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Wie Sie die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf in Dresden präzise kalkulieren und böse Überraschungen vermeiden.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
In Dresden und ganz Sachsen müssen Sie mit Kaufnebenkosten von mindestens 10 % bis 12 % des Kaufpreises rechnen.
Die Grunderwerbsteuer ist mit 5,5 % in Sachsen der größte einzelne Kostenblock.
Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5-2,0 %) sowie die geteilte Maklerprovision (ca. 3,57 %) sind weitere Fixkosten.
Wer den Kauf einer Immobilie in Dresden plant, konzentriert sich oft ausschließlich auf den Kaufpreis. Doch die wahren Gesamtkosten liegen deutlich höher. Die sogenannten Kaufnebenkosten – eine Mischung aus Steuern, Gebühren und Provisionen – summieren sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag. Diese zusätzlichen Ausgaben sind nicht verhandelbar und müssen in Ihrer Finanzierungsplanung von Anfang an berücksichtigt werden. Dieser Artikel schlüsselt präzise auf, welche Nebenkosten beim Hauskauf in Dresden anfallen, wie hoch diese ausfallen und wie Sie mit einer exakten Kalkulation Ihre Investition absichern. So schützen Sie sich vor unliebsamen Nachforderungen und stellen Ihr Vorhaben auf ein solides Fundament.
Der signifikanteste Posten der Nebenkosten beim Hauskauf in Dresden ist die Grunderwerbsteuer. In Sachsen beträgt diese seit dem 1. Januar 2023 genau 5,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bei einem Immobilienkaufpreis von 400.000 € entspricht das einer zusätzlichen Steuerlast von 22.000 €. Diese Zahlung ist eine Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Ohne die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, die nach Zahlungseingang ausgestellt wird, werden Sie nicht als neuer Eigentümer eingetragen. Planen Sie diesen Betrag als festen und nicht verhandelbaren Teil Ihrer Finanzierungsplanung ein. Die Höhe der Grunderwerbsteuer in Dresden ist gesetzlich festgelegt und bietet keinen Spielraum für Verhandlungen, was eine präzise Budgetierung umso wichtiger macht.
In Deutschland ist die notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben, um Rechtssicherheit für beide Parteien zu schaffen. Die Kosten für den Notar und die Eintragungen im Grundbuch sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundesweit einheitlich geregelt. Als Faustregel können Sie hierfür etwa 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises ansetzen. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen somit rund 6.000 € bis 8.000 € an. Diese Gebühren decken mehrere wichtige Schritte ab:
Beurkundung des Kaufvertrags (ca. 1,0 %).
Eintragung der Auflassungsvormerkung zur Sicherung des Käufers.
Die finale Eigentumsumschreibung im Dresdner Grundbuchamt.
Eintragung einer eventuellen Grundschuld zur Absicherung des Bankdarlehens (ca. 0,5 %).
Diese Kosten sind nicht verhandelbar und werden vom Notar direkt in Rechnung gestellt. Sie sind ein zentraler Bestandteil für den rechtssicheren Eigentumsübergang.
Wer den Kauf einer Immobilie in Dresden plant, konzentriert sich oft ausschließlich auf den Kaufpreis. Doch die wahren Gesamtkosten liegen deutlich höher. Die sogenannten Kaufnebenkosten – eine Mischung aus Steuern, Gebühren und Provisionen – summieren sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag. Diese zusätzlichen Ausgaben sind nicht verhandelbar und müssen in Ihrer Finanzierungsplanung von Anfang an berücksichtigt werden. Dieser Artikel schlüsselt präzise auf, welche Nebenkosten beim Hauskauf in Dresden anfallen, wie hoch diese ausfallen und wie Sie mit einer exakten Kalkulation Ihre Investition absichern. So schützen Sie sich vor unliebsamen Nachforderungen und stellen Ihr Vorhaben auf ein solides Fundament.
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Wer den Kauf einer Immobilie in Dresden plant, konzentriert sich oft ausschließlich auf den Kaufpreis. Doch die wahren Gesamtkosten liegen deutlich höher. Die sogenannten Kaufnebenkosten – eine Mischung aus Steuern, Gebühren und Provisionen – summieren sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag. Diese zusätzlichen Ausgaben sind nicht verhandelbar und müssen in Ihrer Finanzierungsplanung von Anfang an berücksichtigt werden. Dieser Artikel schlüsselt präzise auf, welche Nebenkosten beim Hauskauf in Dresden anfallen, wie hoch diese ausfallen und wie Sie mit einer exakten Kalkulation Ihre Investition absichern. So schützen Sie sich vor unliebsamen Nachforderungen und stellen Ihr Vorhaben auf ein solides Fundament.
Wer den Kauf einer Immobilie in Dresden plant, konzentriert sich oft ausschließlich auf den Kaufpreis. Doch die wahren Gesamtkosten liegen deutlich höher. Die sogenannten Kaufnebenkosten – eine Mischung aus Steuern, Gebühren und Provisionen – summieren sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag. Diese zusätzlichen Ausgaben sind nicht verhandelbar und müssen in Ihrer Finanzierungsplanung von Anfang an berücksichtigt werden. Dieser Artikel schlüsselt präzise auf, welche Nebenkosten beim Hauskauf in Dresden anfallen, wie hoch diese ausfallen und wie Sie mit einer exakten Kalkulation Ihre Investition absichern. So schützen Sie sich vor unliebsamen Nachforderungen und stellen Ihr Vorhaben auf ein solides Fundament.
Das Sächsische Finanzministerium bietet Informationen zur Grunderwerbsteuer und Grundsteuer.
Auf Gesetze im Internet finden Sie das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
Die Bundesnotarkammer stellt Informationen zum Thema Notarkosten bereit.
Das Bundesfinanzministerium informiert über die Grundsteuer und Grunderwerbsteuer.
Das Statistische Landesamt Sachsen bietet Informationen zu Preisen und Preisindizes.
Die Stadt Dresden veröffentlicht hier eine aktuelle Pressemitteilung.
Das Statistische Bundesamt stellt Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes bereit.
Die Verbraucherzentrale bietet Informationen zur Berechnung der leistbaren Immobilienfinanzierung.
Die Sparkasse informiert über Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb.
Welche Kosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis einer Immobilie in Dresden an?
Zusätzlich zum reinen Kaufpreis fallen obligatorisch die Grunderwerbsteuer (5,5 %), Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5-2,0 %) an. Wenn ein Makler beteiligt ist, kommt eine Provision von ca. 3,57 % für den Käufer hinzu. Optional können Kosten für Gutachten, Finanzierung und Modernisierung anfallen.
Muss ich die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlen?
Ja, in den meisten Fällen erwarten Banken, dass die Kaufnebenkosten vollständig aus Ihrem Eigenkapital finanziert werden. Eine sogenannte 110-%-Finanzierung, die auch die Nebenkosten abdeckt, ist selten und an sehr strenge Bonitätsanforderungen geknüpft.
Wann werden die Nebenkosten fällig?
Die Grunderwerbsteuer wird etwa vier bis sechs Wochen nach der notariellen Beurkundung per Bescheid vom Finanzamt fällig. Die Notar- und Maklerrechnungen erhalten Sie meist schon kurz nach dem Notartermin. Die Grundbuchkosten werden erst nach der Eigentumsumschreibung in Rechnung gestellt.
Was passiert, wenn ich die Grunderwerbsteuer nicht zahle?
Ohne die Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt keine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Dieses Dokument ist zwingend erforderlich, damit der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch veranlassen kann. Ohne Zahlung werden Sie also nicht rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie.
Kann ich Nebenkosten von der Steuer absetzen?
Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen, können Sie die Kaufnebenkosten steuerlich nicht geltend machen. Kaufen Sie die Immobilie jedoch zur Vermietung, können die Nebenkosten als Teil der Anschaffungskosten über die Jahre abgeschrieben werden (AfA).
Wie kann mir Auctoa bei der Planung helfen?
Eine datenbasierte Immobilienbewertung von Auctoa hilft Ihnen, den fairen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln und so eine solide Basis für Ihre Finanzierungsgespräche zu schaffen. Unser ImmoGPT-Chat kann zudem erste Fragen zu Kosten und Marktlage schnell und objektiv beantworten.
