Immobilienbewertung
Standortanalyse
preisvergleich-stadtteile-nuremberg
Eine datenbasierte Analyse der Kauf- und Mietpreise in Nürnbergs Top- und Budget-Lagen
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Die Immobilienpreise in Nürnberg variieren um über 2.500 €/m² zwischen dem teuersten (St. Jobst, ca. 5.526 €/m²) und dem günstigsten Stadtteil (Sandreuth, ca. 3.010 €/m²).
Der Markt hat sich 2025 stabilisiert, mit leichten Preissteigerungen von 0,7 % für Häuser und 0,3 % für Wohnungen sowie Bauzinsen um 3,5 %.
Die teuersten Wohnungen finden sich in der Altstadt (St. Sebald, 4.644 €/m²), während die teuersten Häuser in familienfreundlichen Lagen wie St. Jobst (5.526 €/m²) stehen.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 stabilisiert, doch die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Vierteln sind enorm. Während die Zinsen sich bei rund 3,5 % einpendeln, stiegen die Preise für Häuser zuletzt um 0,7 % und für Wohnungen um 0,3 %. Für Eigentümer und Käufer bedeutet das: Eine pauschale Bewertung für „Nürnberg“ existiert nicht. Nur ein detaillierter Preisvergleich der Stadtteile schützt Sie vor Fehleinschätzungen. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen für Ihren Verkauf oder Kauf und zeigt, wie eine datengestützte Bewertung den entscheidenden Vorteil bringt.
Der Immobilienmarkt in Nürnberg hat nach einer Phase der Unsicherheit eine spürbare Stabilisierung erreicht. Im zweiten Quartal 2025 kletterten die Preise für Häuser um 0,7 %, während Eigentumswohnungen einen Zuwachs von 0,3 % verzeichneten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus liegt nun bei etwa 4.239 €, für eine Wohnung bei circa 3.578 €. Diese Zahlen verdecken jedoch die massiven Unterschiede, die ein detaillierter Preisvergleich der Stadtteile Nürnbergs offenbart. Die Zinsen für eine 10-jährige Baufinanzierung haben sich bei rund 3,5 % eingependelt, was Käufern wieder mehr Planungssicherheit gibt. Diese Stabilität im Finanzierungsumfeld trifft auf einen Markt, der mehr denn je von der Mikrolage abhängt. Die allgemeine Marktanalyse für Nürnberg zeigt, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für eine genaue Standortbestimmung ist, um das volle Potenzial einer Immobilie zu realisieren.
Wer in eine Eigentumswohnung in Nürnberg investieren möchte, findet die höchsten Preise in den zentralen und historisch geprägten Vierteln. Diese Lagen erzielen aufgrund ihrer hohen Lebensqualität und Infrastruktur Spitzenwerte von über 4.600 € pro Quadratmeter. Eine genaue Betrachtung der aktuellen Wohnungspreise ist daher unerlässlich. Hier sind die fünf teuersten Stadtteile für den Wohnungskauf:
St. Sebald (Altstadt): Mit durchschnittlich 4.644 €/m² führt dieser historische Stadtteil die Liste an, getrieben von Altbaucharme und zentralster Lage.
St. Lorenz (Altstadt): Direkt südlich davon gelegen, zahlen Käufer hier im Schnitt 4.549 €/m² für die Nähe zu Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
St. Johannis: Beliebt für seine Nähe zur Pegnitz und gut erhaltene Altbauten, kostet eine Wohnung hier durchschnittlich 4.271 €/m².
Maxfeld: Die Kombination aus Stadtpark-Nähe und exzellenter Infrastruktur rechtfertigt einen Preis von 4.198 €/m².
Wöhrd: Städtisches Flair und die Nähe zum Wöhrder See sorgen hier für Quadratmeterpreise von durchschnittlich 4.144 €.
Diese Zahlen belegen, dass nicht nur die Stadt, sondern das spezifische Viertel den Wert bestimmt. Als nächstes betrachten wir, ob sich dieses Muster auch bei den Hauspreisen wiederfindet.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 stabilisiert, doch die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Vierteln sind enorm. Während die Zinsen sich bei rund 3,5 % einpendeln, stiegen die Preise für Häuser zuletzt um 0,7 % und für Wohnungen um 0,3 %. Für Eigentümer und Käufer bedeutet das: Eine pauschale Bewertung für „Nürnberg“ existiert nicht. Nur ein detaillierter Preisvergleich der Stadtteile schützt Sie vor Fehleinschätzungen. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen für Ihren Verkauf oder Kauf und zeigt, wie eine datengestützte Bewertung den entscheidenden Vorteil bringt.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 stabilisiert, doch die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Vierteln sind enorm. Während die Zinsen sich bei rund 3,5 % einpendeln, stiegen die Preise für Häuser zuletzt um 0,7 % und für Wohnungen um 0,3 %. Für Eigentümer und Käufer bedeutet das: Eine pauschale Bewertung für „Nürnberg“ existiert nicht. Nur ein detaillierter Preisvergleich der Stadtteile schützt Sie vor Fehleinschätzungen. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen für Ihren Verkauf oder Kauf und zeigt, wie eine datengestützte Bewertung den entscheidenden Vorteil bringt.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 stabilisiert, doch die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Vierteln sind enorm. Während die Zinsen sich bei rund 3,5 % einpendeln, stiegen die Preise für Häuser zuletzt um 0,7 % und für Wohnungen um 0,3 %. Für Eigentümer und Käufer bedeutet das: Eine pauschale Bewertung für „Nürnberg“ existiert nicht. Nur ein detaillierter Preisvergleich der Stadtteile schützt Sie vor Fehleinschätzungen. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen für Ihren Verkauf oder Kauf und zeigt, wie eine datengestützte Bewertung den entscheidenden Vorteil bringt.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich 2025 stabilisiert, doch die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Vierteln sind enorm. Während die Zinsen sich bei rund 3,5 % einpendeln, stiegen die Preise für Häuser zuletzt um 0,7 % und für Wohnungen um 0,3 %. Für Eigentümer und Käufer bedeutet das: Eine pauschale Bewertung für „Nürnberg“ existiert nicht. Nur ein detaillierter Preisvergleich der Stadtteile schützt Sie vor Fehleinschätzungen. Dieser Artikel liefert Ihnen die entscheidenden Kennzahlen für Ihren Verkauf oder Kauf und zeigt, wie eine datengestützte Bewertung den entscheidenden Vorteil bringt.
Der Gutachterausschuss der Stadt Nürnberg stellt offizielle Informationen zu den Bodenrichtwerten in Nürnberg bereit.
Die Stadt Nürnberg bietet Einblicke in die aktuellen Projekte und Richtlinien der Stadtplanung.
Lohnt sich eine Investition in Nürnberger Immobilien aktuell?
Ja, eine Investition kann sich lohnen. Der Markt zeigt stabile Tendenzen und die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ungebrochen hoch. Entscheidend für den Erfolg ist jedoch eine genaue Analyse der Mikrolage, da die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen erheblich sind.
Wie erhalte ich eine genaue Bewertung für meine Immobilie in einem bestimmten Nürnberger Stadtteil?
Eine präzise Bewertung erhalten Sie durch eine datengestützte Analyse, wie sie Auctoa anbietet. Unsere KI-Bewertung berücksichtigt hunderte von Datenpunkten, inklusive der spezifischen Preise und Trends Ihres Stadtteils, um den exakten Marktwert zu ermitteln.
Welche Stadtteile sind in Nürnberg besonders für Familien geeignet?
Stadtteile wie St. Jobst, Mögeldorf und Bielingplatz sind bei Familien sehr beliebt. Sie bieten eine gute Infrastruktur, Nähe zu Grünflächen und eine ruhigere Wohnatmosphäre, was sich jedoch auch in den höheren Hauspreisen von über 5.000 €/m² widerspiegelt.
Gibt es einen Unterschied bei der Preisentwicklung von Altbau- und Neubauwohnungen?
Ja, es gibt Unterschiede. Historisch geprägte Lagen mit Altbaucharme wie St. Sebald und St. Johannis erzielen Spitzenpreise. Generell haben aber auch energieeffiziente Neubauten einen Preisvorteil, während sanierungsbedürftige Objekte oft mit Preisabschlägen verkauft werden.
Wie stark beeinflusst die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr die Immobilienpreise in Nürnberg?
Die Anbindung ist ein wesentlicher Werttreiber. Stadtteile mit guter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn oder Regionalverkehr, wie beispielsweise St. Jobst mit dem Bahnhof Nürnberg Ost, sind besonders für Pendler attraktiv und erzielen dadurch höhere Kauf- und Mietpreise.
Wo finde ich die offiziellen Bodenrichtwerte für Nürnberg?
Die offiziellen Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss der Stadt Nürnberg ermittelt und veröffentlicht. Sie dienen als eine von vielen Grundlagen für die Immobilienbewertung, sollten aber immer im Kontext aktueller Marktdaten und objektspezifischer Eigenschaften interpretiert werden.
