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Eine detaillierte Analyse der Nürnberger Marktdaten, die Ihnen zeigt, welcher Weg sich für Sie finanziell lohnt.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Nach einer Preiskorrektur haben sich die Immobilienpreise in Nürnberg seit Mitte 2024 stabilisiert, während die Mieten weiter ansteigen.
Die monatliche Belastung für einen Immobilienkauf ist aktuell höher als die Kaltmiete, jedoch dient ein Großteil der Zahlung dem direkten Vermögensaufbau durch Tilgung.
Die Entscheidung zwischen Kaufen und Mieten hängt stark von individuellen Faktoren wie Eigenkapital, Anlagehorizont und dem Bedürfnis nach Flexibilität ab.
Die Entscheidung zwischen dem Kauf einer Immobilie und dem Mieten einer Wohnung in Nürnberg war selten komplexer. Nach einer Phase sinkender Kaufpreise bis Mitte 2024 zeigt der Markt nun Zeichen einer Stabilisierung. Gleichzeitig steigen die Mieten weiter an, was den Druck auf beide Seiten erhöht. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in den Nürnberger Immobilienmarkt zu investieren? Dieser Artikel liefert Ihnen eine datengestützte Analyse der aktuellen Immobilienpreise im Vergleich zur Miete, zeigt die entscheidenden Faktoren für Ihre Kalkulation auf und gibt eine Prognose für 2025, damit Sie eine fundierte und sichere Entscheidung für Ihre Zukunft treffen können.
Der Nürnberger Immobilienmarkt präsentiert sich Ende 2024 mit zwei gegensätzlichen Entwicklungen. Während die Kaufpreise eine Talsohle durchschritten haben, klettern die Mieten weiter nach oben. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Bestandswohnung liegt aktuell bei 4.008 € pro Quadratmeter. Für Häuser müssen Käufer im Schnitt mit 4.442 € pro Quadratmeter rechnen.
Auf der anderen Seite steht die Mietpreisentwicklung, die durch den offiziellen Mietspiegel 2024 dokumentiert wird. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt nun 9,65 € pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 5,1 % über die letzten zwei Jahre entspricht. Besonders bei kleinen, modernen Wohnungen unter 30 Quadratmetern werden Spitzenwerte von bis zu 24,60 € pro Quadratmeter erreicht. Diese Zahlen verdeutlichen die wachsende Kluft und werfen die Frage auf, ab wann der Kauf finanziell vorteilhafter wird. Die Analyse der aktuellen Preisentwicklung ist daher entscheidend.
Diese Momentaufnahme zeigt, dass die Entscheidung nicht pauschal getroffen werden kann; die jüngste Vergangenheit liefert wichtige Hinweise auf die zukünftige Dynamik.
Um die heutige Situation zu verstehen, ist ein Blick auf die jüngste Vergangenheit unerlässlich. Das Jahr 2022 markierte mit dem Zinsanstieg eine deutliche Zäsur für den deutschen Immobilienmarkt. In Nürnberg erreichten die Preise im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand: Wohnungen kosteten bis zu 4.304 € /m² und Häuser sogar 5.081 €/m².
Danach folgte eine Phase der Preiskorrektur, die bis ins erste Halbjahr 2024 andauerte und Käufern mehr Verhandlungsspielraum bot. Seit Mitte 2024 beobachten wir jedoch eine spürbare Stabilisierung; die Angebotspreise für Häuser stiegen zuletzt um 0,7 % und für Wohnungen um 0,3 %. Diese Stabilisierung signalisiert ein neues Marktgleichgewicht, in dem überzogene Preisvorstellungen der Vergangenheit angehören. Eine realistische Einschätzung des Objekts ist heute wichtiger denn je, wie unsere detaillierte Marktanalyse zeigt.
Die Mietpreise hingegen kannten nur eine Richtung: nach oben. Die kontinuierliche Steigerung, selbst bei älteren Objekten, unterstreicht den anhaltend hohen Wohnraumbedarf in der Metropolregion. Diese unterschiedlichen Verläufe von Kauf- und Mietpreisen beeinflussen direkt die Rentabilität einer Investition.
Die Entscheidung zwischen dem Kauf einer Immobilie und dem Mieten einer Wohnung in Nürnberg war selten komplexer. Nach einer Phase sinkender Kaufpreise bis Mitte 2024 zeigt der Markt nun Zeichen einer Stabilisierung. Gleichzeitig steigen die Mieten weiter an, was den Druck auf beide Seiten erhöht. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in den Nürnberger Immobilienmarkt zu investieren? Dieser Artikel liefert Ihnen eine datengestützte Analyse der aktuellen Immobilienpreise im Vergleich zur Miete, zeigt die entscheidenden Faktoren für Ihre Kalkulation auf und gibt eine Prognose für 2025, damit Sie eine fundierte und sichere Entscheidung für Ihre Zukunft treffen können.
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Stadt Nürnberg bietet Informationen zum offiziellen Mietspiegel der Stadt Nürnberg.
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Statistisches Bundesamt (Destatis) stellt umfassende Informationen und Statistiken zum Thema Wohnen in Deutschland bereit.
Statistisches Bundesamt (Destatis) bietet detaillierte Daten und Analysen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes.
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Statista bietet eine Statistik zur Entwicklung der Wohnungsmieten in Nürnberg.
Ist Kaufen in Nürnberg aktuell günstiger als Mieten?
Betrachtet man nur die monatliche Belastung, ist Mieten in Nürnberg aktuell oft günstiger. Rechnet man jedoch den Vermögensaufbau durch die Tilgung des Kredits ein, kann der Kauf langfristig die finanziell vorteilhaftere Option sein.
Welche Stadtteile in Nürnberg sind am teuersten?
Generell gehören zentrale und gut angebundene Lagen wie die Altstadt, Erlenstegen, Mögeldorf und Gärten bei Wöhrd zu den teuersten Stadtteilen Nürnbergs, sowohl bei den Kauf- als auch bei den Mietpreisen.
Wie wirkt sich die Mietpreisbremse in Nürnberg aus?
Die Mietpreisbremse in Nürnberg begrenzt Mieterhöhungen bei Neuvermietungen von Bestandswohnungen. Die Miete darf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, die im Mietspiegel ausgewiesen ist. Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen sind davon ausgenommen.
Welche Prognose gibt es für die Immobilienpreise in Nürnberg 2025?
Experten erwarten für 2025 eine weitere Stabilisierung bis leichte Steigerung der Immobilienpreise in Nürnberg. Die hohe Nachfrage und das knappe Angebot stützen den Markt, während die Zinsentwicklung ein entscheidender Faktor bleibt.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie in Nürnberg ermitteln?
Eine präzise Wertermittlung erhalten Sie durch eine professionelle Immobilienbewertung. Auctoa bietet eine KI-gestützte, datenbasierte Analyse, die den aktuellen Marktwert objektiv und schnell ermittelt. Alternativ können Sie unseren kostenlosen ImmoGPT-Chat für eine erste Einschätzung nutzen.
