Immobilienbewertung
Standortanalyse
immobilienpreise-gelsenkirchen-2015-2025-rueckblick
Ein detaillierter Rückblick auf die Preisentwicklung und datengestützte Prognosen für die kommenden Monate.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Nach einem starken Preisanstieg bis Mitte 2022 (u.a. +37,3 % für Häuser seit 2020) führte die Zinswende zu einer Marktkorrektur in Gelsenkirchen.
Aktuell (2024/2025) stabilisiert sich der Markt mit Hauspreisen um 2.715-2.931 €/m² und Wohnungspreisen um ca. 1.728 €/m².
Die Preise variieren stark nach Stadtteil: Buer ist mit über 2.791 €/m² für Häuser am teuersten, Schalke-Nord mit unter 750 €/m² am günstigsten.
Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen hat in den letzten zehn Jahren eine bemerkenswerte Transformation durchlaufen. Eine lange Phase historisch niedriger Zinsen befeuerte einen beispiellosen Preisanstieg, der viele Eigentümer überraschte. Doch die Zinswende ab 2022 veränderte die Spielregeln fundamental und führte zu einer Neubewertung des Marktes. Für Eigentümer und potenzielle Investoren ist es daher entscheidend, die Entwicklung der Immobilienpreise in Gelsenkirchen von 2015 bis 2025 im Rückblick zu verstehen. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen, um die aktuelle Lage einzuordnen und fundierte Entscheidungen für Ihr Immobilienvermögen zu treffen.
Zwischen 2015 und dem Höhepunkt Mitte 2022 erlebte Gelsenkirchen eine beeindruckende Preissteigerung bei Immobilien. Angetrieben durch eine hohe Nachfrage und extrem günstige Finanzierungsbedingungen, stiegen die Werte kontinuierlich. So kletterten die Kaufpreise für Häuser allein zwischen dem zweiten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2022 um bemerkenswerte 37,3 %. In diesem Zeitraum erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser einen Spitzenwert von 3.208 €.
Auch bei Eigentumswohnungen war ein signifikanter Anstieg zu verzeichnen. Die Preise für Wohnungen legten über fünf Jahre um mehr als 27 % zu, was die hohe Dynamik des Marktes unterstreicht. Viele Eigentümer konnten in dieser Phase eine Wertsteigerung von über 5 % pro Jahr realisieren. Eine genaue Immobilienbewertung in Gelsenkirchen zeigt, wie stark einzelne Objekte von diesem Trend profitierten. Diese Phase des Booms endete jedoch abrupt mit der Zinswende.
Die Mitte des Jahres 2022 markierte eine scharfe Zäsur für den Immobilienmarkt. Als Reaktion auf die Inflation erhöhte die Europäische Zentralbank die Leitzinsen, was Baufinanzierungen schlagartig um bis zu 300 % verteuerte. Diese Entwicklung dämpfte die Nachfrage in Gelsenkirchen erheblich und leitete eine Phase der Preiskorrektur ein. Der zuvor erreichte Spitzenpreis für Häuser von 3.208 €/m² fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.920 €/m².
Diese Abkühlung betraf den gesamten Immobilienmarkt in Gelsenkirchen, wenn auch in unterschiedlichem Ausmaß. Die Korrektur führte zu einer realistischeren Preisgestaltung und beendete die jahrelange Überhitzung. Der Kaufpreisfaktor, der das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete beschreibt, sank von einem Höchststand von 29,8 auf ein nachhaltigeres Niveau. Diese Normalisierung schuf neue Bedingungen für Käufer und Verkäufer.
Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen hat in den letzten zehn Jahren eine bemerkenswerte Transformation durchlaufen. Eine lange Phase historisch niedriger Zinsen befeuerte einen beispiellosen Preisanstieg, der viele Eigentümer überraschte. Doch die Zinswende ab 2022 veränderte die Spielregeln fundamental und führte zu einer Neubewertung des Marktes. Für Eigentümer und potenzielle Investoren ist es daher entscheidend, die Entwicklung der Immobilienpreise in Gelsenkirchen von 2015 bis 2025 im Rückblick zu verstehen. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen, um die aktuelle Lage einzuordnen und fundierte Entscheidungen für Ihr Immobilienvermögen zu treffen.
Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen hat in den letzten zehn Jahren eine bemerkenswerte Transformation durchlaufen. Eine lange Phase historisch niedriger Zinsen befeuerte einen beispiellosen Preisanstieg, der viele Eigentümer überraschte. Doch die Zinswende ab 2022 veränderte die Spielregeln fundamental und führte zu einer Neubewertung des Marktes. Für Eigentümer und potenzielle Investoren ist es daher entscheidend, die Entwicklung der Immobilienpreise in Gelsenkirchen von 2015 bis 2025 im Rückblick zu verstehen. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen, um die aktuelle Lage einzuordnen und fundierte Entscheidungen für Ihr Immobilienvermögen zu treffen.
Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen hat in den letzten zehn Jahren eine bemerkenswerte Transformation durchlaufen. Eine lange Phase historisch niedriger Zinsen befeuerte einen beispiellosen Preisanstieg, der viele Eigentümer überraschte. Doch die Zinswende ab 2022 veränderte die Spielregeln fundamental und führte zu einer Neubewertung des Marktes. Für Eigentümer und potenzielle Investoren ist es daher entscheidend, die Entwicklung der Immobilienpreise in Gelsenkirchen von 2015 bis 2025 im Rückblick zu verstehen. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen, um die aktuelle Lage einzuordnen und fundierte Entscheidungen für Ihr Immobilienvermögen zu treffen.
Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen hat in den letzten zehn Jahren eine bemerkenswerte Transformation durchlaufen. Eine lange Phase historisch niedriger Zinsen befeuerte einen beispiellosen Preisanstieg, der viele Eigentümer überraschte. Doch die Zinswende ab 2022 veränderte die Spielregeln fundamental und führte zu einer Neubewertung des Marktes. Für Eigentümer und potenzielle Investoren ist es daher entscheidend, die Entwicklung der Immobilienpreise in Gelsenkirchen von 2015 bis 2025 im Rückblick zu verstehen. Diese Analyse liefert Ihnen die notwendigen Kennzahlen, um die aktuelle Lage einzuordnen und fundierte Entscheidungen für Ihr Immobilienvermögen zu treffen.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) bietet Informationen zu Baupreisindizes und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Eine Tabelle des Statistischen Bundesamtes (Destatis) enthält Daten zu Hauspreisen und Baulandpreisen.
Eine Pressemitteilung des Statistischen Bundesamtes (Destatis) aus dem Jahr 2025 behandelt ein Thema im Bereich Wirtschaft und Preise.
Die Deutsche Bundesbank beschreibt ihr Indikatorensystem für den Wohnimmobilienmarkt.
Ein Artikel der Deutschen Bundesbank behandelt den Rückgang der Wohnimmobilienpreise im Jahr 2023 und den steigenden Druck auf die Mieten.
Die Stadt Gelsenkirchen bietet Informationen zum Grundstücksmarktbericht der Stadt.
Das Geodatenzentrum NRW (gars.nrw) stellt den Grundstücksmarktbericht 2025 für Gelsenkirchen als PDF-Dokument bereit.
Wikipedia bietet einen Artikel, der den Immobilienmarkt in Deutschland allgemein behandelt.
Wie wird sich der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen 2025 entwickeln?
Experten erwarten für 2025 eine weitere Stabilisierung des Marktes. Starke Preissprünge sind unwahrscheinlich. Die Entwicklung hängt maßgeblich von der Zinspolitik und der lokalen Wirtschaftslage ab. Eine leichte Aufwärtstendenz ist bei den Preisen denkbar.
Welche Stadtteile in Gelsenkirchen sind am günstigsten?
Zu den günstigsten Stadtteilen in Gelsenkirchen gehören unter anderem Schalke-Nord, wo Quadratmeterpreise für Wohnungen teilweise unter 800 € liegen können. Auch in Bulmke-Hüllen sind die Preise mit unter 1.600 €/m² vergleichsweise niedrig.
Wie erhalte ich eine genaue Bewertung für meine Immobilie in Gelsenkirchen?
Für eine präzise und objektive Bewertung Ihrer Immobilie können Sie digitale Tools wie die KI-gestützte Analyse von Auctoa nutzen. Diese verarbeitet Tausende von Vergleichsdaten und berücksichtigt die spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie sowie die aktuelle Marktlage in Ihrem Stadtteil, um einen verlässlichen Wert zu ermitteln.
Welchen Einfluss hat der energetische Zustand auf den Verkaufspreis?
Der energetische Zustand hat einen massiven Einfluss auf den Verkaufspreis. Aufgrund gestiegener Energiekosten und gesetzlicher Vorgaben (GEG) bevorzugen Käufer energieeffiziente Immobilien. Ein guter Energiekennwert kann den Verkaufspreis um 10-15 % erhöhen, während ein hoher Sanierungsstau zu erheblichen Preisabschlägen führt.
