Immobilienbewertung
Premium-Gutachten
top-10-teuerste-strassen-nuremberg
Eine datenbasierte Untersuchung der exklusivsten Wohnlagen Nürnbergs und ihrer Werttreiber für Eigentümer und Investoren.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Nürnbergs teuerste Straße ist die Wackenroderstraße in Erlenstegen mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.159 €, was 44 % über dem Stadtdurchschnitt liegt.
Sechs der zehn teuersten Straßen befinden sich im Stadtteil Erlenstegen, der durch seine ruhige, grüne Lage und gute Anbindung überzeugt.
Die Werttreiber in Nürnbergs Top-Lagen sind vor allem die Knappheit an Neubauflächen, eine hohe Lebensqualität und eine stabile, kaufkräftige Nachbarschaft.
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet einen Immobilienmarkt mit stabilen Wertentwicklungen. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Jahr 2025 bei etwa 3.578 € liegt, gibt es Adressen, die diese Zahl deutlich übertreffen. In diesen exklusiven Lagen sind Preisaufschläge von über 40 % keine Seltenheit. Für Eigentümer und Investoren ist das Wissen um die genaue Lage entscheidend, denn der Wert einer Immobilie wird maßgeblich von ihrer Adresse bestimmt. Eine präzise Immobilienbewertung Nürnberg zeigt, dass nicht jeder Stadtteil gleich ist und einige wenige Straßen den Markt anführen.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt eine bemerkenswerte Stabilität und ein kontinuierliches Wachstum. Im Jahr 2025 stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um 2 %, was eine positive Entwicklung nach einer Phase der Marktanpassung darstellt. Über einen Zeitraum von fünf Jahren beträgt die Preissteigerung bei Wohnungen solide 5 %. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei 4.239 €, ein Anstieg von 1,4 % zum Vorjahr. Diese Zahlen verdeutlichen, dass der Gesamtmarkt gesund ist, doch die wahren Werttreiber liegen im Detail der einzelnen Lagen. Der Preisatlas für Nürnberg offenbart erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Die Analyse der teuersten Straßen zeigt, wo die Nachfrage das Angebot am stärksten übersteigt und somit die höchsten Werte erzielt werden.
Gleich sechs der zehn teuersten Straßen Nürnbergs befinden sich im Stadtteil Erlenstegen. Dieser Stadtteil im Nordosten der Stadt ist kein Szeneviertel, sondern überzeugt durch beständige Werte wie Ruhe, große Grundstücke und viel Grün. Die Wackenroderstraße führt die Liste mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.159 € an, was einem Aufschlag von 44 % gegenüber dem Stadtdurchschnitt entspricht. Dicht dahinter folgen die Novalisstraße mit 5.045 €/m² und die Schlegelstraße mit 4.996 €/m². Die hohe Dichte an Spitzenlagen in diesem Gebiet unterstreicht die Bedeutung von etablierten, ruhigen Wohngegenden für den Wert einer Immobilie. Die aktuellen Hauspreise in Nürnberg bestätigen diesen Trend. Die Nähe zu Parks und die gute Anbindung an die Innenstadt machen Erlenstegen zu einem dauerhaft begehrten Wohnort für anspruchsvolle Käufer.
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet einen Immobilienmarkt mit stabilen Wertentwicklungen. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Jahr 2025 bei etwa 3.578 € liegt, gibt es Adressen, die diese Zahl deutlich übertreffen. In diesen exklusiven Lagen sind Preisaufschläge von über 40 % keine Seltenheit. Für Eigentümer und Investoren ist das Wissen um die genaue Lage entscheidend, denn der Wert einer Immobilie wird maßgeblich von ihrer Adresse bestimmt. Eine präzise Immobilienbewertung Nürnberg zeigt, dass nicht jeder Stadtteil gleich ist und einige wenige Straßen den Markt anführen.
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet einen Immobilienmarkt mit stabilen Wertentwicklungen. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Jahr 2025 bei etwa 3.578 € liegt, gibt es Adressen, die diese Zahl deutlich übertreffen. In diesen exklusiven Lagen sind Preisaufschläge von über 40 % keine Seltenheit. Für Eigentümer und Investoren ist das Wissen um die genaue Lage entscheidend, denn der Wert einer Immobilie wird maßgeblich von ihrer Adresse bestimmt. Eine präzise Immobilienbewertung Nürnberg zeigt, dass nicht jeder Stadtteil gleich ist und einige wenige Straßen den Markt anführen.
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet einen Immobilienmarkt mit stabilen Wertentwicklungen. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Jahr 2025 bei etwa 3.578 € liegt, gibt es Adressen, die diese Zahl deutlich übertreffen. In diesen exklusiven Lagen sind Preisaufschläge von über 40 % keine Seltenheit. Für Eigentümer und Investoren ist das Wissen um die genaue Lage entscheidend, denn der Wert einer Immobilie wird maßgeblich von ihrer Adresse bestimmt. Eine präzise Immobilienbewertung Nürnberg zeigt, dass nicht jeder Stadtteil gleich ist und einige wenige Straßen den Markt anführen.
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet einen Immobilienmarkt mit stabilen Wertentwicklungen. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Jahr 2025 bei etwa 3.578 € liegt, gibt es Adressen, die diese Zahl deutlich übertreffen. In diesen exklusiven Lagen sind Preisaufschläge von über 40 % keine Seltenheit. Für Eigentümer und Investoren ist das Wissen um die genaue Lage entscheidend, denn der Wert einer Immobilie wird maßgeblich von ihrer Adresse bestimmt. Eine präzise Immobilienbewertung Nürnberg zeigt, dass nicht jeder Stadtteil gleich ist und einige wenige Straßen den Markt anführen.
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet einen Immobilienmarkt mit stabilen Wertentwicklungen. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Jahr 2025 bei etwa 3.578 € liegt, gibt es Adressen, die diese Zahl deutlich übertreffen. In diesen exklusiven Lagen sind Preisaufschläge von über 40 % keine Seltenheit. Für Eigentümer und Investoren ist das Wissen um die genaue Lage entscheidend, denn der Wert einer Immobilie wird maßgeblich von ihrer Adresse bestimmt. Eine präzise Immobilienbewertung Nürnberg zeigt, dass nicht jeder Stadtteil gleich ist und einige wenige Straßen den Markt anführen.
Der Stadt Nürnberg bietet den offiziellen Immobilienmarktbericht 2024 mit detaillierten Einblicken in die lokale Marktentwicklung.
Die Stadt Nürnberg stellt umfassende Informationen zu den Bodenrichtwerten im Stadtgebiet bereit.
Das BORIS Bayern bietet ein umfassendes Informationssystem zu Bodenrichtwerten für das gesamte Bundesland Bayern.
Die IHK Nürnberg für Mittelfranken informiert über aktuelle Themen der Immobilienwirtschaft und Standortentwicklung in der Region.
Wikipedia bietet einen allgemeinen Überblick über die Stadt Nürnberg, ihre Geschichte und Besonderheiten.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) veröffentlicht offizielle Daten zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Das Bayerische Landesamt für Statistik stellt Daten und Analysen zu Preisen und Verdiensten im Freistaat Bayern bereit.
Die Gutachterausschüsse Bayern veröffentlichen den Immobilienmarktbericht 2024 mit umfassenden Analysen für das gesamte Bundesland.
Der Stadt Nürnberg Wohnungsmarktbericht 2023 liefert spezifische Daten und Analysen zum lokalen Wohnungsmarkt.
Der Capital Immobilien-Kompass bietet eine detaillierte Marktanalyse für Nürnberg aus Sicht eines etablierten Wirtschaftsmagazins.
Welche Faktoren bestimmen den Preis einer Immobilie in Nürnberg am stärksten?
Der wichtigste Faktor ist die Mikro-Lage, also die genaue Straße und das unmittelbare Umfeld. Weitere entscheidende Kriterien sind die Grundstücksgröße, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie, die Anbindung an die Infrastruktur sowie die Knappheit an verfügbaren Objekten in der Nachbarschaft.
Wie kann ich den genauen Wert meiner Immobilie in einer dieser Top-Straßen ermitteln?
Um einen präzisen Wert zu erhalten, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung nutzen. Digitale Tools wie die von Auctoa bieten eine schnelle, datenbasierte Ersteinschätzung, die auf Tausenden von Vergleichsobjekten basiert und die spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie berücksichtigt.
Sind die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen in Nürnberg sehr groß?
Ja, die Unterschiede sind signifikant. Während in einfachen Lagen Quadratmeterpreise um 3.000 € üblich sind, können sie in den teuersten Straßen auf über 5.200 €/m² und in exklusiven Vierteln wie Platnersberg für Häuser sogar auf über 7.500 €/m² ansteigen.
Spielt die Nähe zu Grünflächen in Nürnberg eine große Rolle für den Immobilienwert?
Absolut. Die Analyse der teuersten Straßen zeigt, dass eine Lage in der Nähe von Parks wie dem Pegnitztal, dem Marienbergpark oder dem Wöhrder See ein wesentlicher Preistreiber ist. Diese Standorte bieten eine hohe Lebensqualität, die von Käufern sehr geschätzt wird.
Wie hat sich die Nachfrage nach Luxusimmobilien in Nürnberg entwickelt?
Die Nachfrage nach Immobilien in den besten Lagen Nürnbergs ist seit Jahren konstant hoch. Aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Lebensqualität der Stadt ist davon auszugehen, dass die Preise in diesen Segmenten auch in Zukunft stabil bleiben oder weiter steigen werden.
Welche Rolle spielt die Bausubstanz (Altbau vs. Neubau) in den teuren Lagen?
In Stadtteilen wie St. Lorenz sind hochwertig sanierte Altbauten sehr gefragt und erzielen Spitzenpreise. In den Villenvierteln wie Erlenstegen sind es oft großzügige Grundstücke mit Altbestand oder modernen Neubauten, die den Wert bestimmen. Beide Kategorien haben ihre eigene, starke Nachfrage.
