Immobilienbewertung
Premium-Gutachten
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Eine datenbasierte Analyse der exklusivsten Wohnlagen Krefelds und ihrer Preisdynamik für Eigentümer und Investoren.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Die teuersten Wohnlagen Krefelds sind Cracau (durchschnittlicher Bodenrichtwert 499 €/m²), die Stadtmitte (487 €/m²) und Bockum (465 €/m²).
Die Preisspanne bei Bodenrichtwerten in Krefeld ist enorm und reicht von 212 €/m² in einfachen Lagen bis zu einem Spitzenwert von 960 €/m² in Top-Lagen.
In Krefeld-Bockum können die Preise für Häuser in der Spitze bis zu 6.344 €/m² erreichen, was die Exklusivität des Stadtteils unterstreicht.
Die Suche nach den Top 10 teuersten Straßen in Krefeld führt unweigerlich zu der Frage, welche Stadtteile die höchste Wertstabilität und das größte Prestige bieten. Während der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Krefeld bei etwa 303 €/m² liegt, erreichen Spitzenlagen Werte von bis zu 960 €/m². Dieser enorme Unterschied von über 215% zeigt, wie entscheidend die Mikrolage für den Immobilienwert ist. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist das Verständnis dieser Preisgefüge unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Auctoa liefert Ihnen hier die datengestützte Analyse der teuersten Pflaster Krefelds und erklärt die zugrunde liegenden Werttreiber.
Der Krefelder Immobilienmarkt weist eine bemerkenswerte Heterogenität auf. Während der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 303,49 €/m² liegt, existiert eine enorme Spanne, die von 212 €/m² in Gellep-Stratum bis zu einem Spitzenwert von 960 €/m² in den begehrtesten Lagen reicht. Diese Differenz von fast 350% unterstreicht die Bedeutung einer präzisen, standortgenauen Analyse. Allein im letzten Jahr stieg der Durchschnittswert um rund 3,07 %. Für eine genaue Einschätzung ist jedoch eine detaillierte Betrachtung der Stadtteile erforderlich, da selbst innerhalb weniger Kilometer erhebliche Wertunterschiede bestehen. Eine professionelle Immobilienbewertung in Krefeld ist daher der erste Schritt zu einer validen Preisfindung. Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, welche Stadtteile das Ranking anführen.
An der Spitze der teuersten Wohnlagen Krefelds steht der Stadtteil Cracau. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 499 €/m² setzt sich Cracau deutlich vom städtischen Mittel ab. Dieser Wert ist der höchste Durchschnitt aller Krefelder Stadtteile. Die Beliebtheit Cracaus resultiert aus seiner Kombination aus zentrumsnaher Lage und gehobener Wohnqualität, insbesondere im Bismarckviertel mit seinen erhaltenen Stadtvillen aus der Gründerzeit. Hier finden sich einige der Top 10 teuersten Straßen Krefelds. Die hohe Nachfrage spiegelt sich auch in den aktuellen Hauspreisen wider, die hier stabil auf hohem Niveau bleiben. Die Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen macht den Stadtteil für eine zahlungskräftige Klientel besonders attraktiv.
Die Suche nach den Top 10 teuersten Straßen in Krefeld führt unweigerlich zu der Frage, welche Stadtteile die höchste Wertstabilität und das größte Prestige bieten. Während der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Krefeld bei etwa 303 €/m² liegt, erreichen Spitzenlagen Werte von bis zu 960 €/m². Dieser enorme Unterschied von über 215% zeigt, wie entscheidend die Mikrolage für den Immobilienwert ist. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist das Verständnis dieser Preisgefüge unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Auctoa liefert Ihnen hier die datengestützte Analyse der teuersten Pflaster Krefelds und erklärt die zugrunde liegenden Werttreiber.
Die Suche nach den Top 10 teuersten Straßen in Krefeld führt unweigerlich zu der Frage, welche Stadtteile die höchste Wertstabilität und das größte Prestige bieten. Während der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Krefeld bei etwa 303 €/m² liegt, erreichen Spitzenlagen Werte von bis zu 960 €/m². Dieser enorme Unterschied von über 215% zeigt, wie entscheidend die Mikrolage für den Immobilienwert ist. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist das Verständnis dieser Preisgefüge unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Auctoa liefert Ihnen hier die datengestützte Analyse der teuersten Pflaster Krefelds und erklärt die zugrunde liegenden Werttreiber.
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Die Suche nach den Top 10 teuersten Straßen in Krefeld führt unweigerlich zu der Frage, welche Stadtteile die höchste Wertstabilität und das größte Prestige bieten. Während der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Krefeld bei etwa 303 €/m² liegt, erreichen Spitzenlagen Werte von bis zu 960 €/m². Dieser enorme Unterschied von über 215% zeigt, wie entscheidend die Mikrolage für den Immobilienwert ist. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist das Verständnis dieser Preisgefüge unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Auctoa liefert Ihnen hier die datengestützte Analyse der teuersten Pflaster Krefelds und erklärt die zugrunde liegenden Werttreiber.
Statistisches Bundesamt bietet Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Statistisches Bundesamt veröffentlicht Tabellen zu Häuserpreisen und Baulandpreisen in Deutschland.
Die Deutsche Bundesbank stellt ihr Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt vor.
Die Deutsche Bundesbank bietet Statistiken zu Immobilien- und Bauleistungspreisen.
Die Stadt Krefeld informiert über den Grundstücksmarktbericht 2025 und die Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld stellt den Grundstücksmarktbericht 2025 für Krefeld als PDF-Dokument bereit.
BORIS.NRW ist das Bodenrichtwertinformationssystem für Nordrhein-Westfalen.
Die NRW.BANK veröffentlicht Wohnungsmarktberichte.
Die Deutsche Bundesbank bietet Zugang zu ihren Finanzstabilitätsberichten.
Wie wird der Wert meiner Immobilie in einer Krefelder Top-Lage ermittelt?
Der Wert wird durch eine Kombination aus dem Bodenrichtwert, der spezifischen Mikrolage (genaue Straße, Ausrichtung), der Größe und dem Zustand des Grundstücks sowie der Ausstattung, dem Baujahr und der Bausubstanz des Gebäudes ermittelt. Eine professionelle Bewertung durch Auctoa berücksichtigt über 100 dieser Faktoren für ein präzises Ergebnis.
Sind die Bodenrichtwerte die tatsächlichen Verkaufspreise?
Nein, Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Zone. Der tatsächliche Verkaufspreis einer Immobilie (Grundstück plus Gebäude) kann je nach Zustand, Ausstattung und Marktnachfrage erheblich darüber oder darunter liegen.
Wie beeinflusst die Nähe zum Stadtwald oder zum Rhein den Immobilienwert?
Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Stadtwald oder dem Rhein ist ein wesentlicher Werttreiber. Solche Lagen sind sehr gefragt und erzielen in der Regel einen Preisaufschlag von 10-20% im Vergleich zu ähnlichen Immobilien ohne diese Lagevorteile.
Welche Rolle spielt das Baujahr bei der Bewertung in teuren Lagen?
In teuren Lagen wie dem Bismarckviertel in Cracau kann ein historisches Baujahr (z.B. eine gut erhaltene Jugendstilvilla) den Wert erheblich steigern. Bei anderen Objekten kann ein neueres Baujahr oder eine kürzlich durchgeführte Kernsanierung (z.B. energetische Modernisierung) preisentscheidend sein.
Kann ich den Wert meiner Immobilie selbst ermitteln?
Sie können eine erste Schätzung anhand von Online-Portalen und den Bodenrichtwerten vornehmen. Für einen exakten, verlässlichen Wert, der für einen Verkauf oder eine Vermögensaufstellung notwendig ist, sollten Sie jedoch auf eine professionelle, datengestützte Analyse wie die von Auctoa zurückgreifen, um kostspielige Fehler zu vermeiden.
Wie schnell kann Auctoa eine Immobilienbewertung für Krefeld durchführen?
Unsere KI-gestützte Plattform ermöglicht eine erste Werteinschätzung in nur wenigen Minuten. Eine detaillierte Expertenbewertung, die alle Unterlagen prüft, erhalten Sie in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden.
