Immobilienbewertung
Premium-Gutachten
hauspreise-augsburg
Eine datenbasierte Analyse der aktuellen Marktlage, Preisentwicklung und Zukunftsprognosen für Eigentümer und Investoren
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Die durchschnittlichen Hauspreise in Augsburg liegen im Q3 2025 bei ca. 4.662 €/m², Wohnungen bei ca. 4.464 €/m², was eine leichte jährliche Steigerung von 1-3 % bedeutet.
Die Nachfrage übersteigt das Angebot erheblich; es fehlen rund 850 Wohnungen und der jährliche Neubaubedarf liegt bei über 2.000 Einheiten.
Die teuersten Stadtteile sind die Innenstadt (über 5.300 €/m²) und das Antonsviertel, während Oberhausen (ca. 4.073 €/m²) zu den günstigeren Lagen zählt.
Der Augsburger Immobilienmarkt befindet sich 2025 an einem Wendepunkt. Nach einer Phase der Preiskorrekturen stabilisiert sich die Lage, doch die Entwicklung variiert stark je nach Stadtteil und Objektzustand. Für Eigentümer und Erben bedeutet dies: Der genaue Wert des eigenen Hauses oder der Wohnung ist entscheidender denn je. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen, von aktuellen Quadratmeterpreisen bis hin zu fundierten Prognosen, und zeigt Ihnen, wie Sie die derzeitigen Marktbedingungen optimal für sich nutzen. Verstehen Sie die Treiber hinter den Hauspreisen in Augsburg und sichern Sie sich den bestmöglichen Verkaufspreis.
Der Immobilienmarkt in Augsburg zeigt im dritten Quartal 2025 eine deutliche Stabilisierung. Die durchschnittlichen Hauspreise in Augsburg liegen aktuell bei rund 4.662 € pro Quadratmeter. Dies entspricht einer leichten Steigerung von etwa 1,55 % im Vergleich zum Vorjahr. Bei Eigentumswohnungen ist die Entwicklung mit einem Plus von 2,3 % auf durchschnittlich 4.464 € pro Quadratmeter sogar noch etwas dynamischer. Die Phase der sinkenden Preise scheint vorerst beendet, was Käufern und Verkäufern wieder mehr Planungssicherheit gibt. Eine detaillierte Immobilienbewertung in Augsburg ist dennoch unerlässlich, da die Preisspannen erheblich sind. Für Häuser reichen sie von 3.920 € bis 6.897 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand. Diese Stabilisierung auf hohem Niveau signalisiert eine robuste Nachfrage, die den Markt weiterhin stützt.
Die Lage bleibt der entscheidende Faktor für die Immobilienpreise in Augsburg. An der Spitze steht die Innenstadt, wo für eine Eigentumswohnung im Schnitt 5.314 € pro Quadratmeter verlangt werden. Dicht dahinter folgen begehrte Lagen wie das Antonsviertel mit 4.910 €/m² und Göggingen mit 4.667 €/m². Günstigere Optionen finden sich in Stadtteilen wie Oberhausen, wo der Quadratmeterpreis für Wohnungen bei durchschnittlich 4.073 € liegt. Ein genauer Preisvergleich der Stadtteile zeigt die deutlichen Unterschiede:
Innenstadt: Ø 5.314 €/m²
Antonsviertel: Ø 4.910 €/m²
Göggingen: Ø 4.667 €/m²
Pfersee: Ø 4.620 €/m²
Lechhausen: Ø 4.353 €/m²
Kriegshaber: Ø 4.384 €/m²
Oberhausen: Ø 4.073 €/m²
Besonders bei Häusern ist die Spanne groß, so kostet ein Haus im Antonsviertel durchschnittlich 7.744 €/m², während es in Haunstetten 4.428 €/m² sind. Diese Zahlen verdeutlichen, wie eine genaue Standortanalyse den Wert beeinflusst.
Der Augsburger Immobilienmarkt befindet sich 2025 an einem Wendepunkt. Nach einer Phase der Preiskorrekturen stabilisiert sich die Lage, doch die Entwicklung variiert stark je nach Stadtteil und Objektzustand. Für Eigentümer und Erben bedeutet dies: Der genaue Wert des eigenen Hauses oder der Wohnung ist entscheidender denn je. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen, von aktuellen Quadratmeterpreisen bis hin zu fundierten Prognosen, und zeigt Ihnen, wie Sie die derzeitigen Marktbedingungen optimal für sich nutzen. Verstehen Sie die Treiber hinter den Hauspreisen in Augsburg und sichern Sie sich den bestmöglichen Verkaufspreis.
Der Augsburger Immobilienmarkt befindet sich 2025 an einem Wendepunkt. Nach einer Phase der Preiskorrekturen stabilisiert sich die Lage, doch die Entwicklung variiert stark je nach Stadtteil und Objektzustand. Für Eigentümer und Erben bedeutet dies: Der genaue Wert des eigenen Hauses oder der Wohnung ist entscheidender denn je. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen, von aktuellen Quadratmeterpreisen bis hin zu fundierten Prognosen, und zeigt Ihnen, wie Sie die derzeitigen Marktbedingungen optimal für sich nutzen. Verstehen Sie die Treiber hinter den Hauspreisen in Augsburg und sichern Sie sich den bestmöglichen Verkaufspreis.
Der Augsburger Immobilienmarkt befindet sich 2025 an einem Wendepunkt. Nach einer Phase der Preiskorrekturen stabilisiert sich die Lage, doch die Entwicklung variiert stark je nach Stadtteil und Objektzustand. Für Eigentümer und Erben bedeutet dies: Der genaue Wert des eigenen Hauses oder der Wohnung ist entscheidender denn je. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen, von aktuellen Quadratmeterpreisen bis hin zu fundierten Prognosen, und zeigt Ihnen, wie Sie die derzeitigen Marktbedingungen optimal für sich nutzen. Verstehen Sie die Treiber hinter den Hauspreisen in Augsburg und sichern Sie sich den bestmöglichen Verkaufspreis.
Der Augsburger Immobilienmarkt befindet sich 2025 an einem Wendepunkt. Nach einer Phase der Preiskorrekturen stabilisiert sich die Lage, doch die Entwicklung variiert stark je nach Stadtteil und Objektzustand. Für Eigentümer und Erben bedeutet dies: Der genaue Wert des eigenen Hauses oder der Wohnung ist entscheidender denn je. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen, von aktuellen Quadratmeterpreisen bis hin zu fundierten Prognosen, und zeigt Ihnen, wie Sie die derzeitigen Marktbedingungen optimal für sich nutzen. Verstehen Sie die Treiber hinter den Hauspreisen in Augsburg und sichern Sie sich den bestmöglichen Verkaufspreis.
Statistisches Bundesamt bietet offizielle Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Statista stellt eine Statistik zu Immobilienpreisen aller Baujahre in Deutschland bereit.
Region A3 veröffentlicht einen umfassenden Immobilienmarktreport für die Region Augsburg, Aichach-Friedberg und Dillingen.
Engel & Völkers bietet detaillierte Informationen zu Immobilienpreisen in Augsburg.
Sparkasse stellt einen Ratgeber zum Thema Immobilienverkauf und wie man den Höchstpreis erzielt, zur Verfügung.
Wie erhalte ich eine genaue Bewertung für mein Haus in Augsburg?
Eine präzise Bewertung erhalten Sie durch eine KI-gestützte Analyse, wie sie Auctoa anbietet. Diese berücksichtigt tagesaktuelle Marktdaten, die genaue Lage, den Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie, um den wahren Marktwert objektiv zu ermitteln.
Welchen Einfluss hat der Zustand meiner Immobilie auf den Preis?
Der Zustand ist ein wesentlicher Faktor. Besonders die Energieeffizienz ist entscheidend. Eine Immobilie mit einem guten energetischen Zustand kann einen um bis zu 15 % höheren Verkaufspreis erzielen als ein unsaniertes Objekt.
Sollte ich vor dem Verkauf noch modernisieren?
Das hängt vom Umfang ab. Kleinere Schönheitsreparaturen lohnen sich fast immer. Bei größeren Modernisierungen, insbesondere energetischen Sanierungen, sollte eine Kosten-Nutzen-Analyse durchgeführt werden. Oftmals steigert die Investition den Verkaufswert überproportional.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Augsburg im Durchschnitt?
Die Dauer hängt von der Preisgestaltung und der Vermarktung ab. Mit einem marktgerechten Preis und professioneller Aufbereitung kann ein Verkauf in Augsburg oft innerhalb von 3 bis 6 Monaten abgeschlossen werden.
Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis?
Der Angebotspreis ist der in Inseraten geforderte Preis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann durch Verhandlungen davon abweichen. In einem nachfragestarken Markt wie Augsburg liegen die finalen Verkaufspreise oft sehr nah am Angebotspreis oder sogar darüber.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.
