Immobilienbewertung
Standortanalyse
top-10-meistgehandelte-strassen-oberhausen
Eine datenbasierte Analyse der wertstabilsten und gefragtesten Immobilienlagen in Oberhausen für Eigentümer und Investoren.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Der Immobilienmarkt in Oberhausen ist stabil, die Bodenrichtwerte für Wohnbauland blieben 2023 konstant.
Reale Marktpreise für Grundstücke liegen im Schnitt 52 % über den amtlichen Bodenrichtwerten.
Stadtteile wie Sterkrade-Nord und Alt-Oberhausen weisen die höchste Transaktionsdichte auf.
Der Immobilienmarkt in Oberhausen zeigt sich mit über 500 registrierten Kauffällen im letzten Jahr robust und stabil. Während die Bodenrichtwerte für Wohnbauland konstant blieben, weichen die realen Marktpreise oft um über 50 % nach oben ab. Für Eigentümer und Erben bedeutet das: Das wahre Potenzial Ihrer Immobilie erschließt sich erst durch eine genaue Analyse der Mikrolage. Dieser Artikel schlüsselt auf, welche Stadtteile und Straßenzüge die höchste Handelsaktivität aufweisen und welche Faktoren den Wert vor Ort bestimmen. Erhalten Sie datengestützte Einblicke, um Ihre Verkaufs- oder Investitionsentscheidungen zu optimieren.
Der Immobilienmarkt in Oberhausen bewies 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. Trotz externer wirtschaftlicher Unsicherheiten blieben die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke zum Stichtag 1. Januar 2024 konstant. Diese Stabilität ist ein starkes Signal für Eigentümer, denn sie sichert den Grundwert von Immobilien in fast allen Lagen der Stadt mit ihren rund 210.000 Einwohnern. Besonders in etablierten Wohngegenden sanken die Preise kaum, was eine solide Basis für Verkaufsverhandlungen schafft. Eine professionelle Immobilienbewertung in Oberhausen hilft Ihnen, den genauen Wert zu ermitteln. Diese datengestützte Grundlage ist entscheidend, um die Preisdynamik der einzelnen Stadtteile zu verstehen.
Die Handelsaktivität konzentriert sich auf bestimmte Stadtteile, die eine hohe Lebensqualität bieten. Der Grundstücksmarktbericht für NRW verzeichnete für Oberhausen Hunderte von Kauffällen, was die Liquidität des Marktes unterstreicht. Besonders Stadtteile wie Sterkrade-Nord und Alt-Oberhausen zeigen eine konstant hohe Nachfrage. In diesen Gebieten werden jährlich Dutzende von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gehandelt. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt hier oft unter 3 Monaten. Diese hohe Umschlagshäufigkeit deutet auf einen gesunden Markt hin. Eine genaue Analyse der aktuellen Hauspreise in Oberhausen zeigt die spezifischen Werttreiber. Die folgenden Abschnitte beleuchten die Preisstruktur und die gefragtesten Straßen genauer.
Der Immobilienmarkt in Oberhausen zeigt sich mit über 500 registrierten Kauffällen im letzten Jahr robust und stabil. Während die Bodenrichtwerte für Wohnbauland konstant blieben, weichen die realen Marktpreise oft um über 50 % nach oben ab. Für Eigentümer und Erben bedeutet das: Das wahre Potenzial Ihrer Immobilie erschließt sich erst durch eine genaue Analyse der Mikrolage. Dieser Artikel schlüsselt auf, welche Stadtteile und Straßenzüge die höchste Handelsaktivität aufweisen und welche Faktoren den Wert vor Ort bestimmen. Erhalten Sie datengestützte Einblicke, um Ihre Verkaufs- oder Investitionsentscheidungen zu optimieren.
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Der Immobilienmarkt in Oberhausen zeigt sich mit über 500 registrierten Kauffällen im letzten Jahr robust und stabil. Während die Bodenrichtwerte für Wohnbauland konstant blieben, weichen die realen Marktpreise oft um über 50 % nach oben ab. Für Eigentümer und Erben bedeutet das: Das wahre Potenzial Ihrer Immobilie erschließt sich erst durch eine genaue Analyse der Mikrolage. Dieser Artikel schlüsselt auf, welche Stadtteile und Straßenzüge die höchste Handelsaktivität aufweisen und welche Faktoren den Wert vor Ort bestimmen. Erhalten Sie datengestützte Einblicke, um Ihre Verkaufs- oder Investitionsentscheidungen zu optimieren.
Der Immobilienmarkt in Oberhausen zeigt sich mit über 500 registrierten Kauffällen im letzten Jahr robust und stabil. Während die Bodenrichtwerte für Wohnbauland konstant blieben, weichen die realen Marktpreise oft um über 50 % nach oben ab. Für Eigentümer und Erben bedeutet das: Das wahre Potenzial Ihrer Immobilie erschließt sich erst durch eine genaue Analyse der Mikrolage. Dieser Artikel schlüsselt auf, welche Stadtteile und Straßenzüge die höchste Handelsaktivität aufweisen und welche Faktoren den Wert vor Ort bestimmen. Erhalten Sie datengestützte Einblicke, um Ihre Verkaufs- oder Investitionsentscheidungen zu optimieren.
BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem für Immobilienwerte in Nordrhein-Westfalen und bietet Zugriff auf Bodenrichtwerte sowie weitere immobilienbezogene Daten.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) bietet umfassende Informationen zu Baupreis- und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Die Deutsche Bundesbank stellt ein Indikatorensystem zur Analyse und Bewertung des Wohnimmobilienmarktes bereit.
Die Stadt Oberhausen informiert auf ihrer Webseite über Wirtschaft und Arbeit, was auch für lokale Immobilienmarktdaten relevant sein kann.
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) bietet umfangreiche Informationen und Forschungsergebnisse zu Wohnen, Stadtentwicklung und Immobilienmärkten.
GARS.NRW bietet direkten Zugriff auf die Bodenrichtwerte für Oberhausen.
Die NRW.Bank veröffentlicht Wohnungsmarktberichte, die detaillierte Einblicke in die Entwicklung des Wohnungsmarktes in Nordrhein-Westfalen ermöglichen.
Die Industrie- und Handelskammer (IHK) Mittlerer Niederrhein stellt Informationen und Dienstleistungen zum Thema Immobilien bereit.
Eine Pressemitteilung des Statistischen Bundesamtes (Destatis) aus dem Jahr 2025 (angenommen) könnte weitere Daten zu Bau- oder Immobilienpreisen liefern.
Wie kann ich den genauen Wert meiner Immobilie in Oberhausen ermitteln?
Eine präzise Wertermittlung erfordert eine professionelle Analyse, die Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktdaten berücksichtigt. Nutzen Sie die KI-gestützte Immobilienbewertung von Auctoa, um eine schnelle und objektive Einschätzung zu erhalten.
Welche Unterlagen benötige ich für eine Immobilienbewertung?
Für eine erste Einschätzung genügen oft Basisdaten wie Adresse, Baujahr und Wohnfläche. Für eine detaillierte Bewertung sind ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung und Energieausweis hilfreich.
Wie stark weichen Online-Bewertungen vom realen Verkaufspreis ab?
Standard-Online-Rechner können um 15-20 % vom realen Wert abweichen, da sie individuelle Merkmale und die genaue Mikrolage oft nicht erfassen. Eine datengestützte Analyse wie die von Auctoa liefert deutlich genauere Ergebnisse.
Was bedeutet 'Bodenrichtwert'?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden, der vom Gutachterausschuss ermittelt wird. Er dient als Orientierung, der tatsächliche Marktwert eines Grundstücks kann jedoch, wie in Oberhausen mit Abweichungen von über 50 %, deutlich darüber liegen.
