Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
bodenrichtwert-muenster
Eine datenbasierte Analyse der aktuellen Grundstückswerte und wie Sie Abweichungen vom Durchschnittswert für Ihre Immobilie korrekt bewerten.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Münster ist 2025 auf 416 €/m² gesunken, was einem Rückgang von 4,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die offiziellen und verbindlichen Werte werden vom Gutachterausschuss Münster ermittelt und können kostenlos im Online-Portal BORIS.NRW eingesehen werden.
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert; individuelle Grundstücksmerkmale wie Lage, Schnitt und Bebaubarkeit können den realen Verkehrswert um über 20 % beeinflussen.
Die Entscheidung über die Zukunft einer Immobilie basiert maßgeblich auf ihrem Wert. Der Bodenrichtwert für Münster ist dabei eine zentrale Größe, die vom unabhängigen Gutachterausschuss auf Basis von rund 2.100 realen Kaufverträgen jährlich ermittelt wird. Er schafft Markttransparenz, ist aber nur ein Durchschnittswert. Für Sie als Eigentümer ist es entscheidend zu wissen, wie dieser Wert zustande kommt, welche Faktoren den Preis Ihres spezifischen Grundstücks beeinflussen und wann eine individuelle Immobilienbewertung in Münster unerlässlich wird. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Strategien.
Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter, durchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter für ein definiertes Gebiet. Für diese sogenannten Richtwertzonen gelten im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse. In Münster wird dieser Wert jährlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte zum Stichtag 1. Januar festgelegt und bis Juni veröffentlicht. Die Basis bilden echte Verkaufspreise des Vorjahres, was den Wert zu einem verlässlichen, aber vergangenheitsbezogenen Indikator macht. Er ist kein Verkaufspreis, sondern die wichtigste Grundlage für die steuerliche Bewertung und eine erste Orientierung für den Verkehrswert. Abweichungen von bis zu 20 % durch spezifische Grundstücksmerkmale sind dabei keine Seltenheit.
Diese Kennzahl ist somit der erste Schritt zu einer fundierten Werteinschätzung Ihres Eigentums.
Die neuesten Daten zeigen eine spürbare Dynamik im Immobilienmarkt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Münster liegt 2025 bei 416 €/m², was einem Rückgang von 4,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung spiegelt einen allgemeinen Trend wider, denn die Anzahl der Kaufverträge erreichte mit knapp 2.100 einen Tiefstwert der vergangenen 30 Jahre. Die Spanne innerhalb der Stadt ist enorm: Während im Stadtteil Mitte durchschnittlich 1.370 €/m² erreicht werden, liegt der Wert in Nord bei nur 276 €/m². Der absolute Spitzenwert in der besten Lage beträgt sogar 17.600 €/m².
Hier ist eine Übersicht der Preisspannen in ausgewählten Stadtteilen:
Mitte: Durchschnittlich 1.370 €/m² und damit der höchste Wert der Stadt.
Südost: Zählt ebenfalls zu den teuersten Lagen mit überdurchschnittlichen Werten.
West: Weist mit durchschnittlich 352 €/m² bereits moderatere Werte auf.
Nord: Bildet mit 276 €/m² im Schnitt das untere Ende der Preisskala.
Diese Zahlen verdeutlichen, wie stark die Mikro-Lage den Wert beeinflusst und eine pauschale Annahme zu Fehlentscheidungen führen kann.
Die Entscheidung über die Zukunft einer Immobilie basiert maßgeblich auf ihrem Wert. Der Bodenrichtwert für Münster ist dabei eine zentrale Größe, die vom unabhängigen Gutachterausschuss auf Basis von rund 2.100 realen Kaufverträgen jährlich ermittelt wird. Er schafft Markttransparenz, ist aber nur ein Durchschnittswert. Für Sie als Eigentümer ist es entscheidend zu wissen, wie dieser Wert zustande kommt, welche Faktoren den Preis Ihres spezifischen Grundstücks beeinflussen und wann eine individuelle Immobilienbewertung in Münster unerlässlich wird. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Strategien.
Die Entscheidung über die Zukunft einer Immobilie basiert maßgeblich auf ihrem Wert. Der Bodenrichtwert für Münster ist dabei eine zentrale Größe, die vom unabhängigen Gutachterausschuss auf Basis von rund 2.100 realen Kaufverträgen jährlich ermittelt wird. Er schafft Markttransparenz, ist aber nur ein Durchschnittswert. Für Sie als Eigentümer ist es entscheidend zu wissen, wie dieser Wert zustande kommt, welche Faktoren den Preis Ihres spezifischen Grundstücks beeinflussen und wann eine individuelle Immobilienbewertung in Münster unerlässlich wird. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Strategien.
Die Entscheidung über die Zukunft einer Immobilie basiert maßgeblich auf ihrem Wert. Der Bodenrichtwert für Münster ist dabei eine zentrale Größe, die vom unabhängigen Gutachterausschuss auf Basis von rund 2.100 realen Kaufverträgen jährlich ermittelt wird. Er schafft Markttransparenz, ist aber nur ein Durchschnittswert. Für Sie als Eigentümer ist es entscheidend zu wissen, wie dieser Wert zustande kommt, welche Faktoren den Preis Ihres spezifischen Grundstücks beeinflussen und wann eine individuelle Immobilienbewertung in Münster unerlässlich wird. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Strategien.
Die Entscheidung über die Zukunft einer Immobilie basiert maßgeblich auf ihrem Wert. Der Bodenrichtwert für Münster ist dabei eine zentrale Größe, die vom unabhängigen Gutachterausschuss auf Basis von rund 2.100 realen Kaufverträgen jährlich ermittelt wird. Er schafft Markttransparenz, ist aber nur ein Durchschnittswert. Für Sie als Eigentümer ist es entscheidend zu wissen, wie dieser Wert zustande kommt, welche Faktoren den Preis Ihres spezifischen Grundstücks beeinflussen und wann eine individuelle Immobilienbewertung in Münster unerlässlich wird. Dieser Artikel liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen und Strategien.
Wikipedia bietet eine umfassende Übersicht über den Bodenrichtwert, eine wichtige Größe bei der Immobilienbewertung.
Wie oft werden die Bodenrichtwerte in Münster aktualisiert?
Die Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Münster werden in einem jährlichen Rhythmus aktualisiert. Der Gutachterausschuss ermittelt die Werte jeweils zum Stichtag 1. Januar des laufenden Jahres. Die Veröffentlichung erfolgt in der Regel zwischen März und Juni.
Was bedeutet die Abkürzung WGFZ auf der Bodenrichtwertkarte?
WGFZ steht für 'wertrelevante Geschossflächenzahl'. Diese Kennzahl gibt an, wie das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zur Fläche des Baugrundstücks ist. Sie ist ein wichtiger Faktor für den Wert, da sie die mögliche Bebauungsdichte definiert.
Kann ich gegen einen Bodenrichtwert Einspruch einlegen?
Nein, ein direkter Einspruch gegen einen Bodenrichtwert ist nicht möglich, da es sich um einen administrativ festgestellten Durchschnittswert für eine Zone und nicht um einen individuellen Bescheid für Ihr Grundstück handelt. Er dient primär der Transparenz und als Grundlage für steuerliche Bewertungen.
Welche Kosten entstehen bei einer schriftlichen Bodenrichtwertauskunft?
Während die Online-Einsicht über BORIS.NRW kostenfrei ist, erhebt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für eine offizielle, schriftliche Auskunft eine Gebühr. Diese beträgt in der Regel eine Grundgebühr plus eine Zeitgebühr, die sich nach dem Aufwand richtet und bei etwa 27 Euro je angefangener Viertelstunde liegen kann, zuzüglich Umsatzsteuer.
Beeinflusst der Bodenrichtwert die Grundsteuer?
Ja, der Bodenrichtwert ist eine wesentliche Berechnungsgrundlage für die neue Grundsteuer (Grundsteuer B). Das Finanzamt nutzt den vom Gutachterausschuss festgestellten Wert, um den Grundsteuerwert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Was tun, wenn mein Grundstück stark vom Richtwertgrundstück abweicht?
Wenn Ihr Grundstück erhebliche Abweichungen in Größe, Form, Bebaubarkeit oder Erschließung aufweist, spiegelt der Bodenrichtwert den wahren Wert nur ungenau wider. In diesem Fall ist ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen oder eine KI-gestützte Analyse wie von Auctoa empfohlen, um den genauen Marktwert zu bestimmen.
