes Gelsenkirchen zeigt, dass diese Entwicklung im Einklang mit der allgemeinen Wertsteigerung steht. Die hohe Nachfrage nach Grund und Boden im Ruhrgebiet wirkt sich somit direkt auf die Preise für Agrarflächen aus.
Der Verkehrswert von Ackerland ist weit mehr als nur der reine Bodenrichtwert. Die Ertragsfähigkeit ist der entscheidende Faktor, der maßgeblich von der Bodenqualität abhängt. Diese wird in Deutschland mit der sogenannten Ackerzahl oder Bodenzahl ausgedrückt. Ein Wert von über 60 gilt als sehr gut und kann den Preis um bis zu 20 % steigern. Für eine fundierte Grundstücksbewertung in Gelsenkirchen müssen diverse Aspekte berücksichtigt werden. Die wichtigsten Wertfaktoren umfassen:
Bodenqualität (Ackerzahl): Sie bewertet die natürliche Ertragsfähigkeit auf einer Skala bis 100 und ist die wichtigste Kennzahl für Landwirte.
Lage und Zuschnitt: Große, zusammenhängende und gut erreichbare Flächen erzielen um bis zu 15 % höhere Preise als kleine, zerstückelte Parzellen.
Verpachtungsstatus: Langfristige Pachtverträge können den Verkaufspreis beeinflussen, bieten aber auch eine sichere Rendite von oft über 2 % pro Jahr.
EU-Subventionen: Bestehende Zahlungsansprüche aus der Gemeinsamen Agrarpolitik (GAP) können den Wert um mehrere hundert Euro pro Hektar erhöhen.
Zusätzliches Potenzial: Die Eignung für alternative Nutzungen wie Solarparks kann den Wert sogar verdoppeln oder verdreifachen.
Diese Faktoren erklären die signifikante Preisspanne, die am Markt beobachtet wird, und verdeutlichen, warum eine schematische Bewertung oft zu kurz greift.
Der Verkauf von Ackerland in Gelsenkirchen stellt Eigentümer vor besondere Herausforderungen. Anders als bei Wohnimmobilien bestimmen hier nicht nur Lage und Größe den Preis, sondern eine Vielzahl spezifischer Faktoren wie Bodenqualität, EU-Förderungen und zukünftige Nutzungspotenziale. Eine Fehleinschätzung kann schnell zu einem Verlust von mehreren zehntausend Euro pro Hektar führen. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen und eine strategische Anleitung, um den Verkaufsprozess transparent zu gestalten. Wir analysieren die aktuellen Marktdaten, entschlüsseln die wichtigsten Werttreiber und zeigen auf, wie eine professionelle Bewertung die Grundlage für eine erfolgreiche Transaktion mit einem Erlös von über 87.000 € pro Hektar schafft.
Der Verkauf von Ackerland in Gelsenkirchen stellt Eigentümer vor besondere Herausforderungen. Anders als bei Wohnimmobilien bestimmen hier nicht nur Lage und Größe den Preis, sondern eine Vielzahl spezifischer Faktoren wie Bodenqualität, EU-Förderungen und zukünftige Nutzungspotenziale. Eine Fehleinschätzung kann schnell zu einem Verlust von mehreren zehntausend Euro pro Hektar führen. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen und eine strategische Anleitung, um den Verkaufsprozess transparent zu gestalten. Wir analysieren die aktuellen Marktdaten, entschlüsseln die wichtigsten Werttreiber und zeigen auf, wie eine professionelle Bewertung die Grundlage für eine erfolgreiche Transaktion mit einem Erlös von über 87.000 € pro Hektar schafft.
Der Verkauf von Ackerland in Gelsenkirchen stellt Eigentümer vor besondere Herausforderungen. Anders als bei Wohnimmobilien bestimmen hier nicht nur Lage und Größe den Preis, sondern eine Vielzahl spezifischer Faktoren wie Bodenqualität, EU-Förderungen und zukünftige Nutzungspotenziale. Eine Fehleinschätzung kann schnell zu einem Verlust von mehreren zehntausend Euro pro Hektar führen. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen und eine strategische Anleitung, um den Verkaufsprozess transparent zu gestalten. Wir analysieren die aktuellen Marktdaten, entschlüsseln die wichtigsten Werttreiber und zeigen auf, wie eine professionelle Bewertung die Grundlage für eine erfolgreiche Transaktion mit einem Erlös von über 87.000 € pro Hektar schafft.
Der Verkauf von Ackerland in Gelsenkirchen stellt Eigentümer vor besondere Herausforderungen. Anders als bei Wohnimmobilien bestimmen hier nicht nur Lage und Größe den Preis, sondern eine Vielzahl spezifischer Faktoren wie Bodenqualität, EU-Förderungen und zukünftige Nutzungspotenziale. Eine Fehleinschätzung kann schnell zu einem Verlust von mehreren zehntausend Euro pro Hektar führen. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen und eine strategische Anleitung, um den Verkaufsprozess transparent zu gestalten. Wir analysieren die aktuellen Marktdaten, entschlüsseln die wichtigsten Werttreiber und zeigen auf, wie eine professionelle Bewertung die Grundlage für eine erfolgreiche Transaktion mit einem Erlös von über 87.000 € pro Hektar schafft.
Proplanta bietet eine Karte der Ackerland- und Bodenpreise in Gelsenkirchen und Deutschland.
Die Stadt Gelsenkirchen stellt Informationen zum aktuellen Grundstücksmarktbericht bereit.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in NRW bietet den vollständigen Grundstücksmarktbericht 2025 für Gelsenkirchen als PDF-Dokument an.
Die Stadt Gelsenkirchen informiert über die aktuellen Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen.
BORIS.NRW bietet das Bodenrichtwertinformationssystem für Nordrhein-Westfalen.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) stellt Tabellen zu Kaufwerten für Grundstücke in Deutschland bereit.
Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) bietet detaillierte Informationen zum Bodenmarkt in Nordrhein-Westfalen.
Ökolandbau NRW beleuchtet die hohen Bodenpreise in Nordrhein-Westfalen im Kontext des Ökolandbaus.
Die Landwirtschaftskammer bietet einen Fachbeitrag zur Raumentwicklung im Ruhrgebiet als PDF-Dokument.
Wie wird der Wert meines Ackerlands ermittelt?
Der Wert wird durch eine Kombination aus dem Vergleichswertverfahren, bei dem aktuelle Verkaufspreise ähnlicher Flächen analysiert werden, und dem Ertragswertverfahren, das die landwirtschaftliche Ertragsfähigkeit (basierend auf der Ackerzahl) bewertet, ermittelt. Zukünftige Potenziale wie die Eignung für Solaranlagen fließen ebenfalls in eine moderne Bewertung ein.
Was ist die Ackerzahl und warum ist sie wichtig?
Die Ackerzahl ist eine Kennzahl von 1 bis 100, die die Qualität und Ertragsfähigkeit des Bodens bewertet. Eine hohe Ackerzahl (über 60) bedeutet einen fruchtbaren Boden, der höhere Erträge und Pachteinnahmen ermöglicht und somit den Verkaufspreis direkt und positiv beeinflusst.
Welche Rolle spielt der Pachtvertrag beim Verkauf?
Ein bestehender Pachtvertrag kann den Wert beeinflussen. Langfristige Verträge mit guter Rendite können für Investoren attraktiv sein. Andererseits kann ein laufender Vertrag die Eigennutzung durch einen Käufer einschränken. Die genauen Konditionen und die Restlaufzeit sind entscheidend.
Kann ich mein Ackerland in Bauland umwandeln?
Eine Umwandlung in Bauland (Umwidmung) ist nur möglich, wenn die Gemeinde dies im Flächennutzungsplan vorsieht. Flächen, für die eine bauliche Nutzung in Zukunft erwartet wird, nennt man Bauerwartungsland. Eine solche Aussicht kann den Wert vervielfachen, ist aber von der kommunalen Planung abhängig.
Welche Steuern fallen beim Verkauf von Ackerland an?
Wenn Sie das Ackerland weniger als zehn Jahre besitzen, fällt auf den Gewinn (Verkaufspreis minus Anschaffungskosten) Einkommensteuer an (Spekulationssteuer). Der Käufer muss zudem die Grunderwerbsteuer entrichten. Bei vererbten Flächen gelten oft längere Fristen.
Wie kann Auctoa den Wert meines Ackerlands präzise bestimmen?
Auctoa nutzt eine KI-gestützte Plattform, die tausende von Marktdaten, offizielle Transaktionsdaten, Bodenqualitätskarten und Informationen zu regionalen Entwicklungspotenzialen analysiert. So erhalten Sie eine objektive und datenbasierte Bewertung, die alle relevanten Werttreiber berücksichtigt und Ihnen eine starke Verhandlungsposition sichert.
