Immobilienbewertung
Standortanalyse
anlageimmobilien-bielefeld
Eine datenbasierte Analyse des Bielefelder Immobilienmarktes für private Investoren und Erben.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Bielefelds Immobilienmarkt wächst stabil, mit einem Preisanstieg von ca. 6 % für Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2025.
Die Bruttomietrendite für Anlageimmobilien in Bielefeld liegt je nach Lage und Objekt zwischen 3,5 % und über 4,5 %.
Positive Wirtschaftsdaten und eine wachsende Bevölkerung (bis zu +5,9 % bis 2050) sichern eine langfristig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Fragen Sie sich, wo sich eine Immobilieninvestition heute noch lohnt? Bielefeld bietet eine überzeugende Antwort. Mit einer wachsenden Bevölkerung, die bis 2050 um bis zu 5,9 % zulegen soll, und einer robusten Wirtschaft, die in den letzten zehn Jahren ein Beschäftigungswachstum von fast 20 % verzeichnete, hebt sich die Stadt deutlich von anderen Standorten ab. Dieser Artikel analysiert für Sie die aktuellen Kauf- und Mietpreise, identifiziert die renditestärksten Stadtteile und zeigt die Risiken und Chancen auf. Sie erhalten eine klare, datengestützte Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung in Anlageimmobilien in Bielefeld.
Der Immobilienmarkt in Bielefeld zeigt sich 2025 robust und im Aufschwung. Offizielle Berichte des ersten Halbjahres bestätigen einen deutlichen Anstieg der Kaufverträge. Während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser stabil blieben, verzeichneten Eigentumswohnungen einen Preisanstieg von rund 6 %. Dieser Trend wird durch eine starke lokale Wirtschaft gestützt, die Bielefeld zu einem Arbeitsort für über 77.000 Einpendler macht. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, was eine solide Basis für Ihre Investition in Anlageimmobilien in Bielefeld schafft. Für eine genaue Einschätzung der aktuellen Immobilienpreise ist eine detaillierte Analyse unerlässlich. Die positive Marktdynamik signalisiert günstige Bedingungen für Investoren.
Die Kaufpreise für Anlageimmobilien in Bielefeld variieren je nach Lage erheblich. Im Durchschnitt liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen bei etwa 2.796 Euro, können in Top-Lagen aber bis zu 6.367 Euro erreichen. Für Häuser liegt der Durchschnitt bei circa 3.394 Euro pro Quadratmeter. Besonders renditestark zeigen sich Stadtteile mit hoher Nachfrage bei moderaten Kaufpreisen. Eine Beispielrechnung zeigt das Potenzial: Bei einem Kaufpreis von 2.700 €/m² und einer erzielbaren Miete von 9,50 €/m² lässt sich eine Bruttomietrendite von etwa 4,2 % realisieren. In einigen Fällen sind sogar Renditen über 5 % möglich. Eine präzise Kalkulation mit unserem Mietrendite-Rechner hilft Ihnen, das Potenzial einzelner Objekte zu bewerten. Die Wahl des richtigen Stadtteils ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Investition.
Fragen Sie sich, wo sich eine Immobilieninvestition heute noch lohnt? Bielefeld bietet eine überzeugende Antwort. Mit einer wachsenden Bevölkerung, die bis 2050 um bis zu 5,9 % zulegen soll, und einer robusten Wirtschaft, die in den letzten zehn Jahren ein Beschäftigungswachstum von fast 20 % verzeichnete, hebt sich die Stadt deutlich von anderen Standorten ab. Dieser Artikel analysiert für Sie die aktuellen Kauf- und Mietpreise, identifiziert die renditestärksten Stadtteile und zeigt die Risiken und Chancen auf. Sie erhalten eine klare, datengestützte Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung in Anlageimmobilien in Bielefeld.
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Stadt Bielefeld bietet Informationen zum Mietspiegel der Stadt Bielefeld.
Statistisches Bundesamt (Destatis) stellt Pressemitteilungen bereit, die relevante Daten zu Wohnen, Immobilien oder Mieten enthalten könnten.
Deutsche Bundesbank enthält das Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt.
EconStor bietet Zugang zu wissenschaftlichen Arbeiten und Studien, wahrscheinlich zum Thema Immobilien oder Wohnen.
Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) bietet eine Themenseite zu Immobilien und Wohnen.
Statista bietet Statistiken zu Verkaufszahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen in Bielefeld.
BNP Paribas Real Estate bietet Marktberichte zum Investmentmarkt in Deutschland.
Dr. Klein beleuchtet die Sinnhaftigkeit einer Immobilie als Kapitalanlage.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bielefeld?
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Bielefeld liegt bei etwa 2.796 Euro pro Quadratmeter. Die Preise variieren stark je nach Lage, Größe und Zustand und können in der Spitze über 6.000 Euro pro Quadratmeter betragen.
Wie hoch ist die aktuelle Miete in Bielefeld?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bielefeld beträgt circa 9,66 Euro pro Quadratmeter. In den begehrtesten Lagen wie Bielefeld-Mitte kann der Durchschnitt auf über 9,50 Euro steigen, in einfacheren Lagen wie Sennestadt liegt er bei etwa 8,30 Euro.
Welche Unterlagen benötige ich für eine Immobilienbewertung?
Für eine präzise Bewertung durch Auctoa sind der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, die Wohnflächenberechnung, aktuelle Mietverträge und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen hilfreich. Diese Dokumente ermöglichen eine fundierte Analyse des Marktwertes.
Lohnt sich die Investition in eine Studentenwohnung in Bielefeld?
Ja, aufgrund der hohen Studierendenzahl und des Mangels an Wohnheimplätzen ist die Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohnungen konstant hoch. Dies sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und macht Studentenwohnungen zu einer attraktiven Nischeninvestition in Bielefeld.
