Der Leerstand in Dresden hat nicht eine, sondern mehrere Ursachen, die sich je nach Immobilientyp unterscheiden. Man unterscheidet hauptsächlich zwischen drei Arten von Leerstand, die alle in der Stadt zu finden sind. Eine genaue Kenntnis der Gründe ist die Voraussetzung für die Wahl der richtigen Gegenstrategie.

Die Hauptursachen für den aktuellen Leerstand sind:

• Spekulativer Leerstand: Besonders bei Neubauten im Zentrum werden Mieten von über 11,00 €/m² aufgerufen, die deutlich über dem lokalen Durchschnitt liegen. Investoren halten Objekte lieber leer, als sie unter einem bestimmten Preis zu vermieten, und nutzen teils steuerliche Verlustverrechnungen.

• Struktureller Leerstand: Ein Teil der Wohnungen entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an Ausstattung, energetischen Zustand oder Grundriss. Für eine Sanierung fehlt den Eigentümern oft das Kapital.

• Fiktionaler Leerstand: Kurzfristiger Leerstand zwischen zwei Mietverhältnissen, der meist nur wenige Wochen dauert, trägt ebenfalls zur Gesamtquote bei, ist aber unproblematisch.

• Gewerblicher Leerstand: Im Einzelhandel hat der Online-Handel zu Leerständen von bis zu 10 % in den Einkaufsstraßen geführt, was jedoch ein separates Problem darstellt.

Diese Gemengelage zeigt, dass die demografische Entwicklung und der Zuzug von Fachkräften den Immobilienmarkt in Dresden zwar stützen, aber nicht jedes Objekt automatisch vermietbar machen.