Immobilienbewertung
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Wie Eigentümer und Erben die aktuelle Marktlage für einen erfolgreichen Verkauf nutzen
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Die durchschnittlichen Hauspreise in Bremen sind 2025 um rund 6 % gestiegen und signalisieren eine deutliche Markterholung.
Standort ist entscheidend: Die Preise pro Quadratmeter variieren zwischen den Stadtteilen um bis zu 80 %.
Eine hohe Nachfrage, gepaart mit einer um 15,6 % gesunkenen Bautätigkeit, sorgt für stabile bis steigende Preise.
Steht der Bremer Immobilienmarkt vor einer nachhaltigen Wende? Aktuelle Daten für 2025 signalisieren eine positive Entwicklung: Die Nachfrage zieht an und die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen verzeichnen ein stabiles Wachstum. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist jetzt der entscheidende Moment, die Lage genau zu analysieren. Dieser Artikel schlüsselt die aktuellen Hauspreise in Bremen auf, vergleicht die Stadtteile und gibt Ihnen eine fundierte Prognose sowie strategische Handlungsempfehlungen an die Hand, um den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren.
Der Immobilienmarkt in Bremen hat sich nach einer Phase der Preiskorrekturen spürbar stabilisiert. Im dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus bei rund 2.670 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer positiven Entwicklung von etwa 6,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Auch Eigentumswohnungen zeigen einen klaren Aufwärtstrend mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von circa 2.800 Euro, was einer Steigerung von bis zu 6,6 % entspricht. Diese Zahlen belegen, dass die Talsohle durchschritten ist und die Nachfrage wieder anzieht. Die aktuelle Marktlage bietet eine solide Basis für Verkaufsentscheidungen, wie die detaillierte Preisentwicklung zeigt. Die Stabilisierung ist ein wichtiges Signal für alle, die über eine Veräußerung nachdenken.
Die Hauspreise in Bremen variieren erheblich je nach Lage und Stadtteil. Eine genaue Kenntnis der Mikrolage ist für eine realistische Werteinschätzung unerlässlich. Die Spreizung der Quadratmeterpreise reicht von unter 2.500 Euro bis über 4.400 Euro. Besonders in den Top-Lagen übersteigt der Preis für Häuser oft die Marke von 3.500 Euro pro Quadratmeter. Eine Übersicht der Preisspannen in ausgewählten Stadtteilen verdeutlicht die Unterschiede:
Premium-Lagen: In Stadtteilen wie Schwachhausen (ca. 3.700 €/m²), Mitte (ca. 3.670 €/m²) und dem exklusiven Bereich Alte Neustadt (bis zu 4.455 €/m² für Wohnungen) werden die höchsten Preise erzielt.
Gute Lagen: Die Neustadt (ca. 3.380 €/m²) und Walle (ca. 3.010 €/m²) bewegen sich im oberen Mittelfeld und sind bei Käufern sehr beliebt.
Mittlere Lagen: Stadtteile wie Hemelingen (ca. 2.830 €/m²) und Burglesum (ca. 2.770 €/m²) bieten solide Preise im bremischen Durchschnitt.
Günstigere Lagen: In Arbergen (ca. 2.470 €/m²) oder Vegesack (ca. 2.700 €/m²) finden sich vergleichsweise erschwinglichere Immobilien.
Dieser Vergleich der Stadtteile zeigt, wie entscheidend der Standort für den Wert ist.
Steht der Bremer Immobilienmarkt vor einer nachhaltigen Wende? Aktuelle Daten für 2025 signalisieren eine positive Entwicklung: Die Nachfrage zieht an und die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen verzeichnen ein stabiles Wachstum. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist jetzt der entscheidende Moment, die Lage genau zu analysieren. Dieser Artikel schlüsselt die aktuellen Hauspreise in Bremen auf, vergleicht die Stadtteile und gibt Ihnen eine fundierte Prognose sowie strategische Handlungsempfehlungen an die Hand, um den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren.
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Statistik Bremen behandelt auf dieser Seite das Thema Preise.
Der Gutachterausschuss Bremen bietet hier Marktberichte zum Immobilienmarkt.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) informiert auf dieser Seite über Baupreise und den Immobilienpreisindex.
Destatis veröffentlicht hier eine Pressemitteilung aus dem Jahr 2025 zu Bau- oder Immobilienpreisen.
Die Bundesbank stellt hier ein Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt bereit.
IW Consult beschreibt hier das Projekt 'Wohnen in Deutschland 2025'.
Statista zeigt hier eine Statistik über den Kaufpreis für Wohnimmobilien in Bremen.
Die Tagesschau beleuchtet in diesem Artikel den Immobilienmarkt, Zinsen und Preise.
Wie erhalte ich eine genaue Bewertung für mein Haus in Bremen?
Eine präzise Bewertung erhalten Sie durch datengetriebene Analyse-Tools wie die von Auctoa. Diese berücksichtigen Tausende von Vergleichsobjekten sowie die spezifische Mikrolage Ihrer Immobilie, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln. Dies ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Welchen Einfluss hat der energetische Zustand auf den Hauspreis?
Der energetische Zustand hat einen massiven Einfluss. Angesichts gestiegener Energiekosten bevorzugen Käufer energieeffiziente Häuser. Ein guter Energieausweis kann den Wert Ihrer Immobilie um 15-20 % steigern und die Verkaufszeit erheblich verkürzen.
Sollte ich vor dem Verkauf modernisieren?
Das hängt vom Umfang ab. Kleinere kosmetische Reparaturen und eine ansprechende Gartengestaltung lohnen sich fast immer. Bei größeren Sanierungen, insbesondere im energetischen Bereich, sollten Sie die potenziellen Kosten gegen die erwartete Wertsteigerung abwägen. Eine professionelle Beratung kann hier Klarheit schaffen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bremen aktuell?
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer hat sich verkürzt. Während es 2023 noch länger dauern konnte, liegt die Zeit bis zum Verkauf für eine gut bewertete und präsentierte Immobilie 2025 oft bei nur 2 bis 4 Monaten.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Sie benötigen einen aktuellen Grundbuchauszug, den gültigen Energieausweis, eine Flurkarte, Baupläne (Grundrisse, Schnittzeichnungen) sowie Nachweise über durchgeführte Sanierungen. Bei Eigentumswohnungen wird zusätzlich die Teilungserklärung benötigt.
Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis?
Der Angebotspreis ist der Preis, mit dem die Immobilie am Markt inseriert wird. Der tatsächliche Verkaufspreis kann durch Verhandlungen davon abweichen. Eine realistische Preisstrategie, basierend auf einer fundierten Bewertung, minimiert diese Lücke und verhindert, dass Ihre Immobilie monatelang am Markt bleibt.
