Immobilienbewertung
Sanierungspotenzial-Bericht
neubau-vs-bestand-bonn
Eine datenbasierte Analyse der Kaufpreise, Sanierungskosten und Energievorgaben für Eigentümer und Investoren in der Bundesstadt.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
In Bonn sind Neubauhäuser im Schnitt 38 % teurer als Bestandsimmobilien, deren Preise zuletzt um 11,9 % sanken, während Neubaupreise um 5,2 % stiegen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt für Neubauten den Effizienzhaus-40-Standard vor, was zu minimalen laufenden Kosten führt.
Die Komplettsanierung eines Altbaus in Bonn kostet zusätzlich zum Kaufpreis oft 400 bis 600 Euro pro Quadratmeter.
Stehen Sie vor der Wahl zwischen dem Charme eines Altbaus und der Effizienz eines Neubaus in Bonn? Die aktuelle Marktlage macht diese Entscheidung komplexer denn je. Während die Kaufpreise für Bestandsimmobilien in Bonn zuletzt um bis zu 11,9 % nachgaben, verteuerten sich Neubauten um über 5 %. Diese gegenläufige Entwicklung wirft eine zentrale Frage auf: Ist der niedrigere Kaufpreis einer Bestandsimmobilie die potenziellen Sanierungskosten wert? Oder bietet der höhere Preis eines Neubaus durch geringere Energiekosten und moderne Standards langfristig mehr Sicherheit? Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte, datenbasierte Entscheidungsgrundlage und vergleicht alle relevanten Aspekte von Neubau vs. Bestand in Bonn.
Die Preisentwicklung auf dem Bonner Immobilienmarkt zeigt 2025 ein gespaltenes Bild. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Bestandshaus liegt bei 3.920 Euro pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu müssen Sie für einen Neubau mit durchschnittlich 5.430 Euro pro Quadratmeter rechnen, was einer Preisdifferenz von über 38 % entspricht. Noch deutlicher ist der Unterschied bei Eigentumswohnungen: Hier stehen 3.650 Euro für Bestand einem Preis von 6.120 Euro pro Quadratmeter für Neubau gegenüber. Besonders bemerkenswert ist der Trend: Während die Preise für Bestandshäuser im Jahresvergleich um 11,9 % sanken, stiegen sie für Neubauten um 5,2 %. Diese Zahlen verdeutlichen, dass die reine Betrachtung des Kaufpreises nicht ausreicht. Die aktuellen Immobilienpreise in Bonn zwingen zu einer tieferen Analyse der Folgekosten. Die Entscheidung wird maßgeblich von den energetischen Anforderungen und potenziellen Sanierungen beeinflusst.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) setzt klare und unterschiedliche Maßstäbe für Neubau und Bestand. Für Neubauten ist seit 2025 der Effizienzhaus-40-Standard verpflichtend. Das bedeutet, ein neues Haus darf nur 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes verbrauchen. Zudem müssen neue Heizungsanlagen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Diese strengen Vorgaben führen zu sehr niedrigen laufenden Kosten von Beginn an. Bei Bestandsimmobilien greifen die GEG-Pflichten vor allem bei einem Eigentümerwechsel oder größeren Sanierungen. Eine energetische Sanierung kann den Energiebedarf eines Altbaus um bis zu 80 % senken, verursacht aber zunächst erhebliche Kosten. Diese Investitionen in die Zukunft müssen bei der Gesamtkalkulation berücksichtigt werden, denn sie bestimmen die Wirtschaftlichkeit über Jahrzehnte.
Stehen Sie vor der Wahl zwischen dem Charme eines Altbaus und der Effizienz eines Neubaus in Bonn? Die aktuelle Marktlage macht diese Entscheidung komplexer denn je. Während die Kaufpreise für Bestandsimmobilien in Bonn zuletzt um bis zu 11,9 % nachgaben, verteuerten sich Neubauten um über 5 %. Diese gegenläufige Entwicklung wirft eine zentrale Frage auf: Ist der niedrigere Kaufpreis einer Bestandsimmobilie die potenziellen Sanierungskosten wert? Oder bietet der höhere Preis eines Neubaus durch geringere Energiekosten und moderne Standards langfristig mehr Sicherheit? Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte, datenbasierte Entscheidungsgrundlage und vergleicht alle relevanten Aspekte von Neubau vs. Bestand in Bonn.
Stehen Sie vor der Wahl zwischen dem Charme eines Altbaus und der Effizienz eines Neubaus in Bonn? Die aktuelle Marktlage macht diese Entscheidung komplexer denn je. Während die Kaufpreise für Bestandsimmobilien in Bonn zuletzt um bis zu 11,9 % nachgaben, verteuerten sich Neubauten um über 5 %. Diese gegenläufige Entwicklung wirft eine zentrale Frage auf: Ist der niedrigere Kaufpreis einer Bestandsimmobilie die potenziellen Sanierungskosten wert? Oder bietet der höhere Preis eines Neubaus durch geringere Energiekosten und moderne Standards langfristig mehr Sicherheit? Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte, datenbasierte Entscheidungsgrundlage und vergleicht alle relevanten Aspekte von Neubau vs. Bestand in Bonn.
Stehen Sie vor der Wahl zwischen dem Charme eines Altbaus und der Effizienz eines Neubaus in Bonn? Die aktuelle Marktlage macht diese Entscheidung komplexer denn je. Während die Kaufpreise für Bestandsimmobilien in Bonn zuletzt um bis zu 11,9 % nachgaben, verteuerten sich Neubauten um über 5 %. Diese gegenläufige Entwicklung wirft eine zentrale Frage auf: Ist der niedrigere Kaufpreis einer Bestandsimmobilie die potenziellen Sanierungskosten wert? Oder bietet der höhere Preis eines Neubaus durch geringere Energiekosten und moderne Standards langfristig mehr Sicherheit? Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte, datenbasierte Entscheidungsgrundlage und vergleicht alle relevanten Aspekte von Neubau vs. Bestand in Bonn.
Stehen Sie vor der Wahl zwischen dem Charme eines Altbaus und der Effizienz eines Neubaus in Bonn? Die aktuelle Marktlage macht diese Entscheidung komplexer denn je. Während die Kaufpreise für Bestandsimmobilien in Bonn zuletzt um bis zu 11,9 % nachgaben, verteuerten sich Neubauten um über 5 %. Diese gegenläufige Entwicklung wirft eine zentrale Frage auf: Ist der niedrigere Kaufpreis einer Bestandsimmobilie die potenziellen Sanierungskosten wert? Oder bietet der höhere Preis eines Neubaus durch geringere Energiekosten und moderne Standards langfristig mehr Sicherheit? Dieser Artikel liefert Ihnen eine fundierte, datenbasierte Entscheidungsgrundlage und vergleicht alle relevanten Aspekte von Neubau vs. Bestand in Bonn.
Die Deutsche Bundesbank bietet eine detaillierte Studie zu Wohnimmobilienpreisen, die wichtige Einblicke in die Marktentwicklung liefert.
Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) stellt auf seiner Themenseite umfassende Analysen und aktuelle Daten zum Immobilienmarkt zur Verfügung.
BORIS.NRW ist der zentrale Zugang zu amtlichen Immobilieninformationen und Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.
Welche Immobilie ist die bessere Investition in Bonn: Neubau oder Bestand?
Das hängt von Ihrer Strategie ab. Ein Neubau bietet Sicherheit bei den Nebenkosten und kaum Instandhaltung für ca. 15-20 Jahre. Eine sanierte Bestandsimmobilie in guter Lage kann eine hohe Wertstabilität und Mietnachfrage sichern. Eine datenbasierte Analyse des Einzelfalls ist entscheidend.
Wie hoch sind die Baunebenkosten in Bonn?
Unabhängig von Neubau oder Bestand müssen Sie mit Nebenkosten rechnen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %) sowie eventuelle Maklergebühren. Bei einem Neubau kommen zusätzlich Kosten für Hausanschlüsse oder Außenanlagen hinzu.
Welche Stadtteile in Bonn sind besonders wertstabil?
Historisch wertstabile und gefragte Lagen in Bonn sind die Südstadt, Poppelsdorf, Kessenich und das Villenviertel in Bad Godesberg. Diese Stadtteile zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur und einen hohen Anteil an attraktiven Bestandsimmobilien aus.
Kann ich Förderungen für die Sanierung einer Bestandsimmobilie erhalten?
Ja, für die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien gibt es umfangreiche Förderprogramme von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Diese umfassen zinsgünstige Kredite und direkte Zuschüsse für Einzelmaßnahmen oder eine Komplettsanierung.
Wie hilft mir Auctoa bei der Entscheidung?
Auctoa liefert eine objektive, KI-gestützte Bewertung Ihrer potenziellen Immobilie. Wir analysieren nicht nur den aktuellen Marktwert, sondern beziehen auch Faktoren wie den Sanierungsbedarf, die Energieeffizienzklasse und das Potenzial der Mikrolage mit ein. Das gibt Ihnen eine solide Datengrundlage, um die Gesamtkosten von Neubau und Bestand fair zu vergleichen.
