Immobilienbewertung
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Wie Sie trotz Marktschwankungen den realen Wert Ihrer Immobilie in Oberhausen erkennen und strategisch nutzen.
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Die durchschnittlichen Hauspreise in Oberhausen stiegen 2025 um 10,56 % auf rund 2.890 €/m², während Wohnungspreise um 15,53 % auf 1.953 €/m² zulegten.
Zwischen den Stadtteilen gibt es Preisunterschiede von bis zu 1.600 €/m²; Königshardt ist mit 3.359 €/m² am teuersten, Altstadt-Süd mit 1.783 €/m² am günstigsten.
Trotz steigender Immobilienpreise ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberhausen um 4,5 % auf 235 €/m² gefallen, was die Komplexität des Marktes unterstreicht.
Steht Ihre Immobilie in Oberhausen vor einem Verkauf oder einer Neubewertung? Der Markt zeigt sich mit einem Preisanstieg für Häuser von über 10 % im Vergleich zum Vorjahr dynamischer denn je. Gleichzeitig ist der durchschnittliche Bodenrichtwert um 4,5 % gefallen, was viele Eigentümer verunsichert. Diese Analyse entschlüsselt die komplexen Preisentwicklungen, zeigt Ihnen die Preisspannen von Königshardt bis Altstadt-Süd und gibt Ihnen eine datengestützte Grundlage für Ihre Entscheidungen. Erfahren Sie, wie Sie die aktuellen Marktdaten nutzen, um finanzielle Fallstricke zu vermeiden und den optimalen Wert zu realisieren.
Der Immobilienmarkt in Oberhausen verzeichnet im September 2025 eine bemerkenswerte Dynamik. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt aktuell bei circa 2.890 €. Dies stellt eine signifikante Steigerung von 10,56 % gegenüber dem Vorjahr dar. Für Eigentumswohnungen kletterten die Preise sogar um 15,53 % auf durchschnittlich 1.953 € pro Quadratmeter. Diese Zahlen verdeutlichen eine robuste Nachfrage am Markt. Die Preisentwicklung über die letzten fünf Jahre zeigt bei Wohnungen einen Zuwachs von insgesamt 18 %. Eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes zeigt, dass diese Entwicklung nicht einheitlich verläuft.
Die kurzfristige Betrachtung bestätigt den positiven Trend ebenfalls. Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Hauspreise um 1,4 %. Bei Wohnungen gab es hingegen eine leichte Korrektur von -2,05 %, was auf eine Konsolidierung nach starken Zuwächsen hindeutet. Diese differenzierten Entwicklungen unterstreichen die Notwendigkeit einer genauen Betrachtung der einzelnen Marktsegmente. Die Preisspanne ist dabei erheblich und reicht bei Häusern von 1.106 € bis 4.735 € pro Quadratmeter. Für eine präzise Einordnung ist daher eine Analyse der spezifischen Lage und Ausstattung unerlässlich.
Die Wohnkosten in Oberhausen variieren erheblich je nach Stadtteil. An der Spitze der Preise für Stadtteile steht Königshardt, wo der Quadratmeterpreis für Wohnungen durchschnittlich 3.359 € beträgt. Dicht dahinter folgt Sterkrade-Nord mit 2.938 € pro Quadratmeter. Diese Stadtteile zeichnen sich durch eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur aus, was die Preise in die Höhe treibt. Besonders in diesen Lagen übersteigt der Wert oft die Erwartungen der Eigentümer.
Im Gegensatz dazu finden sich die günstigsten Immobilien in den südlicheren Stadtteilen. Hier eine Übersicht der Preisuntergrenzen:
Altstadt-Süd: durchschnittlich 1.783 €/m²
Altstadt-Mitte: durchschnittlich 1.833 €/m²
Lirich-Nord: durchschnittlich 1.900 €/m²
Styrum: durchschnittlich 1.991 €/m²
Diese Preisdifferenz von fast 1.600 € pro Quadratmeter zwischen den teuersten und günstigsten Lagen zeigt, wie entscheidend der Standort für die Immobilienpreise in Oberhausen ist. Eine genaue Kenntnis des lokalen Preisgefüges ist daher für jede Verkaufsentscheidung fundamental.
Steht Ihre Immobilie in Oberhausen vor einem Verkauf oder einer Neubewertung? Der Markt zeigt sich mit einem Preisanstieg für Häuser von über 10 % im Vergleich zum Vorjahr dynamischer denn je. Gleichzeitig ist der durchschnittliche Bodenrichtwert um 4,5 % gefallen, was viele Eigentümer verunsichert. Diese Analyse entschlüsselt die komplexen Preisentwicklungen, zeigt Ihnen die Preisspannen von Königshardt bis Altstadt-Süd und gibt Ihnen eine datengestützte Grundlage für Ihre Entscheidungen. Erfahren Sie, wie Sie die aktuellen Marktdaten nutzen, um finanzielle Fallstricke zu vermeiden und den optimalen Wert zu realisieren.
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Steht Ihre Immobilie in Oberhausen vor einem Verkauf oder einer Neubewertung? Der Markt zeigt sich mit einem Preisanstieg für Häuser von über 10 % im Vergleich zum Vorjahr dynamischer denn je. Gleichzeitig ist der durchschnittliche Bodenrichtwert um 4,5 % gefallen, was viele Eigentümer verunsichert. Diese Analyse entschlüsselt die komplexen Preisentwicklungen, zeigt Ihnen die Preisspannen von Königshardt bis Altstadt-Süd und gibt Ihnen eine datengestützte Grundlage für Ihre Entscheidungen. Erfahren Sie, wie Sie die aktuellen Marktdaten nutzen, um finanzielle Fallstricke zu vermeiden und den optimalen Wert zu realisieren.
Statistisches Bundesamt (Destatis) bietet umfassende Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Statistisches Bundesamt (Destatis) veröffentlicht Pressemitteilungen mit aktuellen Daten und Analysen zu Immobilienpreisen.
Deutsche Bundesbank stellt ein detailliertes Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt bereit, das wichtige Kennzahlen und Entwicklungen aufzeigt.
BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen für Immobilienwerte und Bodenrichtwerte.
NRW.Bank veröffentlicht regelmäßige Wohnungsmarktberichte und Beobachtungen, die Einblicke in die regionale Immobilienentwicklung geben.
Wikipedia bietet eine allgemeine Übersicht über den Immobilienmarkt in Deutschland und seine grundlegenden Mechanismen.
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Oberhausen 2025 entwickelt?
Der Immobilienmarkt in Oberhausen zeigte 2025 eine starke Aufwärtsdynamik. Die Kaufpreise für Häuser stiegen im Jahresvergleich um 10,56 %, die für Wohnungen sogar um 15,53 %. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage und einen robusten Markt hin.
Welche Faktoren beeinflussen die Hauspreise in Oberhausen am stärksten?
Die wichtigsten Faktoren sind die Lage (Stadtteil), die Art und Größe der Immobilie, das Baujahr und der Modernisierungszustand. Auch die allgemeine Zinsentwicklung und die lokale Wirtschaftslage spielen eine entscheidende Rolle für die Preisbildung.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Immobilie in Oberhausen zu verkaufen?
Angesichts der stark gestiegenen Preise und der hohen Nachfrage kann 2025 ein sehr guter Zeitpunkt für einen Verkauf sein. Um den optimalen Preis zu erzielen, ist jedoch eine professionelle, datenbasierte Wertermittlung unerlässlich, da die Preise je nach Mikrolage stark schwanken.
Warum sinkt der Bodenrichtwert, obwohl die Immobilienpreise steigen?
Der Bodenrichtwert wird aus den durchschnittlichen Grundstücksverkäufen der Vergangenheit abgeleitet und reagiert träger auf Marktveränderungen. Ein leichter Rückgang kann auf weniger Transaktionen in teuren Lagen im Bemessungszeitraum zurückzuführen sein und spiegelt nicht direkt den Wert von Bestandsimmobilien wider, deren Preise von Angebot und Nachfrage für Wohnraum getrieben werden.
Wie erhalte ich eine genaue Bewertung für meine Immobilie in Oberhausen?
Eine genaue Bewertung erhalten Sie durch eine professionelle Analyse, die aktuelle Marktdaten, Vergleichsobjekte und individuelle Merkmale Ihrer Immobilie berücksichtigt. Digitale Bewertungstools wie die von Auctoa bieten eine schnelle, datengestützte Ersteinschätzung, die als solide Grundlage für weitere Entscheidungen dient.
