Immobilienbewertung
Standortanalyse
immobilienmarkt-bonn-analyse
Eine datengestützte Untersuchung der Bonner Immobilienpreise, Stadtteil-Dynamiken und zukünftigen Marktentwicklungen für Verkäufer und Erben.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Der Bonner Immobilienmarkt zeigt 2025 eine deutliche Erholung mit Preissteigerungen von über 2 % für Häuser und Wohnungen.
Die Nachfrage wird durch ein prognostiziertes Bevölkerungswachstum von 7,7 % bis 2045 gestützt, was stärker als in Köln oder Düsseldorf ist.
Die Anzahl der Immobilientransaktionen stieg 2024 um 18 %, was auf eine hohe Liquidität und neues Vertrauen in den Markt hindeutet.
Der Immobilienmarkt in Bonn zeigt sich nach einer kurzen Phase der Konsolidierung wieder robust und verzeichnet im Jahr 2025 erneute Preissteigerungen. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder eine Neubewertung? Gestiegene Zinsen und Baukosten haben die Rahmenbedingungen verändert, doch die Nachfrage in der Bundesstadt bleibt hoch, angetrieben von stabilem Bevölkerungswachstum und wirtschaftlicher Stärke. Diese detaillierte Immobilienmarkt-Bonn-Analyse beleuchtet die aktuellen Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, analysiert die Preisentwicklung in den einzelnen Stadtteilen und wagt eine Prognose für die kommenden Monate. Erfahren Sie, welche Faktoren den Bonner Markt prägen und wie Sie datengestützte Entscheidungen für Ihr Immobilienvermögen treffen.
Der Bonner Immobilienmarkt hat im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Erholung gezeigt. Die durchschnittlichen Hauspreise stiegen auf 4.297 € pro Quadratmeter, was einem Zuwachs von 2,13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Eigentumswohnungen fiel der Anstieg mit 2,29 % auf durchschnittlich 4.152 € pro Quadratmeter sogar noch etwas stärker aus. Diese Entwicklung folgt auf einen Preisrückgang bei Häusern von 7,7 % im Jahr 2023, was die aktuelle positive Dynamik unterstreicht. Besonders Neubauwohnungen verzeichneten laut Grundstücksmarktbericht 2025 einen Preisanstieg von rund 3 %. Die Vermarktungsdauer für Bestandshäuser hat sich im April 2025 auf 51,7 Tage verkürzt, verglichen mit 73,2 Tagen Anfang 2024, was auf eine solide Kaufnachfrage hindeutet. Diese Zahlen signalisieren eine Stabilisierung und neues Vertrauen in den Markt, was die aktuellen Immobilienpreise in Bonn widerspiegeln. Die nächste Sektion wirft einen genaueren Blick auf die Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen.
Die Preislandschaft in Bonn ist stark von der Lage geprägt. An der Spitze stehen etablierte Viertel wie Poppelsdorf mit durchschnittlich 5.725 €/m² und das Zentrum mit 5.237 €/m² für Wohnungen. Die Südstadt folgt dicht dahinter mit Quadratmeterpreisen von 5.162 €. Im mittleren Preissegment bewegen sich Stadtteile wie Beuel-Mitte (4.673 €/m²) und Kessenich (4.150 €/m²). Günstigere Optionen finden sich in Tannenbusch, wo der Durchschnittspreis bei 3.456 €/m² liegt. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Immobilienrichtwerte zeigt ebenfalls klare Unterschiede:
Bonn Südstadt (Neubau): 6.300 €/m²
Bonn Zentrum (30 Jahre alt): 5.300 €/m²
Poppelsdorf (30 Jahre alt): 4.600 €/m²
Bad Godesberg Zentrum (50 Jahre alt): 2.700 €/m²
Tannenbusch (50 Jahre alt): 2.600 €/m²
Diese Werte aus dem offiziellen Grundstücksmarktbericht verdeutlichen die enorme Preisspanne innerhalb der Stadt. Ein genauer Preisvergleich der Stadtteile ist daher unerlässlich. Die demografische Entwicklung ist ein Schlüsselfaktor, der diese Preisunterschiede beeinflusst und im Folgenden analysiert wird.
Der Immobilienmarkt in Bonn zeigt sich nach einer kurzen Phase der Konsolidierung wieder robust und verzeichnet im Jahr 2025 erneute Preissteigerungen. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder eine Neubewertung? Gestiegene Zinsen und Baukosten haben die Rahmenbedingungen verändert, doch die Nachfrage in der Bundesstadt bleibt hoch, angetrieben von stabilem Bevölkerungswachstum und wirtschaftlicher Stärke. Diese detaillierte Immobilienmarkt-Bonn-Analyse beleuchtet die aktuellen Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, analysiert die Preisentwicklung in den einzelnen Stadtteilen und wagt eine Prognose für die kommenden Monate. Erfahren Sie, welche Faktoren den Bonner Markt prägen und wie Sie datengestützte Entscheidungen für Ihr Immobilienvermögen treffen.
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Der Immobilienmarkt in Bonn zeigt sich nach einer kurzen Phase der Konsolidierung wieder robust und verzeichnet im Jahr 2025 erneute Preissteigerungen. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder eine Neubewertung? Gestiegene Zinsen und Baukosten haben die Rahmenbedingungen verändert, doch die Nachfrage in der Bundesstadt bleibt hoch, angetrieben von stabilem Bevölkerungswachstum und wirtschaftlicher Stärke. Diese detaillierte Immobilienmarkt-Bonn-Analyse beleuchtet die aktuellen Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, analysiert die Preisentwicklung in den einzelnen Stadtteilen und wagt eine Prognose für die kommenden Monate. Erfahren Sie, welche Faktoren den Bonner Markt prägen und wie Sie datengestützte Entscheidungen für Ihr Immobilienvermögen treffen.
Der Immobilienmarkt in Bonn zeigt sich nach einer kurzen Phase der Konsolidierung wieder robust und verzeichnet im Jahr 2025 erneute Preissteigerungen. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder eine Neubewertung? Gestiegene Zinsen und Baukosten haben die Rahmenbedingungen verändert, doch die Nachfrage in der Bundesstadt bleibt hoch, angetrieben von stabilem Bevölkerungswachstum und wirtschaftlicher Stärke. Diese detaillierte Immobilienmarkt-Bonn-Analyse beleuchtet die aktuellen Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, analysiert die Preisentwicklung in den einzelnen Stadtteilen und wagt eine Prognose für die kommenden Monate. Erfahren Sie, welche Faktoren den Bonner Markt prägen und wie Sie datengestützte Entscheidungen für Ihr Immobilienvermögen treffen.
Destatis bietet umfassende Informationen zu Baupreis- und Immobilienpreisindizes.
Destatis stellt eine Pressemitteilung zu aktuellen Immobilienpreisen bereit.
Bundesbank bietet ein detailliertes Indikatorensystem zum deutschen Wohnimmobilienmarkt.
Bundesbank analysiert in einem Bericht die Entwicklung der Wohnimmobilienpreise und Mieten.
Gutachterausschuss Bonn veröffentlicht den offiziellen Grundstücksmarktbericht für die Stadt Bonn.
Stadt Bonn informiert in einer Pressemitteilung über die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen in Bonn.
NRW.Bank bietet einen detaillierten Wohnungsmarktbericht für Nordrhein-Westfalen.
Lohnt sich der Verkauf einer Immobilie in Bonn im Jahr 2025?
Ja, der Markt in Bonn zeigt 2025 wieder eine klare Aufwärtstendenz bei den Preisen und eine hohe Nachfrage, was auf gute Verkaufsbedingungen hindeutet. Eine individuelle Bewertung ist jedoch entscheidend, um den optimalen Zeitpunkt und Preis zu bestimmen.
Welchen Einfluss hat die Demografie auf den Bonner Immobilienmarkt?
Das stetige Bevölkerungswachstum sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies stützt die Preise und führt insbesondere in begehrten Lagen zu Wertsteigerungen.
Sind die Preise für Grundstücke in Bonn auch gestiegen?
Nein, der offizielle Grundstücksmarktbericht 2025 verzeichnete eine rückläufige Preisentwicklung von -5 % für baureifes Land. Dies deutet auf eine gewisse Zurückhaltung bei Investoren aufgrund der hohen Baukosten hin.
Wie kann ich den genauen Wert meiner Immobilie in Bonn ermitteln?
Für eine präzise Wertermittlung sollten Sie eine professionelle, datengestützte Analyse nutzen. Auctoa bietet eine KI-gestützte Immobilienbewertung, die aktuelle Marktdaten und objektspezifische Merkmale berücksichtigt, um Ihnen einen neutralen und verlässlichen Wert zu liefern.
Wie hoch sind die Mieten in Bonn aktuell?
Im Juni 2025 lagen die Mieten für Bestandswohnungen bei durchschnittlich 12,34 €/m². Bei Neubauten waren es sogar 16,31 €/m², mit einer Prognose für weitere Anstiege.
Gibt es einen Unterschied zwischen den Preisen für Häuser und Wohnungen in Bonn?
Ja, die Preise liegen aber nah beieinander. Im September 2025 lag der Durchschnittspreis für Häuser bei 4.297 €/m² und für Wohnungen bei 4.152 €/m².
