Immobilienbewertung
Sanierungspotenzial-Bericht
neubau-vs-bestand-hamm
Eine datengestützte Analyse der Kosten, Potenziale und Risiken für Eigentümer und Investoren in Hamm.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
In Hamm liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Bestandshäuser bei ca. 2.600 €/m², während die reinen Baukosten für Neubauten oft über 3.300 €/m² betragen.
Eine energetische Sanierung eines Altbaus kann bis zu 130.000 € kosten, wird aber durch Förderprogramme von KfW und NRW.Bank mit bis zu 150.000 € unterstützt.
Bestandsimmobilien punkten mit gewachsener Infrastruktur und größeren Grundstücken, während Neubauten durch Energieeffizienz und 5 Jahre Gewährleistung Sicherheit bieten.
Die Entscheidung zwischen Neubau und Bestandsimmobilie in Hamm ist mehr als eine Frage des Geschmacks. Sie ist eine strategische Weichenstellung mit erheblichen finanziellen Konsequenzen. Während die Quadratmeterpreise für Bestandshäuser bei rund 2.600 € liegen, summieren sich die reinen Baukosten für einen Neubau schnell auf über 3.300 € pro Quadratmeter, Grundstück nicht eingerechnet. Ist der höhere Preis für Energieeffizienz und moderne Technik gerechtfertigt oder birgt ein sanierter Altbau das größere Wertpotenzial? Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage, analysiert die entscheidenden Kostenfaktoren und zeigt auf, wie Sie die für Ihre Ziele passende Immobilie in Hamm finden.
Aktuelle Preisdynamik bei Kaufimmobilien
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt eine klare Preisdifferenzierung. Ein Bestandshaus kostet aktuell durchschnittlich 2.626 € pro Quadratmeter, während für eine Bestandswohnung etwa 2.230 € fällig werden. Die Preisentwicklung im letzten Jahr lag bei Häusern bei rund +1,6 %. Im ersten Halbjahr 2025 hat die Stadt Hamm 47 Baugenehmigungen erteilt, was eine Verdopplung gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet und auf eine leichte Erholung der Bautätigkeit hindeutet. Diese Zahlen signalisieren eine stabile Nachfrage nach etabliertem Wohnraum. Ein Energieausweis-Check ist bei älteren Objekten unerlässlich. Die Wahl der richtigen Immobilie hängt stark von der Analyse dieser Marktdaten ab.
Die Gesamtkosten eines Neubaus in Hamm
Ein Neubauprojekt in Hamm erfordert eine präzise Kalkulation, die weit über den reinen Hauspreis hinausgeht. Zuerst fallen Kosten für das Bauland an, die in Hamm durchschnittlich bei 278 € pro Quadratmeter liegen. Für ein 600 m² großes Grundstück bedeutet das eine Investition von 166.800 €. Darauf kommen die reinen Baukosten, die in NRW zwischen 3.300 und 3.800 € pro Quadratmeter für ein schlüsselfertiges Haus betragen. Ein 150 m² großes Haus kostet somit mindestens 495.000 €. Zusätzlich müssen Sie Baunebenkosten einkalkulieren, die oft 15 % der Bausumme ausmachen.
Investitionsbedarf bei Bestandsimmobilien
Der Kaufpreis einer Bestandsimmobilie ist nur der erste Posten. Die wahren Kosten liegen oft in der Sanierung. Eine energetische Sanierung, um ein Haus aus den 1970er-Jahren auf einen modernen KfW-Standard zu bringen, kann zwischen 750 und 870 € pro Quadratmeter kosten. Für ein 150 m² großes Haus entspricht das einer Summe von bis zu 130.000 €. Viele Käufer unterschätzen die Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Eine detaillierte Kostenaufstellung ist hierbei entscheidend:
Hier ist eine Übersicht der potenziellen Sanierungskosten:
Dachdämmung und Neueindeckung: 20.000 – 35.000 €
Fassadendämmung (WDVS): 15.000 – 25.000 €
Fenstertausch (3-fach-Verglasung): 12.000 – 20.000 €
Neue Heizungsanlage (z.B. Wärmepumpe): 25.000 – 40.000 €
Elektrik- und Sanitärinstallationen: 15.000 – 30.000 €
Mit unserem Finanzierungsrechner können Sie verschiedene Szenarien durchspielen. Die genaue Kenntnis dieser Zahlen ist die Basis für die folgende Abwägung der Energieeffizienz.
Die Entscheidung zwischen Neubau und Bestandsimmobilie in Hamm ist mehr als eine Frage des Geschmacks. Sie ist eine strategische Weichenstellung mit erheblichen finanziellen Konsequenzen. Während die Quadratmeterpreise für Bestandshäuser bei rund 2.600 € liegen, summieren sich die reinen Baukosten für einen Neubau schnell auf über 3.300 € pro Quadratmeter, Grundstück nicht eingerechnet. Ist der höhere Preis für Energieeffizienz und moderne Technik gerechtfertigt oder birgt ein sanierter Altbau das größere Wertpotenzial? Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage, analysiert die entscheidenden Kostenfaktoren und zeigt auf, wie Sie die für Ihre Ziele passende Immobilie in Hamm finden.
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Die Entscheidung zwischen Neubau und Bestandsimmobilie in Hamm ist mehr als eine Frage des Geschmacks. Sie ist eine strategische Weichenstellung mit erheblichen finanziellen Konsequenzen. Während die Quadratmeterpreise für Bestandshäuser bei rund 2.600 € liegen, summieren sich die reinen Baukosten für einen Neubau schnell auf über 3.300 € pro Quadratmeter, Grundstück nicht eingerechnet. Ist der höhere Preis für Energieeffizienz und moderne Technik gerechtfertigt oder birgt ein sanierter Altbau das größere Wertpotenzial? Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage, analysiert die entscheidenden Kostenfaktoren und zeigt auf, wie Sie die für Ihre Ziele passende Immobilie in Hamm finden.
Destatis bietet umfassende Informationen zum Baupreisindex und Immobilienpreisindex.
Destatis stellt detaillierte Tabellen zu Häuser- und Baulandpreisen bereit.
Die Deutsche Bundesbank bietet ein Indikatorensystem zur Analyse des Wohnimmobilienmarktes.
Wikipedia bietet einen allgemeinen Überblick über den Immobilienmarkt in Deutschland.
Das Umweltbundesamt informiert in einer Pressemitteilung über die Energieeffizienz von Wohngebäuden.
Destatis beantwortet häufig gestellte Fragen zum Baukostenindex.
Die Stadt Hamm stellt den Endbericht zum Masterplan Wohnen als PDF-Dokument zur Verfügung.
Neubau oder Bestand in Hamm – was ist die bessere Wertanlage?
Beide Optionen können eine gute Wertanlage sein. Neubauten bieten hohe Wertstabilität durch moderne Standards und geringe Folgekosten. Gut sanierte Bestandsimmobilien in begehrten Lagen von Hamm haben oft ein höheres Wertsteigerungspotenzial, da der Charakter und die Lage stark nachgefragt sind.
Wie hoch sind die Grundstückspreise in Hamm für einen Neubau?
Die durchschnittlichen Grundstückspreise für baureifes Land in Hamm liegen 2025 bei etwa 278 € pro Quadratmeter. In gefragten Lagen können die Preise auch auf bis zu 398 € pro Quadratmeter ansteigen.
Welche Vorteile bietet ein Altbau in Hamm neben dem Charme?
Neben dem architektonischen Charme punkten Altbauten in Hamm oft mit einer zentralen, gewachsenen Lage, einer etablierten Infrastruktur mit kurzen Wegen und größeren, eingewachsenen Grundstücken. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur Lebensqualität und Wertstabilität bei.
Mit welchen Nebenkosten muss ich bei einem Neubau in Hamm rechnen?
Zusätzlich zu den Grundstücks- und Baukosten müssen Sie bei einem Neubau in Hamm Baunebenkosten einplanen. Diese umfassen Notar- und Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Kosten für Baugenehmigung, Vermessung und die Hausanschlüsse. Rechnen Sie hierfür mit etwa 15-20 % der reinen Baukosten.
Wie kann Auctoa mir bei der Entscheidung helfen?
Auctoa bietet eine datengestützte, neutrale Immobilienbewertung. Wir analysieren sowohl den Marktwert einer Bestandsimmobilie als auch die potenziellen Kosten und den zukünftigen Wert einer Sanierung. Für Neubauprojekte helfen wir Ihnen, die Gesamtkosten realistisch zu kalkulieren. So treffen Sie eine sichere, fundierte Entscheidung.
